瀏覽人次 : 14415    回應 : 14
樓市乾坤

躺平冇樓勢進基層

 

何熊輝

2021年6月5日

  近期樓市隨着疫情緩和而穩步回升,抑壓了多月的購買力持續釋放,現時看此旺勢仍會持續,樓價再破高位似已確定,中國的情况亦一樣,樓價已連升多年,但人工的增長長期低於樓價的升幅,年青人面對此巨大壓力,突出現寧租不買的躺平主張,香港情况不同,港人雖有埋怨,但不敢躺平,反而昂首撲買。

  基於上述形勢預測,港樓上升的機率仍有十足的底氣,始終現今的九十後的中產父母,受益於過往數十年本港經濟的繁榮期,財富累積普遍不少,因此協助成年子女置業,有心有力,因此樓價的支撐力非常穩固。

  入了市的九十後,是否又有力幫助下一代去置業,現在看來,並不太樂觀,主因是近年薪酬升幅已大幅放緩,因此難有餘力在養育下一代成長後,再提供大筆買樓資金,既然前景看不清,不少新生代已打算不生育子女,因此本港的生育率持續抵企。

  樓價長期處於高位下,出生率下跌,老人化問題漸漸顯現,從長期遠角度估計,樓價不可能一直高企下去。日本出生率低,人口老化已久,樓價長期處於低位。

  雖然遠景不明,但迫在眉睫的是錢太多,樓太少,中線看仍是要升,因此明知貴也要買,否則很易墜入無恒產的基層中。

留言
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應者名稱 密碼
1. 小角色 2021-06-05 17:06:38
其實香港嘅90後人工升幅不多,對比國內90後在香港金融界賺錢相對容易,做夠七年就變咗香港永久居民可以買樓。
出生率低及人口老化,係全球嘅問題不單止香港,要人口老化導致樓價下跌,恐怕10年來都未必反應得到。
其實筆者有冇留意香港嘅樓市唔係淨係服務香港本土人嘅呢?
2. 引刀一快 2021-06-05 17:16:10
中港同質化,預算升跌,不如預算使用價值同性價比。
3. SYB 2021-06-06 11:35:14
有錢隨時買磚頭或奇珍異石,非常好。少個人爭奪每年萬幾二萬個政府資助房屋。
4. 爆房不買樓 2021-06-07 19:16:26
樓市指數距離歷史高位只差3%,樓愈來愈貴,低慾望風氣下,不打長工,不消費,不買樓,最終是否又影響樓市需求?去年香港人口負增長,香港結婚及出生數字持續新低,又關樓價事?说得對,後生仔女寧願去爆房都吾買樓。
5. 引刀一快 2021-06-08 04:15:13
躺平最佳選擇,大灣區最平果啲樓。
唔好望升,蝕嗮有限,要躺都地方大啲吖。
躺躺下,悟出人生道理,捉到個驚世idea,發達事小,造福人類事大。

6. 向泛民说不 2021-06-08 10:47:44
躺平的概念和佛学的放下完全是不同概念。躺平其实是因为在极致的利己主义的资本主义之下,普通蚁民失去了和资本的竞争的能力,但是却无能为力,害怕竞争,所以放弃竞争,所以提倡减小消费。连小朋友也不生的短视行为自私行为。但是这些人并不是佛学的放下,他们其实还是有很强的欲望,所以很多时都非常仇视政府。

中国的3000年文明,并不是浪得虚名,明白了什么叫中庸之道,西方的那种极致的利己主义的资本主义根本不适合人类的发展,而老毛的社会主义实验也已经证明失败,所以现在资本主义和社会主义之间才是最后的发展,最近中央打击富豪贵族化,打击腾讯阿里,同时鼓励生3个,相信会对经济带来活力,年轻人带来希望。

而躺平的人是不会买楼,买了楼又点躺平。过去20年,日本仔躺平玩到极致,所以虽然楼价平,但是日本仔一样不为所动的去买楼。
7. 引刀一快 2021-06-08 16:19:31
向飯扮有料,其實係kull噏。
依家啲後生仔肯買遠啲,就唔使躺平喇。
大陸年輕人同香港年輕人嘅經濟背景好唔同,肯放開偏見選擇大灣區,居住環境就已經大不同,點會選擇躺平。就係要多謝你地呢班為私利詆毀大灣區嘅人,搞到香港年輕人裹足不前,真係作孽。
8. 向饭民说不 2021-06-08 17:05:20
有d人真係低能,d人爲什麽選擇躺拍,中了民主病毒之後,又懶有蠢,放棄競爭,機會在自己面前都未必去爭取啦,仲話去遠d,有那樣的眼光,肯
走出去,點會躺平,用下腦啦。

講真本人都好支持年輕人去大灣區買樓,思想要正面,吾好太負面。
9. 企直撈貨 2021-06-09 08:53:27
有名人入市「撈底」買舖,據土地註冊處資料顯示,灣仔太原街8號海源中心地下D及E號舖最新以6250萬元易手,新買家為嘉美集團有限公司,註冊董事包括莫蔚灝(Mok Way Ho, Alvin ),料為前特首曾蔭權姻親。
10. 立必樹契爺 2021-06-09 09:01:09
中央鼓励年青人生3个,其實有錢老人也要追生,如五十以上,身家二千萬以上,每年要多付十萬生育税,以協助人口正增長,帮助年輕人養育第三個孩子,相信這会对经济带来活力,年轻人带来希望。
11. 向泛民说不 2021-06-09 14:14:17

10楼,民主病毒国家废青很多都选择了躺平,法国就是鼓励生育,但是年轻人还是不生,结果就是要因入中东佬新移民补充劳动力,结果今日白人吾生,但是中东佬不躺平,伊斯兰教徒占比越来越大。成个欧洲迟早变成伊斯兰的欧洲。其实连俄罗斯也是,听讲莫斯科的伊斯兰教徒也超过20%.  

12. 租金跟升 2021-06-10 22:46:29
本港新冠肺炎確診個案下降,樓市表現向好,帶動私人住宅租金亦回升。美聯物業編訂的「租金走勢圖」,今年5月以實用面積計算的平均呎租報34.73元,按月上揚1.4%,屬2019年6月按月飆1.6%以來,近23個月最大單月漲幅,並帶動今年首5個月平均呎租累計漲約1%。該行預計,若疫情持續緩和,加上傳統租務旺季因素,今年第三季租金可望再升2%至3%。
13. 向泛民说不 2021-06-11 11:04:07
在欧美的新自由主义的民主病毒下,在欧美,日本韩国台湾香港的人类本能都被改变。人类的本能就是生儿育女,但是在新自由主义病毒下,年轻人变得不负责任,只想享乐,又懒又蠢,诸多事实,什么打个冷阵就生个仔,等等,但是过去4000年,人类和大自然的搏斗,其实比今日更加困难,在古人类,要和老虎,狮子等竞争,如果以今日我们这些被民主病毒洗脑的人,如何去生存下来,估计人类一早灭种。

所以在中美竞争下,本人相信中国会赢,因为中国会避免中民主新自由主义病毒。
16. 永精生仔 2021-06-11 19:41:06
人类的本能就是生儿育女,但在一孩政策多年實施下,獨生子女变得不负责任,只想享乐,又懒又蠢,诸多事实,現在叫佢地生三個,不設實際。反而老一代五十五歲以上,可用試管嬰兒追生一至兩個才合理