依家喺2015/03/18 早上9:30，啱啱瞓醒，先洗嗰面去飲嗰早茶，晏d去深圳訂好222揼骨……

豪華遊艇只是消費品, 不會賺到錢！但遊艇泊位就唔同, 所以有錢就買遊艇泊位啦！

今早返工時在街上行行下, 見到有紙在天上跌落泥, 哈, 點知, 張紙未跌到落地已經有隻雀仔飛過來取走了, 飛到樹上, 我估隻雀仔用泥起屋用。

所以,細價樓須然好貴, 但又未必睇得太淡！ 

逢三退一在1998-2003时是所有物业最后变成银主盆.  不过博士天天公开他的想法, 他是大炒家, 一定有指导作用. 要称颂.

re: 14/f

今次博士又冇亂噏一通WO

講真樓市冇太大上升空間, 有錢都會等跌市

請賜教，謝分享

"惟有希望蒼天，手下留情！"

唔明, 照我地好友既諗法, 業主應該無誘因賣樓, 盤源應該要愈來愈少, 直至零放盤先至合理. 點Q解有屋苑盤源會上升? 又有沙一賣家要低市價賣? 唔啱價, 應該封盤唔賣, 三個月後再加10%先放, 三個月後又再賣唔出, 又加多10%再放, 幾年後咪可以賣1000萬, 點解要低市價賣, 真係R爆頭. 唔通業主傻左?

【太陽報專訊】新辣招後大型二手住宅屋苑買賣交投回落，部分屋苑放盤量更回升，過去樓價升得最癲的新界樓，個別已出現劈價，其中沙田第一城最受捧的「無窗台」兩房戶，竟劈價60萬元，僅以400萬元沽出，減幅達約13%，低市價至少5%。另大埔中心盤源按月多20%，其中兩房戶減價至380萬元售出，低市價3%。

世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一城本月暫錄約10宗買賣，部分業主開始減價，其中21座中層D室，實用面積327方呎，屬較受捧的「無窗台」兩房戶，業主二月初叫價460萬元放盤，政府出招後，減至435萬元，最終以400萬元售出，實用呎價12,232元，售價創本月同類單位最低；同類單位本月成交價介乎420至468萬元。據悉，該單位成交價低市價至少5%。

個別屋苑放盤增加令樓價受壓，美聯汪子龍稱，大埔中心放盤量較上月增約20%，目前有近50個放盤，業主叫價態度回軟，議幅稍為擴大。中原黃達雄稱，屋苑本月錄5至6宗買賣，過去周六、日錄至少4宗，包括5座中層E室，減價10萬元，以380萬元售，實用呎價約12,709元，低市價3%。

康怡單日速錄3成交
鰂魚涌南豐新邨兩房戶本月曾售595萬元破頂。利嘉閣黃凱達稱，屋苑12座低層G室兩房戶，實用面積391方呎，售530萬元，實用呎價13,555元，低市價約2%；同類單位本月成交價約538.8萬元。

中原楊文傑稱南豐新邨本月放盤量增約10%，而同區康怡花園放盤量較上月多5個，至140個，昨單日連錄3宗買賣，售價介乎約668至672萬元，全月暫錄9宗，包括B座中層16室，放盤一日即售980萬元。該行陳偉業稱東涌映灣園本月錄11宗買賣，日前單日錄2宗，屋苑9座低層E室減價至507萬元易手。

淘大唔怕辣 估價彈4%
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，過去一年一線屋苑樓價升20至30%，尤其是細價樓為主的沙田第一城等，故自出招後該類屋苑交投跌幅顯著，個別業主已減價，而購買力轉投二、三線屋苑，因而推高樓價，預期當二、三線屋苑樓價追貼指標屋苑後，升幅才放緩。

大型屋苑雖頻錄劈價個案，但由於銀行以土地註冊處登記作參考，故加辣後估價續升，本報選取20個屋苑單位，佔75%最新估價較上月底出招前錄升幅，其中九龍區屋苑升幅較佳，九龍灣淘大花園C座中層戶，最高估價為480萬元，較出招前升4.2%；而長沙灣宇晴軒2座高層戶與紅磡黃埔花園2期16座低層戶，期內估價分別升2%與1.6%。但豪宅物業變化不大，九龍站擎天半島3座中層戶，最新估價為1,366萬元，維持上月初水平。

早前明珠台重播電影Inception, 看後有一點體會.

