過去年多以來在疫情衝擊下，工作模式改變，在家工作成潮流，物業投資方面，亦出現大幅改變，過往買靚舖及優質高廈收租待升值賺差價的模式，已失效用，反而買小型單位及工廈反成新趨勢。

　　過往商舖商廈，價越高越多人追買，但現在價錢成交量齊跌下，投資者仍未願出手，至於小型單位在不利因素衝擊下，入市人數不減，至於工廈亦因倉儲需求增加下，成交量亦上升。

　　過往多年，香港持續繁榮，富人年年增加，加上豪宅供應稀少，買豪宅收租等升值，成致富不二之選，至於買優質商廈，其致富方式也類近豪宅，主因是供應少，外資需求大，故長期繁榮下，租售價齊升。時至今日，部份外資撤走下，對商廈及豪宅需求明顯減少，留下的公司也因經濟疲弱減少租用面積，甚或遷往非核心商業區，因此導致核心區高廈租售價持續下跌。

　　外資減少，僱員的住屋津貼也跟減，豪宅的租金因而下跌，這直接拖低成交量及呎價。疫情下，住屋需求壓力仍大，略為減價的新盤即引來入市人群，因此呎價穩中有升，至於工廈則在意外下，成疫情受益物業。

　　疫情持續，在家工作增加，家用數據量大增，不少企業亦以網購大幅取代實體店，因而對數據中心的需求量大增，連帶物流倉儲亦需求增加。年初至今，粉嶺區已錄得多宗億元以上成交的工廈物業，投資新勢代，已明顯由商廈豪宅轉向至工廈及細樓。