樓價指數屢創新高，令到打算賣樓的小業主心熊，希望能夠以高價賣樓，做成二手樓成交量偏低，但樓價一樣在高位徘徊，房屋官員當然唔滿意，出了咁多辣招加上金管局逆週期措施，但仍然未能將樓價壓下去，陳茂波更加直言，樓價指數或受特殊成交價影響，局長雖然沒有指名道姓，但一般人都知道局長講的樓價指數是什麼指數，當大家認為指數公司一定會反擊，而政府又會作出反駁，雙方劍拔弩張，大有大戰一觸即發之勢，很奇怪，指數公司負責人沉得住氣，不但沒有反擊，並且一如既往，樓價指數繼續創新高，政府方面亦沒有官員為此表態，連陳茂波都沒再說關於特殊成交價的事，事件似乎平息下去，一班等睇戲的人內心不是味兒，一心以為政府與指數公司會為特殊成交價爭拗，但點解可以沒有爭拗，如果我是指數公司負責人，一定控告政府誹謗，內裡一定有一些特別原因。
陳茂波差點少不忍則亂大謀，原來指數公司不是令指數在高位徘徊，打算賣樓的人就不會堅持要高價才願意出售，要價有機會比新樓低兩至三成，而打算買樓的人不但多一個選擇，甚至傾向買二手樓多過買新樓，沒有足夠新樓單位進入物業市場，即是未能解決供應不足，因為新樓的供應量才是真正供應量，二手樓的交易只屬塘水滾塘魚，沒有解決供應不足這個基本問題，要令到打算買樓的人買新樓，做法很簡單，不過就知易行難，只要做成新樓，二手樓同價，甚至新樓平過二手樓，最蠢的人都會買新樓而不會買二手樓，要做成這個效果就要靠樓價指數，指數一直高企，業主又怎會低價賣樓，樓市在供應增加後就會正常化，這個過程大約需時三年，當陳茂波所說的八萬三個單位在未來三至四年陸續進入巿場，二手樓樓價亦會陸續下跌，這亦是政府希望見到的事，所以，除了陳茂波之外，沒有其他官員提及特殊成交價，大家亦不要質疑樓價指數，或者創新高根本是政府希望見到的事。