當一個念頭殖入潛意識中, 便會不受控的擴張.

博士, 呢幾年, 樓市會只升不跌既念頭已深殖好友潛意識中, 所以"認為樓市上升這個週期永遠不會完結，任何說話都聽不入耳，好言變成惡語"...

經濟日報 – 2015年3月17日星期二上午6:55

【經濟日報專訊】財務公司積極借貸下，有業主疑過度借貸，蝕沽單位變現。沙田溱岸8號「三按」單位，終以2,150萬元低市價蝕沽單位，料損失逾百萬元離場。

千萬豪宅淪為業主提款機，沙田溱岸8號「三按」單位，屋苑2座高層A室，實用面積約為1,382平方呎，屬4房雙套房間隔，望河景屬樓王戶，日前連租約以2,150萬元沽出，實用呎價15,557元。

河景樓王戶 呎價15557元

原業主2012年以6月份2,141.6萬元購入單位，持貨3年帳面僅獲利8.4萬元，如連同佣金及釐印支出共110.7萬元，料轉手蝕逾102萬元，料屬屋苑近年最大宗蝕讓。

據土地註冊處資料顯示，溱岸8號入伙近兩年，單位已淪為三按戶。單位於2013年6月承造一按後，業主即於8月份再向運通泰財務申二按。其後再於2014年6月份，獲保信財務承造三按。

區內代理指出，上述單位去年7月份放盤，當時叫價達3,000萬元，不排除單位「按爆」後，業主急需資金周轉，過去3個月連番減價，終以低於市價5%至6%沽貨。資料顯示，上述三按單位業主包括一名許姓人士。

另外沙田名家匯有兩個單位，業主與上述許姓人士同名，分別於2010年及2012年，斥1,686萬元及2,422萬元購入，兩個單位按揭紀錄均多於一次。其中1座中層單位已擁「三按」。

內地客蝕202萬 沽大坑瑆華

多次出招遏樓價，有內地客睇淡後市，較一手價平17%，蝕沽半新盤大坑瑆華。市場指中層B室，實用面積383平方呎，以780萬元沽出，較買入價939萬元，帳面蝕159萬元，另連佣金及釐印約43萬元，料實蝕202萬元離場。

其次，大角咀浪澄灣8座中層A室，實用面積550平方呎，內地業主以880萬元沽出，較買入價僅高10萬元，扣交易費用支出料蝕約32萬元。

代理指該業主原持單位收租，但認為屋苑樓價已見頂，寧變現資金轉至股票市場。

西半山雍景臺 損手約170萬

蝕讓潮亦蔓延至豪宅物業，中原地產副分區聯席董事周耀棠表示，西半山雍景臺新近錄得兩宗二手買賣，其中屋苑2座高層A室，面積1,128平方呎，新近連租約以1,950萬元售出，呎價1.73萬元，單位現時月租約4.6萬元，回報率約2.8厘，以豪宅物業來說相當不俗。

單位原業主為一名外籍人士，於2011年以2,000萬元購入物業，帳面蝕50萬元，若然連同其他行政費計算，損手約170萬元。

業界人士認為，金管局收緊按揭後，二手成交量跌，急於變現的業主需平價賣樓，當中擁「多按」單位，沽貨最具急切性，令市場湧現蝕讓個案。

【太陽報專訊】新辣招後大型二手住宅屋苑買賣交投回落，部分屋苑放盤量 更回升，過去樓價升得最癲的新界樓，個別已出現劈價，其中沙田第一城最受捧的「無窗台」兩房戶，竟劈價60萬元，僅以400萬元沽出，減幅達約13%，低 市價至少5%。另大埔中心盤源按月多20%，其中兩房戶減價至380萬元售出，低市價3%。

