辣招其實是將樓市強化

　　佔中事件踏入第二十日，對股市影響頗大，恆生指數下跌了千幾二千點，但對樓市似乎影響不大，雖然二手樓成交減慢，但新樓銷售量仍然不俗，樓價亦平穩，香港人似乎無畏無懼，一向對樓市看淡的評論員對此事非常困擾，若果連佔中都不能夠令樓市下跌，究竟要在什麼情況之下樓市才會下跌，其實，他們並不了解樓市，若果沒有政府干預，佔中事件可以令樓價在短期內下跌兩成，但政府的辣招及收緊銀行按揭貸款，將勉強可以置業的人淘汰，無形中強化樓市，這點亦非官員們始料所及，如果不是出現佔中，官員們會有可能認為樓價上升是炒家所為，最簡單壓抑樓價的方法就是繼續出招，今次佔中事件，反而可以令官員們認識樓市，樓價上升除了供應不足之外，世界性過度發鈔亦引至資產價格上升，要保值，置業始終是一個上佳選擇，樓價又如何會下跌。

　　強化，是要經過高溫或者惡劣環境考驗，不但陶瓷器皿要經過長時間高溫燃燒才能夠使用，就算一些金屬製成品亦需要高溫或者化學品才可以硬化，香港樓市在未有辣招之前，其實是非常脆弱，從政府最初推出SSD可以見到，當時樓價在短期內下跌了十多個%，但當大家認識到未來樓宇供應量是嚴重不足，不但樓價開始反彈，而已逐漸強化，置業人士都非常小心計算自己能力而量力而為，可以買一千萬樓宇的人買八百萬，可以買八百萬的人買六百萬，在這種情況下，就算樓價急速下跌兩成，亦沒有太多人要出售他們的物業，辣招無形中強化樓市，政府不了解，認為樓價不跌是因為辣招力度不足，於是再推出BSD及DSD，樓市升勢的確被扯停，但同時亦更加強化樓市，在三辣招之後，樓市已經差不多是沒有下跌空間，所以，那些評論員，博士說樓價在兩三年內下跌一半，同樣地他們一樣不了解香港樓市，更加不知道辣招及銀行收緊按揭已經將樓市強化至史無前例，要樓市下跌唯有出現一些不可抗力事件。

　　佔中，本來應該屬於不可抗力，但三子在佔中事件只講不做，拉拉扯扯拖了接近兩年，雖然話佔中人士已經部署了兩年，但同樣地政府及反佔中人士亦有部署，佔中行動雖然令香港受損，但得不到民心，長遠而言，這反而是一個利好因素，所以，並非一般市民無畏無懼，而是他們比評論員及經濟學家更了解樓市，而強化了的樓市，亦將會成為未來樓價上升基礎。