中原創辦人施永青出售物業投資，引來市場討論，其實只是小事一宗。過去兩年，在物業市場上不斷大手出貨的老經驗投資者，為數不少，覺得不對勁，自然就要計數，根本毋須解釋。睇好就買，睇淡就沽，根本是正常不過的事情。當然，以某些人的身份，卻未必可以講出心底話，因為事關重大，「賴」落雙辣招身上就順理成章。

樓市見頂已是不爭的事實，若以正常樓巿周期估計，跌浪應該起碼延續三、四年，跌幅當然不只坊間地產好友所言的一、兩成。現時地產界的言論，開始將樓價下跌及成交萎縮的理由，「賴」到辣招身上。

現價肯定供過於求

手法等於當年將97至03年的樓市下跌，「賴」到「八萬五」一樣。當年的「八萬五」政策公佈後半年，樓、股已爆，政府一間樓也沒有起，而且更煞停本身的公屋、居屋及兩鐵上蓋的建屋計劃。嚴格來講，八萬五不單止是名存實亡，其實應該是推行着「負一、兩萬」。

政府過去兩年推出的招數，每一次都被說成是「冇料到」，甚至是樓價再升的原因；不斷搵地起公屋、增供應，就話遠水不能救近火，繼續要升；以特別印花稅打擊炒家，壓低投資及炒賣需求，又話剛性需求會支持。以上的講法全是歪理，目的是繼續製造樓價「只會升、不會跌」的謊言。

今日樓市的淡靜，根本就是「天要下雨」，與人無尤，乃正常投資市場的周期韻律。樓巿沒有了炒家，就會反映出實質的「供求關係」，以現時樓價計，一定是供過於求，等樓價跌多一定的幅度，需求就會出來的，到時地產代理便會有生意了。

沈振盈

中原創辦人施永青出售物業投資，引來市場討論，其實只是小事一宗。過去兩年，在物業市場上不斷大手出貨的老經驗投資者，為數不少，覺得不對勁，自然就要計數，根本毋須解釋。睇好就買，睇淡就沽，根本是正常不過的事情。當然，以某些人的身份，卻未必可以講出心底話，因為事關重大，「賴」落雙辣招身上就順理成章。
樓市見頂已是不爭的事實，若以正常樓巿周期估計，跌浪應該起碼延續三、四年，跌幅當然不只坊間地產好友所言的一、兩成。現時地產界的言論，開始將樓價下跌及成交萎縮的理由，「賴」到辣招身上。

現價肯定供過於求

手法等於當年將97至03年的樓市下跌，「賴」到「八萬五」一樣。當年的「八萬五」政策公佈後半年，樓、股已爆，政府一間樓也沒有起，而且更煞停本身的公屋、居屋及兩鐵上蓋的建屋計劃。嚴格來講，八萬五不單止是名存實亡，其實應該是推行着「負一、兩萬」。
政府過去兩年推出的招數，每一次都被說成是「冇料到」，甚至是樓價再升的原因；不斷搵地起公屋、增供應，就話遠水不能救近火，繼續要升；以特別印花稅打擊炒家，壓低投資及炒賣需求，又話剛性需求會支持。以上的講法全是歪理，目的是繼續製造樓價「只會升、不會跌」的謊言。
今日樓市的淡靜，根本就是「天要下雨」，與人無尤，乃正常投資市場的周期韻律。樓巿沒有了炒家，就會反映出實質的「供求關係」，以現時樓價計，一定是供過於求，等樓價跌多一定的幅度，需求就會出來的，到時地產代理便會有生意了。

沈振盈
證監會持牌人士

【本報訊】政府辣招顯現，豪宅以至中小型住宅均爆發「走難式」劈價蝕讓，變現走為上着。大埔天賦海灣有二手貨慘蝕317萬元，為屋苑最大宗蝕讓，天水圍嘉湖山莊三房戶以「兩房價」賣，低市價最多15%。記者：朱連峰

中原地產創辦人施永青看淡後市掟貨，即嚇窒部份小業主，蝕住走貨。本報統計，過去半個月，全港錄得至少12宗二手樓蝕讓，其中多達8宗「蝕入肉」，即賬面已蝕，蝕讓掟貨者亦以本地客為主。貴價樓最傷，排隊劈價蝕讓，繼香港仔南灣御園及大角嘴瓏璽後，即使有名人業主如陳小春及玩具大王蔡志明撐場的大埔天賦海灣也見血。

消息稱，天賦海灣18座低層B室，屬連平台特色戶，建築面積1,206方呎，實用927方呎，剛以1,328萬元賣出。原業主去年3月以1,508.9萬元一手購入，賬面蝕180.9萬元，因持貨未夠兩年，須付66.4萬元額外印花稅（SSD），連同釐印費及佣金等開支，共蝕至少317.2萬元，為上水天巒勁蝕千萬元後，近期住宅最大宗「流血」個案。