有老友話有一億元現金，見現在樓價下跌，打算買兩億元物業，問銀行借一億元，問我這個計劃是否可行，我話這並不是是否可行的問題，而是現在做物業投資者的壓力很大，如果頂唔順分分鐘連命乜冇，投資只是情趣，唔係玩命，如果真係要買樓投資，最好不要問銀行借錢，一億元現金買一億元物業都唔得，最好留返兩千萬現金做後備，這才可以安枕無憂。
老友唔係幾明白，買樓投資，一定要問銀行借錢，這是物業投資的物質不變定律，點解唔問銀行借錢，其實是有
理由，現在問銀行借錢的利息似乎唔係咁高，但相對收租回報，幾乎高了一倍，買二億物業問銀行借一億，最好結果就是打和，贏錢是靠物業升值，與買比特幣差不多，似乎唔係咁化算，所以，現在問銀行借錢買樓收租並不是一個聰明的選擇。
如果有一億元現金，次好的投資方法就是做定存，衰極都有4%年息，每年收息400萬，每日多過一萬，根本使唔哂，不過當樓價上升，就千祈唔好眼紅那些借錢買樓收租的業主，他們被銀行call loan時的壓力，非局外人可以明白，不如諗下點樣每日可以使一萬元仲好。，
較好的方法就是買八千萬元物業，二千萬做定存，收租有3%回報，定存有4%，每年有240萬租金收入，定存80萬，每年有320萬收入，就算租唔出，每年仍然有80萬做生活費，慳慳地都夠使，倘若樓價上升一倍，八千萬變億六，雖然冇問銀行借錢買樓咁好，但仍然可以享受物業升值樂趣，至於最好的投資方法，老實說，我唔識，或者沒有最好，只有較好或者次好。
