分散投資與孤注一擲

　　蔡東豪到我在明報的會客室，他認為在投資領域裡有一條金科玉律，就是要分散投資。東豪兄講得無錯，但如何分散，各有不同部署，施永青就4‧3‧2‧1戰術，四成物業，一成現金。所以，有人問施生點解要賣樓，施生就會話因為物業升值，要保持4‧3‧2‧1這個比例，就要賣走一些物業，這個是施生既定答案，所以，大家見到施生賣樓的時候，知道樓價正在上升。反之，當樓價下跌，施生便要買樓保持這個比例，或者，賣其他資產也可以，不過，各人有各人的投資方法，施生的方法未必適合其他人，總括來說，分散投資的確是有必要。
 
　　我沒有施永青及蔡東豪功力，叫我分散投資到股票，債券，黃金等，我驚我控制唔到，整天買買賣賣，就變成一個表面上是投資者，其實是一賭徒的人。所以，我只集中地產，不過，我亦採取分散投資策略，就是投資物業種一分為三，豪宅，甲廈，鋪位各佔三分一，所以，分散投資亦要因事制宜，揾出一種適合自己投資的方法就最好，別人的未必啱用。
 
　　與分散投資對立的就是孤注一擲，沒有百分百把握，都千祈唔好。就算有百分百把握，都要留一些退路。在物業投資環境裡，買細價樓的人給與別人有孤注一擲的感覺，除了買細價樓的人要向銀行借錢外，更加可能要問父母支持，甚至向財務公司尋求貸款，只要樓價稍為下跌兩成，很多細價樓業主便一無所有，所以，我認為買細價樓的人如果借貸太多，就變成孤注一擲，非常危險。
 
　　有人認為，如果唔買樓，樓價繼續上升，損失更大，這個我認同，但樓價不會無止境上升，而且，買細價樓的人知道所做的決定是孤注一擲，一定要十拿九穩，在最好的時機才出擊，現在打算買樓的人，是因為見到樓市已經上升了那麼多年，而且現在香港經濟形勢不俗，樓價應無下跌可能。他們不知道，所見到的已是歷史，就算樓價未到盡頭，值博率已經不高，倘若經濟環境轉壞，利息趨升，樓價就會急速下跌，我講咁多只是希望大家知道孤注一擲危險性。