耶倫：2年重返全民就業預期「似乎合理」

欄名:焦點

聯儲局主席耶倫（Janet Yellen）本港時間今晨於紐約經濟學會發表演說，於預先準備的講稿中，她指美國2年內可望重返全民就業的預期「似乎合理」（quite plausible）。

說好了的明年春季加息，睇來又要好似高鉄咁，作出延遲，唔知又係咪 2017？？

其實加息又有乜好驚啫？經濟唔好大棚人做緊量地，點如期加息呀！

對付加息最佳方法，係就當拒已經加左！

你現在供緊一厘兩厘？唔該忘記掉----請話俾自己潛意識知：【我現在供緊七厘、我現在供緊七厘、我現在供緊七厘、我現在供緊七厘、我現在供緊七厘----】！

每日早晚唸唸有詞各十分鐘！

之後上網睇下中間相差幾多按揭供款，然後開个户口儲起拒，同淡友鬥長氣！

耶倫派定心丸撐經濟 加息路遙

美國聯儲局主席耶倫在香港時間今天凌晨零時25分發表演說，重申聯儲局承諾支持美國經濟復蘇，並首次透露局方預期美國要兩年時間、即2016年底前才會達至全民就業，並說聯儲局何時加息，須待就業及物價情況與聯儲局目標就業和通脹差距大幅收窄。言論顯示耶倫向市場大派定心丸，聯儲局不會很快加息。

耶倫的言論對市場並沒有很大影響，美股保持早段的升勢，升幅亦沒有即時擴大。標普500連續第3天上升，早段升0.3%，納指最多升1.1%見4079點。道指最多曾升134點，高見報16396點；中段升108點，報16371點。

納指迫近4100點

耶倫指出，聯儲局仍持續承諾支持美國經濟復蘇。她說，如果實際就業和通脹情況與聯儲局在這兩個範圍的目標差距愈大，利率維持在目前超低水平的時間就愈低，而毫無疑問，經濟仍遠離全民就業的目標很遠。她透露，根據聯儲局的預測，要縮窄此距離，需要兩年時間，在2016年底前才達到。.....

預期美國要兩年時間、即2016年底前才會達至全民就業，是否達至全民共產???這是否進入 耶倫主義 ???  空泛主義 ??? 年代......

博士指出樓市怪現象, 無論專家, 政府如何努力就係唔肯跌, 但掉轉頭諗, 咁頑強嘅反作用力喺辣招初期壓得住唔奇, 但辣招功力漸退咁今日, 樓市應該起碼有番啲持續嘅升幅至啱, 懒人而家靜喺諗到1個原因, 就係作用力用反作用力以同等幅度消退中, 原因? 再諗諗.

亮劍兄提議嘅72烈士式腦震盪反抗法, 我諗嚟諗去都係覺得實際上唔係人人做得到.

水滾跟住熄火就可以去玩，合理 ;

水滾跟住撤招就大家又可以再玩，合理 ;

依家有人睇火咁個樓市又點爆呢？合理嗎？

大家有時咪聽見Ｋ寶那个樓盤傳真或經濟日報置业家居講，一个單位是否『供平過租』？

而法子兄就更進一步，專登為此整個 "衡平價"出來，運作方式係將一連串有關經濟及樓市的原始數据，放入呢個數學模型內運算，計計呢個盤是否到價同抵唔抵，是否『供平過租』？！

 "衡平價"計算涉及了供樓利息、定期利息、公用股收益率、建築和裝修成本、租金回報、稅率、人類對未來現金流的折現值等。

為此法子兄要將一個單位空出來放电腦器才及使錢買原始數據，絕對做足功課。

那要是法子及PP計出來的圖像，係樓市普遍冇過熱、冇泡沫、冇濫貸，再加上港美出嘅數据及評論有嚴重誤導，咁我應該信邊個呢？

個人認為：以今天的一半（5成首期）價錢去買20-25（供樓期）年後的物業，幾時入市都唔喺問題，買樓唔一定喺自己住GA。

有8成人想買樓，自然就有8成人想樓價下跌。

亮劍兄, 衡平數據布否美國十年國債息率, 個人認為呢d指標對於本港樓市相當有參考性

1. hk almost full employment

2. next 10 year interest rate will remain low at 1 to 3%

3. earning $30,000 per month = holding $10,000,000 or more in bank saving account

