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政府幾時會撤招?

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  我一早起身寫文章,望吓瀏覽人次,只得百幾人,冇乜心機,打算用舊文章頂檔,只要加上我最喜歡便可以,咦,唔係瀏覽人次,是回應,咁又唔同,思潮立刻如泉湧,知道一定會寫一篇好文章。香港推出辣招已經幾年,期間有不少人問我政府幾時或者在什麼情況下才會撤招,我話,首先我不是官員,我點知幾時會撤招,其次就是現在香港官員,他們也不知道幾時可以撤招,所以,在過往,有記者問任何話得事的官員,他們都只會說現在還未是撤招的時候,這個不是答案的答案,竟然可以將記者耍走,令記者們不再追問下去,最後,政府幾時會撤招依然是一個謎,一個連政府官員都不知道答案的謎。

  我一直認為,現任政府從來沒有打算撤招,因為官員們知道,辣招撤,樓價必然上升,除非香港經濟太壞,民不聊生的時候,政府才會考慮撤招,這亦只不過是考慮,記得在政府最初推出SSD的時候,中小型地產建設商會聯羣結隊去問政府幾時撤招,或者給予一個日落條款,曾特首只派一名地區性中級公務員見他們,答案與上述一樣,不過用詞當然有小小改變,當時官員說,政府在適當的時候便會撤招,有商會成員追問,官員說,現在還未是適當的時候,又很奇怪,這些不是答案的答案,竟然又可以耍走商會成員,所以,有人話官字兩個口的確冇錯,有心水清的人發覺現在中小型地產商會怎麼不再追問政府,理由很簡單亦很遺憾,因為有不少成員已被切,現在大家在掙扎求存,還搞什麼小動作。

  有人話我馬後炮,現在講什麼都可以,並不是,當時我亦以政府的答案寫了幾篇文章,政府其實是有日落條款,不過是永不落日的日落條款,我一早說政府唔會撤招,但我所說的是SSD,並不是CY的BSD,今次我相信,DSD是過不了立法會,沒有設,又何需撤,所以不提也罷。現在形勢急轉直下,IMF首先發難,說香港應該考慮撤招,財爺依然同一句說話,現在並不是適當的時候撤招,總理李克強總理宣佈滬港通的時候,財爺話今次大件事,打到嚟,講明是滬港通,冇理由股通樓不通,於是自我表白說,不撤招是因為撤招機制仍未就緒,好彩財爺係財爺唔係天文台長,否則,扯起個十號波後一聲落波機制尚未就緒,就變成一個永不落波的十號波,已經三年,還未就緒。

  陳家強見義勇為,立刻說,美國尚未加息,所以,香港不能撤招,強哥說得冇錯,不過,是在他的管核範圍內說得冇錯,在以往官員們的零言碎語中曾經提及,辣招是用來買時間,待供應增加便會考慮撤招,現在又突然冒起美國加息論,換句話說,即是唔會撤招,撤與不撒,話撤唔撤,政府當然可以玩盡香港人,不過,滬港通其實就是哀的美頓書(最後通牒),唔撤,夠膽唔撤。預先聲音,我只不過是隨便講吓,我並不夠膽説,辣招唔撤,我切。

 
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1. 「陳家強見義勇為」 2014-04-15 09:20:14
咁東籬嘅?
2. 睇得通 2014-04-15 09:25:50

政府幾時會撤招?

行政會議內有一股政治力量,不斷動議推出辣招!!!不斷研究推出租管的可行性更辣招施政!!!行政長官少啲定力拒絕都唔得???

3. 美國尚未減息 2014-04-15 10:14:06
最後一段應為:  ......美國尚未加息
4. Jason 2014-04-15 10:38:43
湯博士今日這篇文章特別風趣,看來心情不錯,哪有被辣招打擊、要慌忙賣樓的樣子?所以CY說「成功改變市民對樓市只升不跌的預期」、「成功降服樓市」、「樓市已經不存在抄家」,只是隨便說說而已,至少對專業投資者完全無效。
5. 山高雲低 2014-04-15 10:51:35

To 4

博士IQ,EQ,AQ 都很高。

6. Admin 2014-04-15 10:53:42

To:3/F

謝謝!

