我去了幾次講座,不少年青人問我幾時可以上車,細價樓的定義是什麼,是不是那些400呎,價值在500萬以下的便是細價樓,又有較年長的人問,豪宅的定義是什麼,是不是那些超過1,000呎,價值在2,000萬以上便是豪宅,更加有人問現在是不是由細價樓換中型住宅,或者豪宅的時機,我在浸大演講時大約答過這些問題,點解我講大約,因為這個問題沒有一個肯定答案,因人而異,豪宅,細價樓,都是在各人自己的心中。
大家可能會聽過「山不在高,有仙則名,水不在深,有龍則靈」,這幾句話出自劉禹錫「陋室銘」,意思都是室雅何需大,何陋之有也。大家應該聽過蘇東坡「水調歌頭」,寫這首詞的時候,蘇東坡飲到大醉,說出真心話,當時,蘇東坡被貶官,想起京城繁華生活,有感而發,詞中話「轉朱閣,低綺戶」,相比京城生活與貶官後相比,瞓都瞓唔著,仲問點解何事偏向別時圓,我相信蘇東坡被貶官後住處,大多數會比京城的住處大,所以,蘇東坡的朱閣,並不是以面積來計算,是以生活質素計算。好采蘇東坡被貶官,否則就唔會出現「水調歌頭」,不過,大多數詩人,詞人都是失意的時候才會寫出一些好詩,好詞,以李後主為例,亡國前,亡國後完全不同,不過,李白就例外,大醉之後才有好文章,佢話「天地者,萬物之逆旅」,香港人為一層樓而奔波,好似物業同香港人有仇,其實,亦只不過順應天命而已。
是否上車,真的是因應各人的收入而定,太過勉強就不應強行,有時亦要因應時勢,樓價太高的時候上車,當樓價下跌,就會負上一筆數目不菲債項,何必強求,已經上車的不用擔心,樓價沒有大升,就不會大跌。至於換樓,如果能力是許可的話,就應該去做,不但可以趁好價賣走細價樓,而且可以啓動換樓鍊,一舉兩得,何樂不為。
豪宅的定義亦是因人而異,但有一個先設條件,就是那人的豪宅不能欠債太多,甚至沒有欠債,所以,一些位居要職的人只會租住豪宅,很少買入,因為他們收入雖高,但不足以擁有租住的單位,而他們的能力只能買一些中型住宅單位,甚至細價樓,又與他們的身份不符,當那些位居要職的人退休,很多時都會被人話點解做工的時候買入自住物業,情願住細些少,他們是有苦衷的。我認為豪宅自住無妨,投資應免得免,但欠債太多豪宅只不過徒具虛名,是否是豪宅,擁有的人才知道。