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香港是否患上了擒樓感

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  假話就算說了一百次都不會變成真言,真相始終會被發掘出來,當大家知道真相之後,有人以貪婪,亦有人以恐懼的心態面對,政府在過去幾年,不斷灌輸市民對於樓價飆升概念就是由炒家炒起,只要政府出招打擊炒家,樓價便會應聲下跌,而一眾學者,評論員亦響應政府說法,不時在不同的地點,傳播媒介說樓價將會大跌,對於供應不足就隻字不提,我相信有人因為他們的言論而將物業賣走,而更多人就為此言論而不敢買樓,大家又唔好以為官員或者學者會為他們的言論負責,說到底香港是言論自由,閣下信者失救就閣下自理,與人無猶。

  供應不足真相慢慢地被發掘出來,亦唔見到有官員或者專業人士否定這個說法,甚至有官員承認,當市民知道真相之後,貪婪者買樓,恐懼者亦買樓,甚至心境平和的人見大家買樓,他們都買樓,不知不覺間,香港人患上了擒樓感,做成近日新盤熱賣,二手樓業主反價,鎖鑰盤失蹤,中原指數破頂,這些現象都是見證香港出現擒樓感。其實,政府亦一早知道香港有擒樓感,所以,政府用對付禽流感或者是傳染性病毒的做法,就是隔離,SSD將炒家隔離,BSD將外來用家隔離,DSD將有超過一個物業的小業主隔離,但政府官員又似乎沒有留意隔離只不過是防止病毒擴散,而非消滅病毒,所以,3D辣招在推出之後,似乎令樓市穩定,樓價下跌,但隔了一段時間,那些合資格置業的人購買力慢慢又累積起來,擒樓感又再爆發,做成樓價飆升是可以預見的結果,不過,官員們似乎忽略,因為他們曾經深信辣招已經將樓價壓下去。

  禽流感的病毒的是H5N1,很奇怪,擒樓感一樣是HN病毒,H代表Hire Purchase 按揭,N代表Net Asset資產淨值,如果要暫時消滅擒樓感,唯有從病毒埋手,現在樓價飆升集中在細價樓,因為初次置業者最少可以借資產淨值七成,即是H7N10,如果經按揭保險或者財務公司,可以借足九成,即是H9N10,無論是H7H9,都是一個非常危險數字,要減低風險,應該降低初次置業者按揭成數,如果變成H5N10就唔錯,因為只能夠借五成應該非常穩健,如果是H2N5就更好,只借四成,銀行還有什麼風險,至於那些不是初次置業的人,一於是H1N5,只借兩成,再加辣招稅,還有什麼人買樓投資,如果唔夠,最後就是要買樓的人全部FP,試問有幾多香港人買樓可以全數繳付,沒有需求,樓價又如何上升,到那時候,高官又可以耀武揚威對市民說,已經控制樓市,扭轉市民對樓價長遠必升的概念。

  如果真的是這樣,陳馮富珍應該向香港的管理班子取經,將非洲依波拉病毒區域隔離,甚至消滅區內的人,由於他們並不是因為患有依波拉病毒而死亡,所以因依波拉病毒的死亡人數並沒有增加,世界衛生組織又可以向全世界展示他們的決斷英明,問題是,全世界人民是否相信,香港人又相不相信辣招已經控制樓市,請大家自己搵答案。

 
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1. 下行週期 2014-10-03 09:09:06
只要下行週期到來(very soon),消辣減辣都冇用,只有向下跌,到合理水平自然停止。在下行週期消辣减辣,跌得重金。順期自然,什麼都不用做。
2. 亮劍 2014-10-03 09:33:06
汤博士……我們三儍會同一班志同道合人士,在上年年中開始,一齊在群組討論香港政府的土地储備,結果係那一刻計,是根本不足以应付我們香港短中長期的房屋需求。
其後我哋四出搜集資料數據,大家發現情況比想像中惡劣,因此PP兄自告奮勇,執筆將之公開。

