亮劍 2013-11-11 11:54:00
淡淡的謬論：
1）一手劈價，2手要跟？
小業主如果自住，使乜理佢？
又要是有正現金流的話，繼續收租有何問題？
點解要跟價沽？
何況發展商係咪真劈？請睇清楚夾下價唔該！
2）加息之後樓價就會跌？
加息？！請問聲幾時加先？
而且邊個可以整個圖來俾我睇睇，加息之後嗰一年半載就會令到樓跌？
3）政府打房都係為香港好，保護金融系統安全呀？
人哋有幾球首期，只係用入息三分之一去供樓，就唔「俾」人換樓，要罰款！
反而那些要左支右絀班首期，做足九成要借按保，要供足三十年才能緊緊過壓測嘅人，你就鼓勵人家上車！
一句講曬，應該買嘅，你政府唔俾人買！
本來要等待一下嘅，你政府就夾人上車！
4）地產代理都係衰神，夾埋政府、地產商同小業主夾高樓價，魚肉小市民！
地代如果現在仲唱好，夾高樓價，咁叫阿水來接貨？
地代嘅角色，係將買賣雙方分歧收窄，做成單刃先係路，佢理得你業主幾錢入貨，要不要入肉？
對佢哋呢啲賺佣金嘅行業來說，成功做成買賣就有錢，否則斗零都冇，將樓價唱高，令到客源更少，對他們有何好處？
唱好冇生意，唱淡有銀用。俾著我係地代，我就唱淡啦！
5）政府出招，樓價必跌，不要逆勢而行呀！
點解政府要出招？因為佢哋知道，如果唔出招㩒實啲有實力買樓人仕，個市升硬囉！
但有様嘢好奇怪，港人對特區政府嘅信任度好似極低喎，但唔知為何呢下佢哋，又咁信政府打擊樓價會做倒嘢呢？！
6）現在樓價貴，等平啲先買！
點解樓價貴？經濟好人人有工做！
點解樓價趴街？經濟衰好多人失業，焗住或被迫賣樓救急囉！
仲有一樣嘢好鬼衰，樓市跌銀行緊收遮，咁除非你大把水又係打緊份政府工，否則錢莊借條毛俾你！
7）去新界咪有大把地，點會唔夠地起樓？
新界當然有好多地啦！但佢哋都有人霸佔咗啫！你政府要發展，問過那些鄉親父老，四叔同誠哥未？
可能改變政府手持嘅郊野公園地，放少少出來，夠幾拾年用！
但波叔提下咋，已經瓜老襯！
8）現在就話經濟好啫，人冇千日好，花冇百日紅！
人生有多少個十年？你唔襯弍零叄拾歲去搏，唔通等到幾拾勾才去首置？你有冇能力FP呀，否則銀行借6竹過你！
9）租唔得咩？
其實咁多次樓災，災民最主要嘅死因，並非摸頂入貴貨，而係佢哋高估及計算錯自己的供款能力，又無預留後備資金，因而慘遭毒手！
極端例子，你97年摸頂入件太古城，每月供款冇脫期，現在供甩啦！
反之你03年CCL3X俾你百零入康怡又點？三個回合脫咗期，現在咪做租客囉！
在香港除非你老豆老毋有，或者你窮到燶要輪公屋，否則點都要想辦法上車，買樓有風險，但租樓風險亦唔細，如果真係想過、度過、衡量過你冇呢份膽量，咁真的唔好勉強，無謂害人害己累街坊！
10）供唔掂樓咪大6！
現在租緊樓嘅人兄，要是你收入大減，交唔倒租，請問點收科？你個業主會否通融通融唔使你交租？
咁如果一個小業主，遇到相同情況又會點？
無調查我唔會齋講，問過下人點柝招啦！
A 首先供款年期唔好借盡，咁就算有乜冬瓜豆腐都有走棧位！
B 首期最少三成半到四成！
