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1. 歷史長河 2015-10-29 08:40:38 |
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任憑風吹浪打，我自巍然不動！ |
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2. Sugar 2015-10-29 08:52:31 |
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山雨欲來風滿樓 , 地動山搖嚇餐飽 ! KO 樓上!
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3. 望東樓 2015-10-29 08:55:45 |
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樓價開始下跌，已經是一個鐵一般的事實，我雖然並非業界中人，但也有經常在地產代理店前駐足看樓盤的習慣，發現不少房價均已經下跌，例如說，我見到名門建築面積1,176方呎，實用面積870方呎，劈至1,850萬元，我都覺得幾抵，差點買了作為second house。
事實是，樓市下跌的第一階段是減成交，第二階段是縮差價，即是新樓的價格從來比二手樓更高，變成了平過二手樓，這是因為二手樓業主有holding power，所以不易減價，但發展商則因成本低，出貨量又大，因此更加market sensitive，會更趨向於貼價發售。當以上兩個前奏完結了之後，便輪到樓價的正式下跌了。
有趣的是，發明「細價樓爆煲論」的湯文亮博士，現在反璞歸真，只是小淡，不是大淡，至於本報老闆施永青在接受《經濟一周》訪問，則預測樓價今年會跌5%至8%，一旦樓價轉勢，屆時將大跌三至四成。如果按照房地產周期理論，樓價的上升周期平均有10年以上，下跌的時間平均也有5年左右，在下跌的周期，樓價通常會下跌30%至80%(如果下跌超過80%，例如遇上戰爭，貨幣會貶值)，最大的機會是跌50%。
不過，在香港的情況，如果樓價下跌了20%以上，在跌25%之前，政府多半會撤銷雙辣招，因而樓市會出現一個小陽春式的反彈。故此，如前文所引述，直跌三成至四成，這個機會是不存在的。
在這裏岔開一句：其實我並不贊成撤銷雙辣招。我認為維持雙辣招，但減低印花稅，會是更公道的方法。這即是說，讓首次置業、或換樓的本地買家，可以用低成本去買樓或換樓，但外地買家和收租佬則要付出比較高的成本，這做法才更符合分配的公義。
那麼，在這個跌市，是不是不應買樓呢？當然不是。
香港的樓市槓桿比例很低，通常，槓桿比例愈低，樓價跌得愈慢，但跌的時間愈長。我的看法是，唔通熊市10年，你連自用樓都唔買咩！這好比：買車夠蝕硬啦，我哋咪又係個個都要買，仲買幾架添呀！
所以，只要樓價的下跌速度，比你的預期使用額低，咪要買樓囉。所以我都好可能繼續買樓。這也正如我有一個朋友，是恒生何家的後人，不久前買了一架麥拿倫，四百幾萬，他說得好：「一個月貶值5萬元，咪當養咗一個小三囉！」熊市買樓，也作如是觀。
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4. 神算 2015-10-29 09:16:17 |
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長河兄所言甚是，共捱之!
Sugar 姐，
看過你的英倫二三事，令我鈎留學回憶，多謝分享!^^ |
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5. Sugar 2015-10-29 09:20:55 |
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6. 歷史長河 2015-10-29 09:28:54 |
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神算兄，捱？咁不如換個說：
不管風吹浪打，勝似閒庭信歩！ |
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7. 神算 2015-10-29 09:31:07 |
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不是啦，多年前留學美國。^^ |
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8. Sugar C 2015-10-29 09:34:17 |
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神算兄: 米國人....好有米! 都算大半個自"自己人"! 好,我地英美同盟一於聯手打殘一樓澳洲幫,ok? P.S.你US邊度?我係LA,New York同德州都好多親戚... |
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9. 神算 2015-10-29 09:36:25 |
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長河兄言談之間，舉足輕重，厲害厲害。^^ |
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10. 西門吹雪 2015-10-29 09:51:50 |
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長河兄~~ 單單不賣并不算看好，最多只是不好亦不壞。 既然你對樓市咁有信心，何不多入幾間細價房作收租之用。為樓市投下支持一票 :> |
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11. 歷史長河 2015-10-29 09:58:57 |
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Simon 兄所言甚是，小弟一直不好也不壞！
另贈一句：子非魚，安知魚之樂？
共樂之！ |
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12. 神算 2015-10-29 10:05:04 |
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我留學過SF & LA.....不要分幫派啦，都是朋友!^^ |
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13. yyfan 2015-10-29 10:12:37 |
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河兄，聽說悉尼樓價己停止上升，墨爾本則仍在升，細妹上周在墨拍咗間返來，親戚朋友都叫我入番間，但澳洲住就好，商機就麻麻，你點睇？ |
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14. 西門吹雪 2015-10-29 10:15:25 |
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河兄真神~~言談之間流露過人智慧~ 小的當然不知魚之樂，我從未試過97買樓~~不過03和09倒是試過~ |
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15. yyfan 2015-10-29 10:18:20 |
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神算兄，我視LA為第二家鄉，以前每年都去住一兩個月，SF係公司所在地但反而少去 |
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16. Sugar 2015-10-29 10:23:44 |
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長河兄: 收到未?又多個朋友喎^^睇黎你今年運氣超好,肯定唔係本命年! 神算兄有米之人: 命格屬金-->金生水(長河)....原來並不相剋! 看來這場仗打不成了,太無癮! |
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17. Sugar 2015-10-29 10:29:26 |
