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房地產貸款違約並不是壞帳

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  一年前入了一個租客,他是被其他業主趕走,有此黑資料,一定要了解清楚,否則入了一個租霸就大件事,原來,租客的舊業主突然要求佢加多一倍按金,租客唔肯,業主以破壞租約為理由趕佢走,我唔明白業主點解要咁樣做,對我有利亦不會查根問底,到最近,租客同我講,以前他租用的單位至今仍未租出,因為不少有興趣的人都擔心業主突然加按金,如果唔加,就變成一個破壞合約的人,個底花咗,以後就很難租到樓。

  我問管財務同事,點解外媒稱大銀行的壞帳急增4.6倍,達到32億美元,同事話,那些不是壞帳,正名應該是房地產貸款違約,雖然有32億美元咁多,但借貸比率是55 %,即是有58億美元資產做抵押,點講都唔可以稱為壞帳,不過大銀行自己都唔否認,外媒就一直話大銀行今年出現32億美元壞帳,急升4.6倍,同事話,只是貸款違約,並不是壞帳,好似我們,只是租客欠租,而不是不交租變成壞帳,如果我們將欠租稱為壞帳,可能被銀行call loan call到失魂,而房地產貸款違約主要是客戶未能滿足call loan 要求,不能準時清還被call 的貸款,而貸款違約雖然是32億美元,但有58億美元抵押品,理論上不用call loan,如果大銀行沒有call loan,根本沒有貸款違約出現,更加不會有壞帳,對大銀行的信譽是有影響,隨時令大銀行的評級下降,今次真係call loan call 出禍。

 
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