世紀21奇豐周淑萍稱，沙田第一 城本月暫錄約10宗買賣，部分業主開始減價，其中21座中層D室，實用面積327方呎，屬較受捧的「無窗台」兩房戶，業主二月初叫價460萬元放盤，政府 出招後，減至435萬元，最終以400萬元售出，實用呎價12,232元，售價創本月同類單位最低；同類單位本月成交價介乎420至468萬元。據悉，該 單位成交價低市價至少5%。

個別屋苑放盤增加令樓 價受壓，美聯汪子龍稱，大埔中心放盤量較上月增約20%，目前有近50個放盤，業主叫價態度回軟，議幅稍為擴大。中原黃達雄稱，屋苑本月錄5至6宗買賣， 過去周六、日錄至少4宗，包括5座中層E室，減價10萬元，以380萬元售，實用呎價約12,709元，低市價3%。

康怡單日速錄3成交
鰂魚涌南豐新邨兩房戶本月曾售595萬元破頂。利嘉閣黃凱達稱，屋苑12座低層G室兩房戶，實用面積391方呎，售530萬元，實用呎價13,555元，低市價約2%；同類單位本月成交價約538.8萬元。

中 原楊文傑稱南豐新邨本月放盤量增約10%，而同區康怡花園放盤量較上月多5個，至140個，昨單日連錄3宗買賣，售價介乎約668至672萬元，全月暫錄 9宗，包括B座中層16室，放盤一日即售980萬元。該行陳偉業稱東涌映灣園本月錄11宗買賣，日前單日錄2宗，屋苑9座低層E室減價至507萬元易手。

淘大唔怕辣 估價彈4%
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，過去一年一線屋苑樓價升20至30%，尤其是細價樓為主的沙田第一城等，故自出招後該類屋苑交投跌幅顯著，個別業主已減價，而購買力轉投二、三線屋苑，因而推高樓價，預期當二、三線屋苑樓價追貼指標屋苑後，升幅才放緩。

大 型屋苑雖頻錄劈價個案，但由於銀行以土地註冊處登記作參考，故加辣後估價續升，本報選取20個屋苑單位，佔75%最新估價較上月底出招前錄升幅，其中九龍 區屋苑升幅較佳，九龍灣淘大花園C座中層戶，最高估價為480萬元，較出招前升4.2%；而長沙灣宇晴軒2座高層戶與紅磡黃埔花園2期16座低層戶，期內 估價分別升2%與1.6%。但豪宅物業變化不大，九龍站擎天半島3座中層戶，最新估價為1,366萬元，維持上月初水平。

https://hk.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E7%95%8C%E6%A8%93%E6%94%BE%E7%9B%A4%E9%A9%9F%E5%A2%9E%E7%84%97%E5%8A%88%E5%83%B9-220105588.html

其實香港背靠祖國經濟唔會差，如亞投行設總部喺香港，個餅即刻大左，隨時多幾仟個高薪職位，只是阿爺唔想俾著數香港人鳥。

香港經濟一直倚重零售消費，而內地訪港旅客則是消費的主要動力，可是這客群正出現結構性放緩，推動本地經濟增長的動力大不如前。自○三年以來，香港變得很倚賴內地旅客的收益，以此支撐着本地消費及就業，並且以為這批生力軍長盛不衰，導致商舖租金、物業及相關金融資產價格被嚴重扭曲，無異於預早透支未來的經濟收益，現要承受打回原形的惡果，難怪外資大行異口同聲看淡香港經濟之餘，更警告地產十年牛市告終。

在過去十二年，香港對內地旅客的倚賴程度有增無減，去年整體接待超過六千萬人次旅客，增長達一成二，可是過夜旅客的人均消費卻跌近百分之二，為八年以來首次下跌，早已為本地旅遊業敲響警號。隨着中國經濟增長加速放緩，以及中央繼續大力反貪，今年本港旅遊業形勢不容樂觀，應變方案卻不多，經濟只有捱打。

作為四大支柱行業之一，旅遊業約佔本地生產總值百分之五，比重較其他三大支柱行業為低，卻僱用達二十五萬人，屬於低增值、高就業的行業。當旅客結構性放緩，肯定打擊消費，一旦零售、餐飲及酒店相關行業刮起淡風，從業員即使能保住飯碗，也難免要勒緊褲頭，本地消費勢受進一步拖累，難怪多隻零售股股價均創五十二周新低，收租股也見沽壓。

