近日受到美國加息，及香港移民潮影響，有報紙報道樓市經常出現蝕讓，令到打算買樓的人肆意還價，還價太低當然是買唔到，我曾經問過那些出價太低的買家，答案是千篇一律，現在市況唔好，Cash is King，點解唔可以壓價。
我同意現在樓市唔好，但又唔係太差，只不過報紙集中報道蝕讓個案，令人覺得樓市正在下跌，就算買樓都會出價太低，但有一個因素買家沒有真正考慮，就是香港仍未通關，國內的購買力仍然未來港。不過，先鋒部隊已經來了，就是來港讀書的大學生，他們交一年租金已經成為新常態，代表租盤是非常缺乏，有資格買樓而不用付辣招稅的
新香港人就會買樓租給那些學生，當大家發覺這個現象，樓價早已飆升，所以，現在以Cash is King的心態買樓，結果是永遠都買唔到樓。
樓市始終是陰霾不定，投資者買樓一定要比一般初次置業者更加謹慎，因為一般初次置業者買樓，如果能夠依期供款，銀行是極少追收差額，投資者就不同，由於他們持有太多物業，當樓市有乜風吹草動，即使投資者一向依期供款，銀行都會以樓市下跌，物業估價不足為理由向物業投資者追收差額，如果沒有足夠現金，物業投資者就可能要被迫以低價出售手上最優質物業。如果有足夠Cash就唔同，可以避免出售手上優質物業，換句話說，現在的樓市市況，在投資者而言，Cash is 兵，not King。
當樓市去到最壞的時候，即是銀行向投資者追收差額追到飛起，如果投資者手上仍然持有現金，大有機會可以用低價買到自己心儀的物業，Cash到時就可以化身由兵變King。現在銀行仍然未向客戶追收差額，Cash的身份仍然是兵，還未係King。
