本港未來3至4年潛在私樓供應達8.3萬伙，按季增5,000伙，中小戶佔69%，同創新高，而施工量及落成量分別按季升近2倍及3.7倍。業界料購買力續轉投一手市場。
運輸及房屋局昨天公布最新的房屋數據，截至6月底，未來3至4年潛在私樓供應合共達8.3伙，較上季錄得的7.8萬伙，增加約6.4%，升幅是2011年第三季以來最大，亦比發展局以5月底數據評估的8.1萬伙，再多出2,000伙，創2004年9月有紀錄以來新高。
值得留意的是，在8.3萬伙私樓潛在供應之中，由政府新批的可動工的供應佔2.4萬伙，比例高達28.9%，兩者同創有紀錄以來新高，而建築中單位則佔6.3萬伙，反映政府近年按季主動賣地的政策，漸見成效。
16地短期轉熟地 涉1.1萬伙
運輸及房屋局表示，未來3至4年的潛在私樓供應按季增加5,000伙，主要是有多幅大型住宅用地轉為熟地，而未來數月會再有16幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.13萬伙私樓。
市場預計，上季增加的潛在供應，是最近完成補地價的鐵路物業，例如天水圍天榮輕鐵站、將軍澳日出康城第5期及第6期，可望於2017年以樓花發售。
以3至4年平均計算，每年可供出售的一手私樓約2.08萬至2.77萬，超出長策會未來10年的1.88萬伙私樓建屋目標，同時較過去3至4年的平均一手住宅吸納量約1.27萬至1.69萬伙，高出6成。可以預計，隨着一手供應量增加，發展商續以貼二手價推售新盤，以搶吸二手客源。
半年落成量 僅政府預測38%
而今年第二季的施工量錄得5,900伙，較首季2,000伙，按季急升近兩倍，而統計上半年施工量不足8,000，按年同期大跌近36%。至於上季落成量則錄4,200伙，較首季僅900伙大增3.7倍，但統計上半年落成量亦只有約5,100伙，佔政府預測2015年私宅落成量13,290伙的38%。市場預期，下半年施工量及落成量均會回升。
綜合業界人士分析，由於建屋需時，加上現時樓市的剛性需求大，預期加息幅度亦趨向溫和，故普遍認為樓價短期大幅回落的機會微，但供應持續增加，則有利遏止樓價大升（另見文——「業界：供應有限 樓價難大跌」）。
另外，由於政府在近年批出的住宅用地，加入「限呎」或「限量」等條款，故未來3至4年的住宅供應，將會以中小型單位為主。運輸及房屋局預計，實用面積少於753平方呎的單位涉及約5.7萬伙，佔整體住宅供應8.3萬約69%，比例屬歷來的新高。
撰文:古廣榮
