有抵押的私人貸款

金管局終於出手，要求銀行進一步收緊樓宇按揭。惟措施推出後，並無法達到預期的目的，香港的樓價不跌反升，中原城市領先指數上周再創新高，升至140.05點，比97年的高位102.93點升了36%。

一般人對樓市有這樣的反應都不易理解。因為，金管局推出的措施可謂相當嚴厲，不可能對樓市沒有影響。

金管局的措施包括三大部分：(一)把住宅物業的按揭成數上限一律調低一成。亦即是說，買家必須具備多一成首期，才有條件買樓；導致很多剛儲夠首期的人，立即失去了買樓資格；可能又要儲多幾年錢，才有能力再度入市，受影響的人一定十分懊惱。

(二)要求銀行在為按揭申請人做壓力測試的時候，從原先假設利率可能上升2%，調升至可能升3%。這就令一些原先可以通得過壓力測試的人變成通不過，對原先想買大單位的人來說，他們或許可以改買細一些的單位去適應壓力測試，但對一些僅有能力供上車盤的首次置業者來說，他們可能因此而失去了買樓資格。

(三)對車位按揭的要求，得與住宅按揭看齊，而還款年期更不得超過15年。這項措施可能是用來針對近期興起的車位炒風，對買上車盤的人影響較少。

然而，綜觀這三項措施，受打擊最重的是買中小型樓宇的首次置業者。這似乎與政府房屋政策的初衷背道而馳。作為政府，應扶助能力較弱的市民上車置業，現在竟變成刻意去為難他們。

之前政府推出的各項增收印花費的措施，雖然也屬行政干預市場的措施，我個人並不完全認同；但措施打擊的對象基本上可謂合理，令這些措施在社會上仍有一定的認受性。譬如：額外印花稅針對的是短期轉讓的炒家；買家印花稅針對的是外來買家與機構投資者；雙倍印花稅針對的是非首次置業與買非住宅樓宇的人。這些人有條件遲一些買樓，要他們讓位給首次置業的用家，還可以說得通。但今次金管局的措施卻連首次置業者也一併打擊，而且還是專挑能力相對弱的用家來打擊，實在不易理解。政府沒有必要把這些善良的小市民也推去自己的對立面。金管局不鋤強扶弱，竟掉轉頭鋤弱扶強，這只會助長樓價的升勢。

我並非胡亂把罪名強加於金管局身上。事實上金管局的措施，把負擔能力弱的買家都趕出了市場，剩下來的都是負擔能力相對強的買家。如是令到香港樓市成為專為有錢人而設的市場，樓價焉能不升？

政府的政策應擴闊市場的參與幅度，當樓宇要賣給更廣闊的對象時，樓價就得遷就一批收入較低的買家，就得調低至這批買家負擔得起的程度。現在金管局替地產商把次一級的買家都趕走了，叫地產商只能賣樓給收入高的人，地產商當然會按他們的能力開高價。政府今次真是失策了！

(轉載自2015年4月1日am730C觀點)

to 6/F,

C老闆公司可能受左好大壓力. 呢篇野實在好有問題.

C老闆話"當樓宇要賣給更廣闊的對象時，樓價就得遷就一批收入較低的買家，就得調低至這批買家負擔得起的程度。現在金管局替地產商把次一級的買家都趕走了，叫地產商只能賣樓給收入高的人，地產商當然會按他們的能力開高價。政府今次真是失策了"

的確今次趕走左一批收入較低的買家, 但市場上並無多到新買家, 比方說以前市場有10個買家, 4個收入較低, 6個收入較高. 問題是, 地產商得5個單位, 佢地以前會唔會因為有0個4收入較低買家而開低價黎就0個4個收入較低買家先???點解佢唔係開高價賣晒比0的收入較高買家呢???

地產商幾時轉左開善堂, 明明可以高價賣, 但反而會賣平0的去遷就一批收入較低的買家???

C老闆沒有說出的事實是政府將買家全部推向1手市場, 造成1手熱, 2手冷. 而市場上的收入較高買家絕對唔會因為政府出招反而多左, 掉番轉, 市場一定係少左一批收入較低的買家. 遲下當0個6個收入較高買家都入夠貨, 就會連一手都滯銷. 到時便可知邊0個地產商等錢駛.

回路人甲兄,

呢d廣告真係害死人！

To 15/F 湯博士

原來真係有這些人......