自○八年金融海嘯爆發以來，美國靠弱美元重建經濟，港元資產的吸引力也相對提升，加上人民幣升值，外資遂持續湧港，還有內地旅客的消費，造就市面一片歌舞昇平。當強美元年代自去年中重臨，也代表香港的相對優勢經已逆轉，港元匯價偏高，擇肥而噬的外資就算暫時不離開，也肯定不會輕易加碼投資。

由於未來的經濟收益不及之前的預期樂觀，資產價格必定面臨價值重估，股價要調整，商舖租金也要下調，所以有外資大行唱淡本港樓市不足為奇，甚至預言持續十年的地產牛市走向終結。若然成真，對財富效應會構成致命打擊。香港藏富於民，不少財富積累在「磚頭」上，目前樓市氣氛外弛內張，住宅及租金指數屢創新高，已有強弩之末的不祥感覺。

香港經濟結構轉型一直無突破，長期傾斜於地產及金融業，旅遊業也只集中於內地旅客，產業欠缺多元化，只要其中一條支柱斷裂，經濟頓時死火。現在即使痛定思痛，為轉型急謀出路，恐怕也得先捱過面前的困境。

High end零售減價

Chanel昨日起就部分貨品進行價格調整，經調整後，部分貨品減價高達一萬，約為原價八折，減價貨品為經典款式及Boy Chanel手袋，以及部分手錶，季節性及限量款式手袋則未有調整。

Chanel尖沙咀廣東道分店門外今早已出現人龍，地下出入口門外約有逾三十人排隊，另一個位於海港城三樓的出入口亦有逾十人排隊。

記者以顧客身份到尖沙咀廣東道分店向店員查詢，店員指Chanel並非減價，是針對歐元下跌而進行價格調整，以收窄香港與法國當地貨品的差格。

另外，若於3月3日至16日期間購入任何有價格調整既貨品，店員指客人可以帶同單據用差價選購其他產品，但Chanel不會就差額退款。

65/F 請不要在此賣廣告.

新界樓放盤驟增焗劈價

to 68. 引刀一快,

多謝, 又袋了錢落袋.

Dr Tong can very clearly understand the what the market going on and he also know how his forecast affect the property market. Hence, he is now doing something that make the market more healthy and prevent the bubble break down.

After 2 years, I think he will told you the reason why he make such a forecast is for the sake of a healthy property market that the price can keep on  growth for the next 5-10 years (in a way of 5-10% growth each year rather than a sharply increase bubble 20-50% per year and finally broken). 

To 40樓 大好友,

樓市係咪長升長有，事實勝於雄辯 - 同意

將來樓價仲會繼續係咁上升嘅 - 都同意

但樓市週期中間可唔可以有波幅呢? 事實勝於雄辯, 樓市波幅五六十個%不是罕見.

人生工作時間有幾多個十年? 若我買貴左3幾百萬, 就等如白做5,6年. 就算等十年八年後, 可以recover番, 但已經少左幾多機會呢? 人地一樣人工既, 買平3幾百萬, 可能已經一間變幾間了.

to 75. 流浪漢

對的, 如果早幾年, 咩都唔諗, 問父母借錢買左先算, 就唔駛煩.

但可惜當年有點自負,  唔想靠父母. 到今日儲到首期, 又十五十六, 唔知入唔入市好.

萬一一入就跌, 之前幾年就好似白做咁; 唔入, 又唔知遲下會唔會首期都唔夠...

博士，在下的行動就是：不買不賣，繼續收集子彈（租金，利息等），等下次機會再出擊！

to 83. 流浪漢

多謝建議, 近日已開始部署, 一看中某單位, 便還個低一成既價, 不過暫時未有成功.

to 86. Oscar Lam

to 88. 大寶二寶

謝謝! 早幾年識到各位便好了

尼度D師兄真係好到冇得頂，如果咁都領会吾到，真係打pat pat. 有時真係要問下自己，如果最坏的事情發生左，自己頂吾頂得住，如果你ok的話，咁go ahead又何妨。想太多，就會錯過了很多良機！