我個人認為,呢個土地供應失衡的「事實,」各大地產公司的管理層,已一早知悉。
但在呢兩年,各界因為見倒政府玩仙女散花狂推地,誤判打後幾年土地会源源不斷推出市場。
呢種消息不對稱現象,可給地產商上下其手,一來可低吸政府碩果僅存的土地,但另一方面因為供不應求情況持續,佢哋可以「市價」清貨。
喺呢年幾,開闢新土地的進展,寸步難行。
將绿化帶土地改規劃,困難重重。
發展郊野公園,束之高閣。
移山填海的構想,陷入困局。
政府仲因為同大地產商反咗枱,新的工農地改規劃停滯不前。

若果年多前香港政府嘅土地儲備情況係惡劣的話,那麼在呢一刻就是嚴峻,仲要係極度果隻!!
3. 最毒婦人心 2014-10-03 10:19:59

xx富珍..........

最毒婦人心............

當年2003年有300佰人被隔離,沒中藥食而死亡...............

4. 美國不插手香港才是怪事 2014-10-03 10:27:16

環時社評:美國不插手香港才是怪事

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  • 環時社評:美國不插手香港才是怪事檢視相片

    環時社評:美國不插手香港才是怪事

【亞太日報訊】近日,香港媒體起底“學民思潮”召集人黃之鋒,揭露其是美國一手栽培的“政治新星”,稱他與美國駐港官方機構的關係密切,而對抗中央的幕後黑手正是美國勢力。

環球時報9月26日發表題為《美國如果不插手香港那才是怪事》的社評稱,中美大國關係複雜,博弈是常態之一,總會有一些地方或事件充當雙方的較量點。香港內部的分歧越多,越嚴重,它就越可能進入中美之間這一無形的單子,吸引來美國的更多注意力。現全文轉載如下:

美國駐香港總領館官員和情報人員日前被爆與香港學生代表開會商討罷課行動,還有消息稱,個別煽動罷課的香港學生組織召集人受到美方私下的特殊鼓勵和指點。這些消息在香港頗為震動,引發多方熱議。

香港部分學生22日開始罷課,反對派對“占中”的籌劃緊鑼密鼓,“十一”期間即可能上演。這當中當然有香港社會的內因,但來自美國和西方的外因比重很高,這一判斷是紮實的,媒體的最新爆料只是提供了新的佐證。

且不說對於香港社會政改之爭的由來,英國當年通過其末代港督扮演了什麼樣的角色,單就香港泛民派當下與中央的對抗而言,可以肯定地說,西方的鼓勵和支持是他們的精神支柱。西方的支持不僅強化了他們的“道義感”,而且會影響他們對“占中”實際風險的判斷,多了些有恃無恐的膽子。

中美大國關係複雜,博弈是常態之一,總會有一些地方或事件充當雙方的較量點。香港內部的分歧越多,越嚴重,它就越可能進入中美之間這一無形的單子,吸引來美國的更多注意力,以及把它變成一個“中國大麻煩”的願望。

美國影響香港社會的手段很多,針對中國搞小動作很方便。它既可通過“陰謀”幹,也可通過“陽謀”幹,並且振振有辭,把它對中國利益的損害說成是中國的“自傷”。

如果中國降低國家治理的標準,比如我們不在乎香港一時的動盪,美國的“法術”將大打折扣。總體看,中國在中美關係中的戰略主動性正逐年增加,美國在香港的影響力並不足以成為它對華博弈的一張王牌。

現在的情況有些複雜,香港一些激進力量在迎合美國的手腕,從而有可能把中美博弈的大恩怨更多拉向香港。

香港全社會都不應僅僅局限於具體摩擦的具體感受,而應不斷抬眼望世界,看清其在中美戰略大格局中所處的位置。香港人應堅決反對少數激進力量為一己的政治利益,綁架整個城市的命運。美國的勢力會不可避免地影響香港,但香港決不可做美國“重返亞太”對沖中國崛起的角力場,因為那將是香港社會利益的災難。

