不時有人問我金主與銀主的分別，但是他們有一錯覺，認為金主權力是大過銀主，其實是搞錯，以地產行業來說，金主就是借錢俾人買樓的個體或者企業，好似銀行借錢俾人買樓，銀行就是金主，銀行雖然是金主，但冇權處理那些樓宇，包括買賣與出租，業主可以隨時將物業賣或租俾其他人，不過，就要事先得到銀行同意，否則，業主以低價出售或者出租，銀行就會受到損失，所以，一份未經銀行同意的租約是不合法，至於業主出售已按物業，在簽署買賣合約事是不需要通知銀行，如果在成交時未能還清貸款，不但銀行是不會放行，業主甚至會惹上官非。
倘若業主不按時還款，銀行便會沒收那些物業，經過一定法律程序，銀行由金主變成銀主，可以以銀主身份將物業出售，原業主是冇權干涉，不過，一般來說，銀行在出售銀主盤之前，都會問原業主有冇能力清還物業欠款，確認債仔冇力還款才會出售那些物業，如果不在出售之前問過債仔，但不一定需要債主同意，只要問一問便可以，賣走之後樓價急升，銀行可能會被債仔反噬，要求賠償，但無論如何，銀主權力是大過金主。
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確認債仔冇力還款才會出售那些物業，如果不在出售之前問過債仔，但不一定需要債主同意，只要問一問便可以，賣走之後樓價急升，銀行可能會被債仔反噬，要求賠償，但無論如何，銀主權力是大過金主。