7. 港家庭倫理被辣招破壞 2014-04-15 11:12:37
聽某網說因 BSD, DSD 及壓測, 現在買樓及按樓要發誓, 首期資金是自已而任何部份都不是從第三者(包括父母妻兒)得來,而且往後日子裏供樓資金亦不得來自第三者(包括父母妻兒)。若然辣招壓測法例是真的這樣嚴緊, 香港市民的家庭倫理價值何在。
8. 法子 2014-04-15 11:32:49
回4樓 Jason:

我不能代表所以投資者,但現在很多投資者也有

positive cashflow
positive carry

這樣看著需求不停累積,其實很舒服,但早年賣了樓的人等跌,是輸了機會成本。而且每月畀租。
9. 大王妹 2014-04-15 12:33:25
我上年借3成首期比侄女,中銀也要我填寫是我餽贈給她先可,比銀行吹賬
10. 蜕变中嘅懶人 2014-04-15 13:36:47
SSD嘅效力同成交量成正比, 成交量睇嚟呢2年都會少, 猶其是2手, 即係被鎖住嘅樓愈來愈少, 而且新樓被鎖多過2手樓好多, 雖然買新樓時有發展商俾辣招稅, 但2年內賣樓要照買價賣兼貼SSD兼送辣招稅, 咁樣個買家先至係平手同發展商買新樓一樣, 賣嗰個蝕死, 買嗰個無着數, 不如買新樓, 新樓預計今, 明两年供應大增, 兼且發展商投地以低價混水摸魚, 睇嚟市場氣氛難以加價, 加上鬆綁2手樓量增多應市, 前輩們話今年樓市爆升, 我持保留心態, 我對16年中美國至會真正加息, 目前嚟諗係正路, 加上中國經濟预測負面較多, 若加上泛民同佔中三子到時學台湾, 又佔中又佔立法會, 都係負面因素, 正面因素比較難諗, 到時樓市會點實難逆料, 我純係看風駛帆之徒, 無一定立場, 但講真, 10年至今, 心態由大好友轉為小淡, 唔知前輩們點睇?
11. Albert 2014-04-15 13:44:28
需求沒有被壓下去, 而且, 會再積聚.
政府只能壓下成交量而已,
想買同需要買的人只是過不了收緊按揭同壓力測試.
水太多應"疏導", 而唔係起大壩....
上游水不斷,  中游在截水,  下游冇水食.....
12. Alan Pepper 2014-04-15 15:01:23
To 10/F

Investment strategy needs to cater to the investor, and is different for everyone. For example, it would be unreasonable for myself to follow the investment strategy of Li Ka Shing. First he has got a lot more capital, second he has a lot more global opportunities, thirdly, he has "teams" of investment professionals, and finally he is superman. 

For business people like myself who are busy running the business, property is a low maintenance way against inflation. That is all. It is only better than putting cash in the bank at current periods. That does not mean we don't put cash in the bank, and that does not mean we don't borrow money neither. But we borrow money from the bank for business transactions, not speculation on property markets. 

For people who hold jobs, one should focus on getting promotion and pay raises, this is a productive thing to do. And for these people time is also very limited. That is the reason property is also a good low maintenance investment tool. 

I don't think anyone here got rich by investing in properties. I believe in hard work in your profession. This is where real growth comes from. Property is just a hedge against inflation. So forget about market sentiment. There will be ups and downs as long as you keep low debt you should do fine. 

But if you are interested, Market sentiment here is probably upside potential low, down side risk high. But limited to around 15% down. But my gut feeling? Upside potential very high in mid to long term, downside potential almost none (unless war or political changes, and interest rate should not have adverse effects actually, because the only way interest rate will rise is USA economy become better?)  but I will never over leverage based on my gut feeling. 

In conclusion, keep your investment at a safe level, you should win in the long run. 
13. Alan Pepper 2014-04-15 15:04:50
I forgot the source of a famous saying, it goes something like this:

"why I invest in land? Well, they don't make them anymore"
14. T0 13/f 2014-04-15 16:23:58

Correct, BOND , money , stocks, warrants, === all can print out .

 

except LAND and GOLD ( not paper gold )

15. to 12f 2014-04-15 16:53:46
係呢度,係人都知湯生靠生產發達啦。
16. to 14/f 2014-04-15 17:05:22
to 14/f, agree, although land is much more useful than gold, gold is almost useless...
17. 肥婆四 2014-04-15 17:38:04
湯博士,不仿悲壯D,講埋後面嗰句喇,斷古都唔怕下馬,D樓比用家買下又一間,辣椒又鎖住一間,CY慢慢察覚分分鐘驚過你,加埋D政策同上面相沖,佢唔撤就佢撤!計落贏面几高格。 
18. 每天都看 2014-04-15 19:19:24
Very Funny