但按你文章所說,既然老豆有,何必問財仔借錢呢 ?

to 11. 好人兄,

老實講, 財仔運作我真係唔識, 但入得黎睇博士野, 梗係抱住學野既心態.

即係好似你返學, 如果你唔信個professor既咪索性唔好去聽, 無謂浪費人生. 但你去得聽既, 咪當學樣新野law.

至於出招後, 到底多左人定少左人有能力買到樓呢???唔駛講喇, 係咪?

咁有咩可能出招反而係樓價上升元兇先, 最多可以話拖慢樓價上升較合理, 係咪?

25楼，今时今日，有些话不能讲得太直接，尤其是所谓洗脑，饭民脑政府洗脑。但是可怕的是饭民在教育，法律方面向年轻洗脑成，毫无思维，豪无竞争力，嘴里最反共，身体最亲共的怪胎。

政府现在的其实是反洗脑。

to 29. 引刀兄

對極, 謝提醒!

To Dr Tong,

FYI.  不如留番啖氣暖肚好過

Extracted from 匯思 - HKMA and 金管局副總裁阮國恒

1.    金管局有否了解財務公司承造物業按揭貸款的情況? 有沒有最新的數據? 對樓市和銀行體系有何影響?

金管局不時要求銀行提供它們貸款予財務公司的資料，以便了解銀行與財務公司的信貸關係。根據金管局收到的資料，在2014年12月底，有45間銀行¹向59間財務公司提供融資。當中，29間財務公司有經營物業相關貸款業務，這包括大部分目前市面上比較活躍的財務公司，涉及以物業抵押的貸款（包括按揭和其他一般周轉使用）總額約為92億元（去年6月底為86億元），跟本港銀行業總體約9,900億元未償還住宅按揭貸款總額比較，僅約為百分之一。可見財務公司借出的置業貸款金額並不足以影響香港樓市的發展。 

此外，香港銀行向該59間財務公司提供融資的總額只有270億元，佔銀行體系總貸款額不足0.4%，比例甚低。當中，有提供物業相關貸款的29間財務公司從銀行取得的資金總額為200億元。因此，這些財務公司是否穩健，並不會對銀行體系帶來系統性影響。 

剛諗到一個比喻可能反映而家情況, 供大家商榷

有日A城政府高官覺得而家A城人太高膽固醇, 好易爆血管, 於是, 將該城市人口分兩大類, 一類佢覺得肥0的,高危0的(大價樓); 另一類佢覺得瘦0的, 健康0的(細價樓).

A城政府高官立例要”高危”人士減肥, 膽固醇要降低至50%或以下. “健康”類人士以為自已真係健康, 唔單止唔減肥, 仲要爆飲爆食.

終於有識人士發現問題, 指出原本認為”高危”既人士經過政府強制減肥, 而家已經好健康, 但原本以為”健康”班人膽固醇其實已經超晒標.

呢個時候, 又有另一班人走出黎話其實A城人民平均好健康, 因為最新平均膽固醇指標比以前幾年仲低.

但問題原來係, 0個一類原本高危人士比政府強迫減肥拉低左A城平均膽固醇指標, 但其實原底瘦0的班人已經就黎爆血管…

其實0的新盤成日話超購幾多幾多倍到底有無意思? 一個人都入6張飛但實際只係打算買一個單位.

被網民稱外貌酷似荷蘭球星雲尼斯達萊的電視藝人徐榮去年買唔到新地天晉IIIA後，今日到長和（001）將軍澳新盤緻藍天售樓處參觀示範單位。他接受本報訪問表示，有意入6張飛購一個三房單位，預算約600萬元，將作收租用途，他續稱：「希望抽到啦!」

他又稱，早前曾實地視察，指緻藍天是日出康城最遠堆填區的期數，「唔喺好擔心話有啲異味，因為我有啲同事住個度都話聞唔到啲異味。」

去年9月，新地（016）將軍澳天晉IIIA發售，他憶述，「唔好彩啦，個個盤超額超得好勵害」，最終無買到心水兩房戶。

9.2billion non-bank finance company

if each client's loan size is 1 milo, there will be 9,200 clients/properties.

that's not immaterial

To 71 元朗人兄,

講得好！

9.2billion non-bank finance company

if each client's loan size is 1 milo, there will be 9,200 clients/properties.

that's not immaterial