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今朝厘度太多有米既人聚集(yyfan兄又係唔講得笑,開口埋口億億聲):好似富豪俱樂部咁.................腐化X落......我身為赤貧地下共X黨 no eye see....速閃! Bye^^ |
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18. 自我陶醉 2015-10-29 11:06:38 |
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14樓 Simon1兄，
長河兄都未親身經歷過97～03嘅快樂日子， 魚之樂暫時只係幻想而已! |
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19. 神算 2015-10-29 11:13:08 |
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yyfan 兄，
以前在SF住North Berkeley 附近，環境很好。反LA太大，感覺疏離，不過居住一流。 |
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20. 歷史長河 2015-10-29 11:28:57 |
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Fan 兄，小弟唔敢評論，會俾人講搞推廣。不過如果唔喺尋求持續投資出路，唔買也罷！ |
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21. 西門吹雪 2015-10-29 11:56:46 |
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自醉兄~ 97～03嘅快樂日子，好句~~忍唔住笑了~ XDDD
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22. 神算 2015-10-29 12:17:34 |
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Sugar 姐，
喺我印象中，英國留學是很昂貴的。請分享一下。Thanks |
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23. Sugar 2015-10-29 12:25:53 |
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神算兄: 我投機取巧買股票贏$$$後,買樓投資不成唯有退而求其次去英國見識吓! ~~後又有艶遇 :結識一有米法國靚佬(查實係"基民"^^)正巧歸國,誠邀同行,故得以低成本浪蕩花都巴黎達半個月之久.......................................................................................... |
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24. cy 2015-10-29 13:58:40 |
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湯博士真人中龍也.
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25. yyfan 2015-10-29 14:44:51 |
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Sugar姐
英國其實曾一度令我有家嘅感覺，英國人的自大同虛偽令人又愛又恨，唔明白點解美英同一祖宗發展到依家會差咁完，我講人嘅質數同思維 |
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26. Sugar 2015-10-29 15:01:52 |
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Fan兄: 英國人的確城府很深,心眼特多,手段X辣,不擅煮飯....(不過花園打理得超好!)........所以,我都係鍾意法國佬多啲^^ 至于美國人,您最好去請教吓本壇"美國專家"阿"向飯民說不"兄台,自然一清二楚! |
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27. 死撐 2015-10-29 17:57:46 |
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不肯接受現實的人，還以為自己層樓值500萬，囗講死揸不放，就是值此價，死雞撐飯蓋，但其實週邊成交此價已不復返了，可悲+白癡。
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28. yyfan 2015-10-29 17:59:56 |
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Sugar姐，請唔好搞分化，好似博士話齋，我地只是一串字母而已
有冇試過同幾個英國人吹水，大家互相恭維，但只要有一個走開，剩底果班就會講佢不是，佢地有時自己都唔知自己想點
犯民兄只講政治，太深奧 |
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29. Sugar 2015-10-29 20:37:45 |
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Fan兄: 講吓笑啫.....Just take it easy^^ Don't get me wrong...我一直很欣賞美國人的率直.事實上美國立國後政治架構理得很順,三權分立加上開放擁抱人材(+財)...讓她國力迅速鼎盛.我只是受不了她凡事都要摻和,老想做"世界警察"但出事後又不負責任 e.g.最近歐洲的難民潮.....令人慘不忍睹的人道災難,美國肯定有很大責任!(但最後竟由德國佬埋單!!!) 英國人基本上和日本仔一樣,表面功夫做到足!您可以說是虛偽,但起碼當下任何人不會太難下台.這兩個民族的人都很難和外人交心(島國國民???),但他們一旦認定您是好朋友.....您絕對會感受到他們非常熱情奔放的一面!
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30. NOMONEYNOTALK 2015-10-30 02:26:20 |
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文人為何多大話呢? 當然是為利。 |
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31. Peter Pan 2015-10-30 14:42:43 |
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Simon 兄 @ 14/F: 神回! Simon 兄能夠捕捉03年, 09年的黃金時機, 的確眼光獨到! 能分享一下嗎? 本人一直想買自住樓, target 港島東3房中價樓. 明年會是適當時機嗎?
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32. 引刀一快 2015-10-31 00:30:15 |
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To 10樓 Simon1兄
我覺得從事實角度去睇，我買樓意欲強過長河，唔係講笑。 |
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33. 無奈 2015-10-31 14:16:10 |
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1樓河兄：
兄豪言壯語，真大丈夫也。 多贈一句： 即使㤗山崩於前而面不改容！ |
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