過去兩年多，世界各地都備受疫情打擊，但世界各地樓市，在經濟活動大幅放緩下，仍大幅上升，其中排名首位的加拿大樓市，兩年勁升五成，反觀香港排名位列榜末，升幅幾近於零，但今明兩年，情况有機逆轉，香港有機追落後，令升幅大幅領先歐美加各國。

　　現時美加等地，通脹高企，急速加息行動已啟動，面對急速的加息壓力，加國多倫多樓市即時回軟，銀行估價也緊隨下調5至10%，反觀香港，樓價指數連升兩周，放盤叫價也上升3至5%，移民盤的議空間減至2至3%。

　　加國樓市下調，表面上跟加息有關，但實際是過去兩年升幅過大，加上工薪完全無法追上，因此就算不加息也要調整。香港過去兩年，大幅落後大市，現在有追落後之勢，因此就算加息兩厘，也難阻其升勢。

　　早前多倫多的放盤，隨時可引來十多個買家同時競價，現在輪到香港了，最近將軍澳Sea to Sky十個撻訂盤重新推售，即引來200組買家爭相洽購，平均每個盤有二十組客搶奪。

　　一直以來，市場高估了移民盤的數目，原先估計移民的20萬人，可帶來5萬個移民盤，但實際的移民盤，大概只有數千個，最新統計指出，移民盤只佔成交量5%，因此就算移民盤成交價略低，也難拖低整體樓價。

　　按現時趨勢發展，第二季樓價可望上升5%，這情况跟筆者於4月初時的預測大致相同。估計下半年反彈趨勢持續，並可望再升5%，令全年升幅可達一成。