我有一個老友,非常希望政府撤辣,但又唔能夠公開表示,只是希望其他人例如地產商,物業代理等向政府施壓,老友開財務公司,經常以細佬自居,希望其他老友叫佢做財仔。
拜逆週期措施所賜,銀行不能借超過四成給擁有超過一個單位的業主,令到不少業主如果需要錢用的時候搵老友幫忙,老友可以借到物業價值之六成,甚至七成也沒有問題,對老友來說仍然是非常安全,不過,始終有一些業主冇錢還而被老友沒收物業,那些被稱為銀主的物業即使在樓上升時都會出現,但如果沒有辣招,那些銀主盤很快會有人接手,例如我以往都買過幾個銀主盤,不但低市價很多,而且亦可以幫到老友,正是何樂而不為,但政府推出辣招之後,我已經很少買住宅單位的銀主盤,因為要付15%特別印花稅,在多入少出的情況下,老友手上的銀主盤愈積愈多,政府如果仲唔撤辣,老友有可能要蝕入肉才可以將手上的銀主盤賣走,理由是他可能要替買家代付印花稅。
在政府半撤辣之後,老友同我講,現在有一些非常抵買銀主盤,如果我買只雖要付正常印花稅,他會補貼額外的印花稅,其實亦不是太多,如果我買住宅銀主盤,以往是要付15%印花稅,現在只需要付7.5%,即使沒有辣招,我亦要付4.25%印花稅,老友會補貼多付3.25%印花稅,所以即使半撤辣,大多數財仔都非常開心,因為手上銀主盤有機會去貨。
不過老友亦表示,買那些銀主盤有一個公開秘密,就是要走一個流程,他會將銀主盤交給拍賣行拍賣,如果冇人買,我可以出高少少價買入,如果有人買就算數,因為如果冇人買而我又出高少少價,老友可以理直氣壯同債仔講已經賣到最好價,如果唔經拍賣行走一個流程,日後樓市回升,財仔可能會被債仔要求賠償。