隨着防疫措施，市面的經濟活動逐步恢復，樓市交投亦明顯回升，但整體而言，入市者仍以用家為主，因此不要過份幻想樓價可大幅回升，不過從保值角度出發，本港樓市仍遠勝大陸樓市，從投資角度亦比投資股票外滙安全。 過往多年大陸樓市曾一枝獨秀，不少港人也因此在十多年前，大力投資大灣區樓市，不過樓市高位，早在兩年前已到頂，加上近期的疫情，已令交投幾近半停頓。此外，多間在港上市的房企，長期不間斷的停牌，令買家對購入其大灣區的新盤，甚具戒心。 沒有比較就難分高下，本港的發展商信譽良好，甚少出現爛尾等類似嚴重事件，因此港人買樓投資保值，為免風險，也避免購入大灣區樓盤。 近年多以來，港股持續下跌，不少投資者死了心轉攻美股，但好景不常，今年初至今，幾乎所有知名股票，股價已下跌兩成多，因此買美股賺價保值又行不通了。 不買美股，買加拿大樓又如何?現在入市似乎風險亦開始大，主因是過往兩年急升兩成多，加上加國已跟美國加息，未來一至兩年調整壓力也開始大。 今時今日，美加等國的高通脹已殺埋身，香港也遲早被波及。為免風險，揸實物及現金當然最安全，如不持物業，全揸現金，似乎安全，但只揸現金不但息口低，加上又要受高通脹所蠶食其購買力，此策略中長線亦不是辦法。 沒有投資是零風險，如果真的出現世界大戰，經濟出現大蕭條，在此情况下，任何投資工具也不能幸免於難，因此面對現今的大時代，資產配置得宜，比如何再賺大更為重要。
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看樓價升跌不能只考慮單一因素，應綜合整體經濟環境。過往香港樓價受壓，主要皆原因是經濟轉差，例如面對金融風暴、金融海嘯，或「沙士」等挑戰，導致失業率均處於高水平，樓價亦一度大跌。
不過，今次失業率上升屬受疫情影響，略有別於以往由於整體經濟陷入衰退導致失業率「持續性」地上升。須留意的是，今次的失業率上升有「局部性」，主要失業人士為零售、住宿及膳食服務等疫情相關行業；反觀金融、保險、地產、專業及商用服務業等行業受影響較少，同樣與以往屬各行各業「廣泛性」失業數字增加有所分別。
政府撥款200億元予社會福利署及政府產業署（下稱產業署）負責分批購置私人處所，以提供福利設施，市場最近再錄相關成交，產業署以7500萬元購入上環華秦國際大廈1樓全層。據了解，皇后大道中340號華秦國際大廈1樓全層，建築面積6350方呎，原業主早前以9200萬元放售，近期終減價1700萬元或18.5%，上月底以7500萬元售出，呎價約11811元。資料顯示，新買家為產業署。
新世界發展在九龍西構建大型「甲廈商圈」，涉及總樓面高達220萬方呎，將在未來兩年相繼竣工，步入收成期，集團預計逾50%樓面持有長線收租。當中長沙灣荔枝角道888號項目已率先落成，下月起逐步交樓予買家，發展商亦推出單位在市場上招租，意向呎租30元。該集團2017年共斥資近148億元投得長沙灣區內3幅商業或商貿官地，包括長沙灣荔枝角道888號項目、瓊林街83號項目及永康街項目。隨着首個項目荔枝角道888號本月正式落成，區內首個大型「甲廈商圈」將成形。
美國加快加息，對股市及當地樓市威力有多大？加息對金融市場衝擊明顯浮現，以高估值科技股為主的納指，迄今由高位累跌3成。最新美國4月新屋銷售按月跌16.6%，是9年以來最大跌幅，當地30年期按息已升破5%，加息對樓市帶來壓力不能小覤。
本港樓市不跌之謎，主要受惠於地少人多、供應不足等支持。不過，隨著時間推移，因疫情拖累今年新盤累積供應多達逾3萬個。此外，根據美聯物業網站，二手放盤量高逾3.8萬個，而中原地產二手單位放盤量更高達逾4萬個，反映市場一、二手供應量其實不少。
至於置業需求能否又消化供應量，未來需求走勢亦不明朗，撇開結婚人數下跌，以及移民潮降低需求外，未來香港經濟表現亦是主要影響因素，將來市民的收入有多穩定？收入會否減少？以及本地按息最終升多少，均影響置業的需求面。
每次出現樓市泡沫爆破，並非需要打擊樓市中所有持分者。即使本地不少業主持貨力強，只要市場去到某個轉捩點，供應持續增加下，而需求面大幅減少，樓價都可以出現好大變化。
市傳洗米華賣樓！太陽城集團創辦人周焯華（洗米華）自去年11月涉嫌不法經營賭博及洗黑錢被澳門司警拘捕後，一直鮮有消息，最新則傳出周焯華相關人士出售澳門物業。據報有關物業是澳門複式單位，樓底達7米，面積約5,605呎，連平台花園，設有室內電梯，售價為5,600萬元，是次叫價屬減價蝕讓。此外，該單位其中一個賣點是由千萬設計師設計，並附有裝修。
樓市活躍，部份老牌家族接連入市，近日由第一集團拆售的荃灣商廈國際企業中心三期(IEC3)，19樓02及03室，連2個電車車位及2個電單車位，上月以合共4201.68萬元售出，買家以Ellensburg Limited作登記，董事為大家樂首席執行官羅德承(Peter)，上述單位面積共3504方呎，平均呎價約1.2萬元。事實上，大家樂家族成員在第五波疫情下，已非首次入市，今年2月即疫情高峰期間，大家樂執行董事羅名承就以1900萬元購入金鐘海富中心商場1樓單號舖位，面積363方呎，呎價約52,341元。
新地旗下大埔白石角新盤Silicon Hill(大埔市地段第244號發展項目第1期)原價加推84伙，折實平均呎價17370元，預計端午節假期賣樓。新地副董事總經理雷霆表示，Silicon Hill加推3號價單，折實平均呎價17370元，屬於原價加推。項目暫收逾1500票，以首3張價單共258伙計算，暫超額認購逾4.8倍，未來兩天會公布銷售安排，預計端午節假期賣樓。
樓市氣氣好轉，個別買家不惜高價搶購心頭好，最新一宗為尖沙咀柯士甸站GRAND AUSTIN一個高層5房戶，以8200萬元連1個車位易手，呎價47371元，成交價及呎價均屬該屋苑標準戶二手市場新高。GRAND AUSTIN 2座高層C室，實用面積1731方呎，5房雙套間隔，業主開價8800萬元，最終減價600萬或約6.8%至8200萬元，連1個車位易手，呎價47371元。據悉，新買家為一名剛取得香港永久性居民身份證的「新香港人」。
下跌兩成多，因此買美股賺價保值又行不通了。