我們注意到,美國目前對香港泛民支持大多是打“擦邊球”,美國政府尚未走到在前臺赤膊上陣的地步。香港泛民派千萬別盼那一天,也別為那樣的局面從香港社會內部製造機會。因為僅僅中美注意力在香港的碰撞和對抗就可能帶來香港發展環境的變局,更不要說別的。

所有香港人都應把下麵的問題看得很透:中國內地同美國相比,前者盼香港好並為此努力的動機更多也更真實;內地社會“就是不希望香港民主”,這種判斷的邏輯是錯誤的。內地社會自身的法治化進程都在大踏步前進,部分香港人跳出自己的誤讀或許是關鍵一步。

5. 政總外判工 2014-10-03 10:41:36
你爭取普選,我爭取食碗飯,你唔使搵食,但係我要!
6. 講番樓 2014-10-03 10:49:53
不如響度講番樓啦, 正苦官員諉過於沒有爛鬼水晶球, 麻醉自己苟且偷生, 話自己乜野都唔知幾時又唔知, 間接係誤左自己無日無之咁等落去, 等等吓都唔記得左有件事。
7. 樓股齊跌 2014-10-03 11:04:04

現在是樓股齊跌,適者生存...........

8. 啦啦隊 2014-10-03 11:53:33
無數據式經濟分析
9. 蜕变中嘅懒人 2014-10-03 11:57:08
股市大跌一陣就會升番。
樓市就唔会點跌,因為想跌時己升番,最重要嘅理由係我買咗!
10. 路人 2014-10-03 15:19:41
咁你即係截我胡,我成日想撈底都撈唔到。
11. 惜緣 2014-10-03 16:32:17
To 啦啦隊

(1) 你滿口粗言穢語,証明你是一個內心最污糟垃塌的人。

(2) 你成日咀咒他人,你的現況就証明你自己全部受返晒。

(3) 你成日想樓價跌,睇你的衰款,就算跌九成都買不起。

(4) 你望天收既得利益者,現實的情況是上天正在收咁你。

千祈唔好以為我咒你,我只不過告訢你現實的真象,因為上天憐憫苍生,所以我才苦苦相勸,但願上天可賞賜你智慧,可明辨是非黑白,做返一個正常人。

阿彌陀佛!
12. 97 前後 2014-10-03 17:07:48
97 之前叫公務員, 鐵飯碗! 97 之後叫外判工! 你睇下特區政府對你幾好! 你唔滿意應該自己同政府爭取長工權益, 而唔係叫幫香港爭取民主人收工...
13. 啦啦隊 2014-10-03 18:35:30
11,上天叫我收你皮OK?

你要同我鬥吊就死返去反佔中個邊,你黎呢邊係咪要我收多一次你皮?
14. 啦啦隊 2014-10-03 18:36:17
阿彌陀佛,DIU LEE LO MO OK?
15. 惜緣 2014-10-03 20:52:45
To 13樓、14樓 啦啦隊

你對佛不敬,會遭天譴!
16. 師nine 2014-10-03 21:17:27
據有數據分析:
黃滋瘋,帶妖庭,肥佬泥班友樣吾係領導才能,註定失敗
佔中班學生未曾經歷要捱既年代,食飽無事做,講真,沙士佢地仲係幼兒童,乜都吾知,但政府,中央,班市民,納稅人就知乜野係黑暗,死亡在身邊,所以好珍惜好珍惜今時既香港,絕吾會比D無愛憂米飯人攪亂香港有血有汗既市民!
佢地吾捱得苦,邪不勝正,外國魔鬼會比香港正市民驅走。股票,樓市跳升。無樓者快D去入市。
香港—定得,因為是福地
17. 啦啦隊 2014-10-04 00:09:12

我佛心中,點似你膠膠地
18. 惜緣 2014-10-04 00:41:44
阿彌陀佛!
19. 傻仔啦啦隊 2014-10-04 02:08:26

瘋癲傻仔啦啦隊!!!

瘋癲傻仔啦啦隊!!!

瘋癲傻仔啦啦隊!!!

你做人太不敬了, 希望你在街上被車撞死,完你美夢..............

20. 啦啦隊 2014-10-04 13:33:13
19.的口一定十年冇擦牙