在過去幾年，不同官員在不同場合以美國將會加息，資金將會從本地溜走，經濟即將轉壞等因素，表示樓市將會下跌，但事與願違，大家都認為官員們是出口術，樓價不跌反升，直至佔中前，財爺以香港將會面對「完美金融風暴」，叫大家小心投資，最好就唔好買樓，到那時候，我才發覺，官員們與及財爺的確是出口術，令到大家驚慌而唔敢買樓，其實，亦是治理樓市的藥方之一，叫驚方，如果在過去幾年，官員們若果沒有用驚方，樓價一定比現在還要高出不少，可以說驚方的確有用，不過，驚方又會令到官員們認為樓市受制，而沒有制定整治樓市的良方，這亦是驚方的反效果。 雖然官員們用驚方，但樓價依然屹立不倒，甚至倒升，官員們唯有用次佳良方，或者可以叫辣方，就是現在的3D辣招，但官員們又錯誤用辣招，SSD搞到供應減少，樓價上升，及後的BSD與SSD才能壓止樓價升勢，但被SSD鎖死的供量，做成供應短缺，樓價不可能下跌，未能表達次佳良方的效果，真正的次佳良方就是取消SSD，讓SSD鎖死的供應量釋放出來，用BSD及DSD壓抑外來及本地的第二購買力，樓價在供應增多，購買力被壓抑的情況下，就算不跌都不會向上飆升，不過次佳良方依然是次佳良方，效果與驚方一樣，令官員們不了解真正的樓市走勢，過不多久，次佳良方便會失去效力，一定要用最佳良方才可以解決問題。 最佳良方當然是增加供應，趁現在香港經濟穩健，地產商仍然有能力投地，應該多推土地，維持一定供應量，市民知道有供應，就不會急於買樓，與此同時，最好能夠與地產商達成補地價協議，使到有更多土地給地產商發展，政府其實不用擔心太多土地使樓價下跌，地產商是會因應市況將樓市推出市場，不會做蝕本生意，官員們放心。 其實，佔中才是一條驚方，不過官員們並沒有將這條驚方公佈，因為這會顯示政府治港不力，驚方變治理無方，不過，除了官員們之外，各大評論員亦沒有將這條驚方說出來，或者，他們認為三子不能成事，我當然亦認為是如此，但從佔領集團的物資供應，行動組織、調動，不能說這是自發性，如果政府處理不宜，佔中這條驚方將會令香港經濟轉壞，繼而樓價下跌，我覺得政府官員亦知道，不過，若果由他們說出來恐怕會做成市民驚慌，所以，財爺以出口術式說出完美金融風暴這條驚方，或者這只是一個謎面，謎底就是佔中。
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佔中這條驚方將會令香港經濟轉壞，繼而樓價下跌，我覺得政府官員亦知道，不過，若果由他們說出來恐怕會做成市民驚慌，所以，財爺以出口術式說出完美金融風暴這條驚方，或者這只是一個謎面，謎底就是佔中。..........
<佔中>並不可怕, 有人出來清場了........
數十輛的士及一輛泥頭車，下午駛到旺角彌敦道的佔領範圍，另外，一批反對佔領行動的市民亦到場，要求拆除路障。
有份申請禁制令的的士司機從業員總會代表，連同律師到旺角現場，部份人帶同大型剪鉗及橫額等。有司機指，他們發動約100輛的士聲援。
大批警員增援到場，在路中組成人牆，亦有警員向到場司機了解。
佔中已是沒有指揮的街頭交響樂團 . 現在再和自稱領導的瘋狂指揮談判已屬浪費時間 .
應該為最有力的警方正名 . 要知道警方站在人群中間並不是中立 , 相反一如以往般向非法集會人士執法 , 才能體現中立的意義 , 既不支持也不反對佔中 , 只是執法而已
只要輿論形成 , 警方再不縛手縛腳 , 便能強力執法 , 百毒不侵 .
執法不宜群捕 , 可如麻鷹捉雞仔般 , 使人人自危 , 而非人人有份 , 自然退卻 .
示威以共輸為目的 , 實在看不過眼 , 希望快些平息 .
謝謝引刀兄 .
