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玄學家與分析員有什麼分別

2025年2月5日

湯文亮

紀惠集團行政總裁

　　年初六返工，秘書話今個星期有很多銀行家嚟拜年，有部分仲安排了食飯，按平時我所講的理論，銀行家積極同客戶拜年，今年樓市都唔會太差，雖然恆指出師未捷，但大多數分析員仍然認為恆指今年有20%升幅，有玄學家話股樓皆衰，究竟玄學家與分析員有何分別。

　　其實，就好似考試學生，分析員對每一條題目，都是以自己理解作答，如果唔合格就要自己負責，冇得賴，就好似我話樓市今年有10-15%升幅，如果達唔到這個目標，就算我自己唔承認，都會有人話我睇錯市。

　　玄學家就好似一些學生，用前人理論作答自己面對題目，如果答得啱，自己就攞全功，如果答錯了，學生就會話不是自己的錯，是前人的理論錯誤，所以，很少聽到有人指責玄學家預測錯誤，因為大家都知道，玄學家一定唔會話自己錯，而是上天給予的指示是錯誤，既然唔關玄學家的事，大家都無謂指責他們。

　　有人話玄學家比較團結，大多數玄學家都會話今年股市樓市都唔好，而分析員就冇咁團結，所以，對於股市樓市預測，不同分析員有不同答案，其實，這並不是團結問題，正是一本通書睇到老，玄學書籍對於未來格局的差誤很少，所以，大多數玄學家對未來形勢預測都是一致，到了年尾，如果預測不準確，分析員就要自己承受後果，玄學家就不需要，他們會話，依書直說，並無虛言，唔準確都唔關他們的事。

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1. DeonLam 2025-02-06 10:55:30

以下是DeepSeek分析如下:

玄學家與樓市分析員對2025年香港樓市的預測分歧，主要源於兩者背後的邏輯基礎和分析方法截然不同。以下從多角度分析這一現象：

1. 玄學家的預測邏輯：宏觀能量與週期論

玄學家（如風水師、命理學家）的觀點通常基於傳統文化中的「氣運週期」或天象變化，例如：

**三元九運理論**：

2024年起進入「九運」（離火運），象徵科技、能源、虛擬經濟的興起，而傳統地產（屬土）可能因「火生土」或「火剋土」的解釋分歧，被視為潛在波動。

**風水格局**：

香港的「龍脈」或地標建築（如中環風水陣）可能被認為受特定星象（如五黃煞、太歲方位）影響，導致「氣場不穩」。

**社會心理暗示**：

玄學預測常與公眾對未來的焦慮共振，例如近年政治經濟變化加劇，玄學家傾向以「轉運」概念解釋不確定性，強化「樓市需調整」的直覺。

特點：

重視「週期輪替」與不可見能量，偏向整體社會情緒的象徵性解讀，而非具體數據。

2. DeonLam 2025-02-06 11:00:08

2. 樓市分析員的理性模型：供需與政策驅動

專業分析員的觀點多基於經濟學框架與數據模型，例如：

利率與資金流動：

若預期2025年全球利率下降，香港跟隨美國減息，將降低供樓成本，刺激需求。

政策鬆綁：

若政府放寬印花稅、按揭成數或引入專才購房優惠，短期可能釋放購買力。

供應與人口：

根據差餉物業估價署數據，未來數年私樓供應量若未大幅增加，而人口隨移民政策穩定，供需可能趨向平衡。

中國經濟復甦：

若內地經濟回暖，香港作為資金避險地的角色可能強化，帶動樓市。

特點：

依賴量化指標與政策趨勢，強調「邊際變化」對市場的即時影響。

3. DeonLam 2025-02-06 11:01:40

3. 分歧的本質：時間尺度與風險定義

玄學的長期視角：

玄學家通常以20年「地運」為單位，認為樓市需經歷結構性調整（如從「土」轉向「火」的行業主導），短期政策或數據難改長期趨勢。

分析員的短期動態：

聚焦1-3年內的邊際改善（如利率見頂、政策放寬），認為市場已過「最壞時刻」，價格觸底後技術性反彈可期。

關鍵矛盾：玄學隱含「樓市黃金時代終結」的敘事，而分析員專注「週期性修復」。

4. DeonLam 2025-02-06 11:03:13

4. 香港樓市的特殊矛盾

高利率與高估值的拉扯：

即使美國減息，香港銀行結餘縮水可能導致利率下行緩慢，供樓負擔仍高於歷史平均。

地緣政治風險：

中美角力、資本流動管制等「黑天鵝」難以量化，玄學家可能將此類風險歸因於「氣運衝突」。

世代價值觀轉變：

年輕一代對置業的迫切性下降，轉向「躺平」或海外生活，此社會心理變化可能被玄學解讀為「離火運」的體現（重視精神而非物質）。

5. DeonLam 2025-02-06 11:04:47

5. 理性投資者應如何解讀？

跨界思考：

玄學的「警示」可作為風險意識的補充（如關注長期結構性問題），而非具體操作依據。

數據驗證：

追蹤關鍵指標——利率走勢、成交量、失業率、移民淨流入，比對分析員的假設是否成立。

政策敏感性測試：

若2024-2025年政府推出「減辣2.0」或大規模基建（如北部都會區），可能短暫扭轉市場預期。

結論：

預測本質是「概率遊戲」

玄學家與分析員的觀點差異，實為「文化敘事」與「實證模型」的碰撞。樓市走向最終取決於 **資金成本、政策鬆綁力度、全球經濟能否「軟著陸」** 等現實變數。投資者宜避免單一視角，可將玄學解讀視為市場情緒的另類指標，再結合經濟數據動態調整策略。