為何幾年前開賣的一手，呢兩年內入伙的半新舊楼會跑輸畀大市，揸足幾年甚至要蝕讓？？
一切源於政府實施發水限制及一手楼要以實呎賣楼。
以下求其整個個案供大家參考:
约4~5年前，當一個單位 A( 700 建呎， 600 實呎) 的 2 手平均做 5 球果時，發展商如果在附近開售楼花，他們定必參考呢個建呎 714x 元來做定價指標。
基於發展商取得括免，可以大建豪華會所、寬敞升降機大堂、加闊公用走廊等，那如果發展商開呢個建呎平均 10.7 K，應不愁銷路。
因為當中包含咗:-
楼市處於上升軌要計溢價；
新舊楼設施有差別；
新楼通常較多高層单位，景觀開揚D。
但因為呢D楼附加設施多如牛毛，呢個單位B( 700 建呎)只得 500 實呎。咁即係上述单位實呎，其實係做緊 15 K。
到了今天，大市升咗幾成，而上述呢兩個单位都係 2 手楼，正正常常計，大家都計實呎，那嗰個 A 單位若果做12.5 K，即 750 萬左右，合理啦！
而那個設施多多嘅半新舊 B 單位，實呎計 16 K，比 A 單位高近3成，正路啩？
但計實呢個 B 单位，即係得 8 M 貨仔，計落只賺面價 50 萬，都唔知夠唔夠找律師及SD。
呢家如果有發展商在同區開售新盤，如無意外佢哋會參考那個建呎 700，實呎 500 嘅單位 B 來作指標。
咁實呎 500 嘅 C 單位，售 8M 的一手光豬價， 橫睇掂睇，當然完勝那件半新舊單位 B 啦，因此排晒大隊入飛。
但呢個楼花盤，發展商基於發盡得一成，咁除非佢跌親個頭，否則豪華會所、寛敞升降機大堂、加闊公共走廊甚至保齡球道式窗台，就會變成聊表一格，單位回歸平實，因為呢D嘢不能賣錢呀。
咁即係乜嘢幾拾萬呎「會所」、拾個捌個「泳池」、百幾米「漂流河」……將會絕跡！
其實呢個實呎 500 嘅 C 单位，如果計翻做建呎，咪係 550 呎囉，咁仲係咪平過 2 手單位 B 呢？！
錢買進港交所(0388)認購證，獲取千萬利潤)，本月還這麼容易給散戶賺錢嗎？事實上，因為股市極度波動，期權(特別是認購證)的定價已經非常昂貴。因此，經常持相反理論的王弼，預測五月股市表現必然差於四月。股市就算不大跌，也會給大戶壓價，令股市牛皮，期權在「縮窩」的情況下，買了窩輪的朋友必定無啖好食，給大鱷悶爆輸錢離場。