幾日前我睇報紙，見到我細佬有一層屬於他自己的物業以創新高價售出，於是恭喜恭喜，點知佢話，冇錯是創新高，不過亦只不過是市價，他售出的是單幢樓物業，已經三年沒有成交，現在樓價當然是比三年前貴了很多，如果唔創新高就慘了，我細佬一言，驚醒了我這個夢中人，對於一些很久未有成交的屋苑，或者單幢物業，創新高是理所當然，由此可見，沒有什麼大不了，反而一幢單幢大廈，已經有兩三年未有成交，到今天的售價仍然不能創新高，這才是一個危機訊號。
我有時候很佩服那些創新高報導，就算是一幢單幢大廈，其實呎價並不是創新高，但記者又會將他們分門別類，有時以方向劃分，說剛售出的是向南單位創新高價，亦有時以面積，或者高低劃分，總之務求要出現一個創新高價，我曾經問過一位記者，點解一定要以創新高價作標題，是否想刺激樓市，點知佢話冇咁得閒，那些創新高價的資料都是物業代理提供，記者只不過是搬字過紙，他們甚至唔知道收到的資料是否準確，不過，現在已經減少在這方面的報導，一來創新高已經不具新聞價值，二來費事替人宣傳，佢唔講我又唔覺得，最近真的是少了很多關於創新高報導。
其實，那位記者說法亦只不過是托詞，因為不斷創新高，已經出現二手細價樓比同區新樓盤貴八成報導，我睇過那段報導，任由撰寫人如何將報導內容說得天花龍鳳，又話二手樓位於高層，方向較佳，又近地鐵站，但仍然很難自圓其說，二手樓怎可以貴同區新樓八成，反而最重要一點沒有報導，就是那個二手細價樓的正確地址，並不是撰寫人不想寫出來，因為連他自己都唔知道所報導單位正確地址。
創新高雖然有可能刺激買家出價意慾，但同時有會令業主惜售，所以，那些創新高報導對成交量沒有正面影響，但有一個負面效果，就是刺激了政府官員神經線，如果輿論藉此報導施壓，很有可能會出招，但好彩官員們亦了解到，雖然創新高的報導不絕，樓價在這兩個月其實是橫行，但成交量就減少到與03年沙士時期相若，而成交量太低即是樓市轉向先兆，03年轉升，現在就會轉跌，所以，雖然有官員話樓市倘若繼續升，政府就會出招，我不認為他是靠嚇，但我認為這些是官樣文章，既然有記者問到如果樓巿繼續上升，政府有什麼辦法，唔講出招，又可以講什麼。
上一則：
下一則：
Javascript must be enabled to use this form.
敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。
雖然差估署數據顯示私人屋苑升勢暫止，細單位售價指數更報跌，但用家高價搶盤的情況卻仍未止息，大型屋苑屢錄破頂成交。鰂魚涌太古城海景花園的大單位，成交價半個月內兩度創新高；而將軍澳天晉I及牛頭角淘大花園，亦出現同類單位新高價的成交個案。
市場盤源緊絀，大型屋苑優質戶繼續被搶貴。中原陳彪表示，太古城海景花園雅蓮閣高層E室，實用面積922方呎，原業主早前曾以1,650萬元放盤，三月份減價至1,620萬元，直至近日經議價後以1,613.8萬元易手，實用呎價17,503元。
雖然業主數度減價，惟該成交價仍是海景花園大單位的售價新高。陳彪指，對上一宗海景花園破頂價成交僅出現於兩周前，紫樺閣一個同面積的中層D室，以1,580萬元易手。
九龍區屋苑亦有新高個案，美聯馬立成稱，將軍澳指標屋苑睇樓量錄近兩成升幅，其中，天晉I連錄兩宗成交，當中包括6座一個中層C室，實用面積539方呎，以770萬元售，呎價14,286元，成交價創屋苑兩房戶新高。
港置文愛玲指，奧運站維港灣3座高層H室，實用面積649方呎，以1,150萬元沽出，亦創同類型戶新高。另利嘉閣李耀乾稱，牛頭角淘大花園R座中層8室，實用面積484方呎，以628萬元售出，創同類分層戶新高。
新界區方面，世紀21天生置業鄭少坤指，屯門愛琴海岸7座高層C室海景戶，實用面積549方呎，成交價560萬元，創同類單位新高。
143.31
143.97
142.47
144.54
政改樓市爆煲論
大家小心，政改表決後，通過與否不重要，梁振英話會專注民生事務。
梁振英政綱的重中之重就是房屋問題，為了交貨連任，他可能不惜出重招打壓樓市，要上車的年青人，睇多一兩個月好啲，或者等買湯博士的細價樓爆煲論的D day八月十四日後才決定。
0.95 %