C 預留最少一年按揭供欵備用！
D 毎月當自己係供緊五厘息，有剩做人仔儲備，要是仲係兩厘幾息，千萬唔好還俾銀行，而呢筆供款不要過入息一半！
E 買定保險以防不測！
香港呢次樓市上升浪，係集合以下因素所致，乃完美風暴！
A 經濟好、失業率低。
B 環球利息普遍低企。
C 全世界政府都狂印銀紙，熱錢充斥市場。
D 大陸經濟仲有7％以上增長。
E 香港土地供應嚴重供求失衡，政府想搵多哋地，又受到掣肘。
F 新增以下需求：雙非童、大陸留學生、大學外地畢業生可留港就業。
G 政府想去救火，但用錯火水！
本來要壓抑樓市升勢，應該去增加供應，但打房政策的終極效果，係迫持有物業者唔好再做買賣！
對付炒家嘅SSD⋯⋯迫人厚切取代薄咳，叫人囤積居奇就係呢種！
對付表叔嘅BSD⋯⋯迫地產商（與及港人買家）同佢哋埋單找呢條數！
對付收租佬嘅DSD⋯⋯佔整體2手市場逺一半嘅細呎數單位，本係上車盤來源，但DSD令換樓鏈斷裂，攪到換樓客企曬喺度，換楼不成唯有寄居喺一間細碼樓度，咁就整到大中型單位養老鼠，中小型單位供應更加緊張！
樓飇若是只得一兩個因素，咁對症下藥自當藥到病除，但現在香港所遇到嘅係幾種利好因素齊現，加政府政策失誤！
如上述各項因素繼續，咁下年就會爆單邊，這就係我的預測！
亮劍……舊文分享 2013-11-12 09:59:55
現在香港樓價貴到飛起，點解仲有人可以天價入市嘅？
解答呢個問題真係要追源溯始，要從呢班人嘅首期喺邊度班翻來出發！
可能有看官唔知乜嘢叫做財富效應，我俾個例子出來，有一個人在 03年買左一層樓，當時市價當 2 M，拒借銀行 1M，每月要還 7仟幾，利息支出每月大約 5 K多，而呢位人兄於 09年見銀行只收你一厘息就可以供樓，咁拒唔轉按真係太傻仔，因為當時 P按點計都要 2厘多，咁呢位人兄每月供款除時 4千唔使，利息只係 6-7舊水，真係連做人情都唔夠呀陰公！
保守估計呢位人兄嗰層樓點都值 6 M，現在仲爭銀行 70個左右，唔計呢幾年省回每年樓按差額淨執，講緊 5球呀兄弟！
呢啲人有權走去不問價掃高個樓市，因為拒哋啲錢同天跌落來差唔多！
一開二正常過正常，一層自住一層收租真係大把，咁可能有人話個個咁好彩，可以喺谷底買倒貨，你講嘢？
咁我又睇吓 97年摸頂嗰啲人點樣？講句衰啲，97到家都成十五年啦，供淨最初樓貸嘅2成樓下係最低要求，樓換樓或一變二玩細胞分裂真係話咁易！
呢班人話一聲就有幾百個做銀彈，而那些單靠份糧每個月咁儲嘅打工仔請問點同人玩？除非你老豆都有翻層就唔同講法！
呢個市我睇升，但唔屬於家無恆產之人，因為如果你自己份工都係危危乎、又只係揾得嗰萬零银、而嗰幾拾個首期仲要係左支右絀咁班翻來嘅話，咁我可以鄭重其事同你哋講，唔該你們坐定定買包花生睇戲算把啦，否則你一旦供唔掂層樓，你會俾現在做無殼蝸牛痛苦十倍，一個唔好彩成為負資產再俾銀行收樓的話，咁你就會累及無辜，這包括你的家爺仔女，呢樣嘢唔係等幾年破產令解除，就可以當無事發生，而係成世嘅烙印！
