ENG
瀏覽人次:11448    回應:0

追差價破壞力大於加息

王弼

獅子山學會前主席
香港奧國經濟學院創辦人
fb.com/buytillsuspension

  美股步入8月明顯轉弱,應驗了朋友陸振球先生8-9月美股例淡的預言,當然,目前美股轉弱並不明顯,上星期,道指仍能進帳0.62%,不過早前氣勢如虹的科技股變為領跌,納指上星期跌1.9%,標普500指數跌0.31%,AI股龍頭英偉達(NVDA)由早前高位480美元回落,周五收408美元,下跌幅度15%,早前跟風摸了頂怎辦?大戶派貨應未結束,逃生門若出現,要靠本月23日公佈業績,如業績理想,早前摸了頂的朋友要好好把握!

  之前美股靠著AI狂潮,不理高息的地心吸力急升,然而,高息發揮的影響力始終要來,只是時間上比預期遲一些罷了,美國庫十年債孳息急升,由5月低位3.2厘升了近100基點至4.16厘,三十年債孳息亦達4.26厘,兩者皆挑戰去年9-10月的高位,當時標指低見3500點。周五標指收4464點,比去年低位已上升了27%,這反彈幅度究竟合不合理?當時標指跌至3500點,是因為市場不知利息會升到哪個水平,如果今次十年或三十年債息突破去年的高位(兩者約在4.3厘水平),會否引發股市再度陷入恐慌?

  事實上,由於美國經濟有其獨特性,例如三十年期的定息按揭,和龐大發達的債券市場,讓大企業可以在早年以超低息發行債券,美聯儲加息至此,對許多美國家庭和企業的利息支出還是相對輕微,然而,隨著時間流逝,越來越多家庭和企業會墮進高息的漩渦中,例如新造按揭息率已高達7.4厘,信用卡平均利率亦由去年的16厘升至近21厘,相信中小企業融資亦會較大型企業早墮進高息的漩渦,不知是否巧合,代表中小企的羅素2000指數,對比三大指數斯人獨憔悴,竟然較去年同期錄得2.2%的跌幅,而道指、標指和納指的升幅都大約是6%。

  至於美國以外的地區,拿香港作例子,因為沒有像美國的30年定息按揭,普遍業主的供樓負擔早就由去年初的1.5厘,升逾倍達3.4厘,以歷史水平來說,3.4厘的按揭息率尚算溫和,但香港地產目前的最大問題,是樓價(特別是寫字樓和商鋪)下跌令銀行追差價。對於住宅的普遍業主,只要按時供樓,樓價跌多少通常不會讓銀行追差價,但投資商舖的專業投資者就不同了。每年銀行都會幫他們的物業計數,如果他們習慣高槓桿投資,一旦一籃子的物業估值大跌,銀行就會不客氣地要他們補差價,假設10億元的物業,去年可以批出貸款5億元,今年新估值只有8億元,貸款就減到4億元,1億元的差額由哪裡騰出?因此,最近可能聽到有資深投資者要被迫低價沽出手上物業,相信跟銀行追差價有關。加息導致利息支出上升,多交的利息還可以捱過去,但追差價的殺傷力就很難頂得順。

  這種情況,隨著利率高居不下,始終會殺到美國和其他已發展市場如歐洲和英國,令消費進一步轉弱。今次加息的驚濤駭浪,美國人看來仍未看得真。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