人民幣又恢復下跌，全球貿易量、大陸客平均個人消費持續下跌，香港的零售、傳媒、貿易以至金融行業相繼裁員，支持香港樓市的，恐怕只剩下香港人為對沖貨幣貶值的投資需求。所謂剛性需求，房協樓煥然壹居抽中都沒人要，根本是廢話。

　　在裁員、老闆牙痛咁聲的情況下，意味很多香港人將要面對收入減少，所以投資需求，不會再像過去十年好景時賺多了的閒錢，而是老銀，投資老銀的態度，跟投資多賺回來的閒錢，很不一樣。

　　目前經濟的發展，究竟差到那一個程度？如果不太差，老銀燃燒的速度慢，又如果收租的回報高，可以靠買樓收租食飯，當然對樓市有支持。可是，目前的高印花稅、高交易成本、高裝修費、租金低回報，所有費用加起來，隨時相等3-4年的租金。加上樓市陰乾式下跌預期，買樓收租食飯，肯定是講笑。

　　若大家有留意經濟新聞，特別是從美國來的，應該知道目前發生的科技革命，嚴重影響從事舊經濟的工人。所謂工人，不只是藍領階級，甚至是在《金融時報》的高級白領，人工智能的出現，亦威脅到該報館的記者，因為經濟消息一出籠，人工智能出稿的速度，比人手快許多，目前的質素還差少許，但取代人手只是時間問題。幾星期前，王弼眼見全球最大零售商沃爾瑪股價大跌，本來很想撈底，但想到它被亞馬遜步步進迫，最後打消念頭。進一步看，沃爾瑪出售新鮮蔬果一類產品，面對網上購物的競爭還有一點優勢，但本地如豐澤一類電器零售商，如果不轉型，我真的想不通市場還會給它多少時間，最終無論轉營成功還是失敗，恐怕很多店舖都要騰空出來。以香港的密集人口，我不擔心這些店舖沒有人承接，不過需要時間消化。舖位需求減少，大型工廠需求增加，恐怕物業市場的發展，正邁向這方向。

　　至於最多人關心的住宅，回到老銀的問題，香港人絕大部份從事舊經濟，不少工種受極大威脅，他們也許未意識到問題嚴重，亦可能根本不想面對，或不知怎樣面對。不過面對工資大跌的威脅，資產在零息政策下回報極低，老銀的燃燒速度會比預期快，所以投資在樓市會更為審慎。其實特朗普在美國彈出，其地產商身份和早前高調抨擊亞馬遜，已有評論說他是舊經濟的代表，帶領一眾白人高薪白領藍領反撲新經濟兼全球自由貿易。無論他成功與否，綜合各大勢所趨，美國反自由貿易，新經濟打擊舊經濟，本地人燒老銀的顧慮，大陸走資對香港中下價樓沒興趣，都不利樓價。香港人實在要棟高床板，思考老銀更好的出路。