上周六，一條嚇人的報紙標題：「負資產飆14倍 創4年新高」。王弼知道地產資訊網的網友都是嚇大，區區1432宗負資產個案，當然不可能動搖網友們對「樓市必勝」的信仰。
正所謂凡事都有高手低手，王弼這一類財演也見證不少個案，就是貼同一隻股票，兩個人去買，一個賺錢，一個輸錢，無他，時機、實力、心理質素，天時地利，已經可以令結果南轅北轍。樓市何嘗不是？我也相信在各國政府瘋狂印鈔搶錢的前提下，香港樓市長遠必升（注一），但什麼時候入市、置業人士之持貨能力卻非常重要。我一向如此解讀政府推辣招的真正動機（其實不是推論，而是親耳從一些財金部的中級技術官員口中得知的），動機絕不是要協助初次置業的人士上車，反之是要阻止香港人蜂擁買樓。為什麼呢？因為要保護香港的銀行體系。要知道，買樓多數牽涉按揭貸款，如果政府什麼都不做，不壓低市民的買樓意欲，銀行的資產負債表就會大幅膨脹，只有製造一個環境，就是讓很多人買不起樓，成交大幅下跌，自然壓抑按揭需求，減低銀行暴露於樓市下跌的風險。從這個角度看辣招，政府的辣招可算達到預期效果。
但從政府的角度看，肯定有一些人「教而不善」，而這些人通常都是經濟實力最弱的一群（為何經濟實力
最弱？是否因為不懂計數？眼光不夠？如果懂計數早就水頭充足，不用掹掹緊上車吧？），借二按借財仔才上到車，樓市下跌兩成，這批人即時變負資產。當然，最重要的問題，是下次公佈的負資產數字，會否如今次又錄得幾何級數上升？
這個問題，網主手中多數據，他應該會比我清楚。不過上述情況，帶出一個問題，就是傳媒常常說香港貧富懸殊嚴重，我相信在業主之間的貧富懸殊更嚴重，就是於2010年辣招推出以前買了樓的人，而之後沒有加碼入貨的業主，經過至少6年低息，他們的資產負債表已經非常穩健，就算樓價大跌5成，對他們有心理上的影響，但他們所持的物業成為負資產的可能性很低（加按做生意投資蝕掉則例外）。反觀2010-2015年約三十多萬宗一二手住宅成交個案，當中只有14-15年入市的細價樓業主有很高的負資產風險，其餘買中價大價樓的業主，因為首期的成數高，必須要樓價大跌，才會威脅銀行的穩健。可以這樣說，2010年為樓市富人/貧人的分水嶺，之前入市的人，可以說定過抬油，如果樓價繼續下瀉，2010年後置業的人士特別是2014年之後的細價樓業主，將會成為前者之「獵物」。
說開樓市，最近本人之香港奧國經濟學院主辦每月讀書會，4月是研讀中國人民銀行副行長陳雨露的著作《中國金融史3000年》，我們由西周讀到明代，作者不只一次提出，當社會因政治原因，令社會缺乏創新能力，社會裡稍有資本的人，自然會蜂擁投資土地，這是否香港甚至是京滬深的寫照，值得深思。
（注一）除非由偉大祖國獨資經營管理、有如鐵桶之勢把香港團團圍住的嶺東、台山、陽江三個核電站，加上中電有份管理的大亞灣核電站有什麼三長兩短，再加王弼之前講過的地緣政治風險，則另作別論。說開偉大祖國獨力經營的台山核電廠，雖然有報道指從法國進口的壓力容器因含碳量過高有脆裂風險，採用同一零件的英國、法國的核電項目均已停工，但王弼估計祖國同胞既自認科技已超英趕美，只將完工日期延遲而不仿效英法停工。不少地產資訊網友對祖國龍興充滿信心，所謂核電廠風險自然不足掛齒。