警方現在的部署 , 似乎是對奕外部勢力和漢奸議員居多 . 支持警方！
南京樓市也挺不住了！2014年9月21日，根據媒體報道，繼蘇州、無錫、徐州限購鬆綁之後，堅挺了3年零7個月的南京房產限購也取消了。目前，仍在執行樓市限購的只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市。中國樓市熱也好、冷也好，是能靠政府調控回歸理性的嗎？我們在這裏談一個非常、非常不愉快，但又是非常嚴肅的話題，叫作樓市調控。各位曉得從2003至2013年期間，我們的有關部門調控了多少次房價嗎？一共多達32次，其中僅國字頭的調控政策就有7次。但結果卻是，我們的房價一直突飛猛漲，只升不降。2013年3月，備受關注的「新國五條」正式出台。當時的很多媒體報道，很多所謂的專家、學者提出了很多的觀念。比如，有人認為投機或投資式的買房者必需要繳稅，「新國五條」裏雖然規定賣出房時要繳20％的所得稅，但其實這個稅負一點都不重。為甚麼這麼說？有人拿韓國靠高賦稅控制房價的例子當作證據。在韓國，買第二套房要繳所得稅50％，買第三套房要繳的所得稅是60％，而且多套和高檔住房每年還要繳保有稅，最高稅率是5％。最後，如果你自身有房產，在繼承父母的房產時，還要繳50％的所得稅。這麼看來，我們在「新國五條」裏規定的20％所得稅不算高。經濟危機打垮樓價 非靠賦稅關於韓國的例子，我也做了查證和分析。但同樣的數據由我來解讀，出現了完全相反的結果。首先，關於房價，我們必須先正視一個關鍵問題，「是全世界的房價都在這麼瘋狂地漲，還是只有我們是這樣的？」為了回答這個問題，我找來了美國、加拿大、澳大利亞、日本、韓國、英國、德國、法國這八個國家的房價數據。它們都是現在經濟運轉比較正常的工業國家，所以比較有說服力。我發現，從2007年年底，也就是本輪全球經濟危機爆發之前，一直到2012年的六年時間裏，這八個工業國家的樓價平均下降了8.1％。同一時間，我們的房價平均上漲了74％。這裏面，上海上漲了95％，北京最厲害，上漲了152％，居全球之冠。別的國家房價都在跌，只有我們在漲，那肯定是我們有問題。有了「我們不正常」的假設前提，再來分析一下韓國的樓市調控。我們發現，2006年韓國的房價非常高，韓國政府因此推出了買二套房要徵收50％所得稅的政策。但是這個政策最初開始執行的時候，韓國的房價並沒有跌。甚麼時候開始下跌的？2008年以後，全球經濟危機全面爆發，才使得韓國的房價下跌，但是也只跌了5％。因此，我得出的結論是，韓國房價下跌是本輪全球經濟危機造成的，和高賦稅沒有必然關係。2013年4月份，韓國政府又出台了一個長達46項的樓市振興政策，用來拉抬房價。為甚麼？因為不少韓國人是在高位買入的房子，2008年以後，韓國房價走勢低迷，除非「割肉」出售，否則就要繼續背負沉重的房貸利息，成為高負債的「房奴」。所以很多韓國人雖然擁有住房，反而變得更窮。韓國政府在這種情況下，只能拉抬房價，刺激房屋交易，讓「房奴」們「解套」。我倒是建議所謂的專家們，多研究一下韓國樓市降溫後出現的種種問題。英國零首期 樓價照樣跌2013年4月，韓國政府公布了長達46項的樓市振興新政，主要內容為年內購買首套住房，免徵2.2％的房產購置稅；年內購買9億韓元以下的新樓盤，或者85平方米且9億韓元以下的二手房，五年內免徵轉讓所得稅；取消多套房高達50％至60％的轉讓所得稅。這是繼1997年爆發亞洲金融危機之後，韓國政府推出的最大力度的樓市振興政策。韓國的例子說明高賦稅對降低房價沒有用，那麼我們再來看看英國政府調控樓市的例子，它能證明降低賦稅也拉抬不了房價。2008至2010年的時候，英國政府為了拉抬房價出了幾個政策。首先是減稅，英國政府規定，從2008年開始，售價在12.5萬英鎊以下的房子免印花稅；看樓市還沒有甚麼起色，又改成17.5萬英鎊以下的房子免印花稅；到2010年，樓市還是這麼慘淡，英國政府又提出，25萬英鎊以下的房子都可以免印花稅。第二個政策是首套房免首付。本來英國老百姓要買房必須付30％的首付，但是英國政府說，我可以無息貸款借給你，其實就相當於零首付入住；如果英國老百姓要買第二套房的話，你只要自己湊夠5％的首付就行。這麼多利好消息投下去，英國樓市的結果是甚麼？我在前面說了，照樣下跌。2007至2012年，英國房價下跌了26％。綜合韓國和英國樓市調控的例子，我們可以看出，稅收本身和房價沒有必然聯繫。（本欄逢周三刊登）（本文獲作者授權，轉載自極視傳播。）