4. salaries will have to be increased double in the next coming 5 years for all citizens

5. leung dynasty will change hand in march 2017 that only 35 months later

【經濟日報專訊】本港樓價跌勢已成定局，過去一年內全港10大屋苑估價全綫下跌，半數屋苑跌幅達7%以上，較同期屋苑樓價跌幅更大，反映銀行態度保守。學者憂估值不足浮現，影響二手交投。

部分鄰近有新盤推售的屋苑跌幅較顯著，其中跌勢最急為東涌映灣園，有單位估價按年急跌14%。

據本報追蹤調查全港10大屋苑滙豐及中銀（02388）網上銀行估價資料顯示，全數屋苑估價在過去一年均被下調，兩銀行就屋苑的估價累跌1.3%至14%不等，當中更有半數屋苑估值跌幅達7%以上，包括東涌映灣園、紅磡黃埔花園、鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨。

鄰近新盤低開 估價跌幅大

事實上，大部分屋苑的估價跌幅均比大市樓價跌幅大，以中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL））計算，剛於上周五公布的最新指數報118.82點，較去年4月第二周同期跌約2.5個百分點，而美聯每月樓價走勢圖亦顯示，今年3月平均實用呎價為8,763元，較去年同期跌約4.4%。

以上述數據與估價數字對照可發現，10大屋苑當中僅得兩個屋苑的估價跌幅低於4%，反映銀行屋苑估價跌幅普遍較大市顯著。

當中值得留意的是，鄰近有新盤低價或削價賣樓的屋苑，估價跌幅亦較明顯，其中以東涌映灣園跌勢最急，同區主要開售的新盤為昇薈，發展商以貼市價開盤，更提供最高約22%折扣，促使屋苑兩單位滙豐銀行估價急跌9.4%及14%，跌幅比屋苑3月份實用呎價按年跌7.9%為大。

估價下調過快 恐拖累二手

至於位處早前削價賣樓的元朗錦田北爾巒附近的天水圍嘉湖山莊，屋苑銀行估價亦比實際樓價跌幅明顯為大，屋苑銀行估價按年調低4%至7.7%，與屋苑樓價按年跌約1%比較，差幅顯著。另黃埔花園亦受早前增設多種優惠的同區餘貨盤昇御門影響，估價按年跌7.7至10%，跌幅較樓價同期僅跌1.8%為大。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，銀行估價較樓價跌幅大，反映銀行風險評估較保守，在參考成交數據傾向採用低成交價的個案，並非選取平均值。至於理大建築及房地產學系教授許智文指，有機會只是個別情況，但認同如果估價下調過快，二手樓出現「估不到價」的情況，會進一步拖累二手市況。

博士, D所謂專家 (其實係金融風水佬) 從 09年開始, 日日都話樓市跌, 銀行隨時加息,講下講下到依家都成5年,以一般供樓 20 年計,都巳經供左4/1層樓了,仲要係利息 H + 0.? 個種, 真係睬佢地都傻 !

To:有樓冇尊嚴

D人好奇怪，明明喺經濟好又低息的時候驚上車，喺都要等經濟轉壞又加息先認為喺好時機，就算到時真喺下跌5成都上唔到啦！再者唔知仲要等多幾年？白白幫人供樓供咗已經7年，隨了講聲多謝都唔知講咩好。

本港二手樓價指數創15星期新高

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報119.04，按星期升0.18%，創15個星期新高。
中原說，市區及新界地價有分歧，上月底白石住宅地皮以低價批出，拖累新界樓價回軟，新界西及新界東大型屋苑樓價指數分別跌0.82%及0.49%。
中原表示，本月中聯儲局主席耶倫重申維持低息的言論，相信要待下月上旬公布的CCL指數才開始反映。