樓市雙煞突然殺到

　　踏入十二月份後，本來是消費旺季的傳統節日，但礙於疫情擴散，將原本已開始復甦的消費意欲，消滅於萌芽中，加上保就業計劃完結，裁員消息始起彼落，即時為新近一輪的新盤熱潮，帶來冷卻作用，這樓市雙煞同時現身，令二手市場也受到衝擊，原本回升中的睇樓量即轉跌，成交價的跌幅亦明顯加大，未來一季，樓市也許凶多吉少。

　　按早前預測，保就業計劃完結後，失業率抽升在所難免，單是這因素，其實已足以壓低輕微復甦中的樓市。不過世事從來禍不單行，突如奇來的一個跳舞群組感染事件，令感染個案迅速擴散，政府對此突發事件，來不及反應下，令感染深入社區，再不妥善處理，區區有疫廈已是意料中事。

　　個案多的疫廈，睇樓量幾乎見零，疫廈亦迅即成為另類凶宅，成交量大跌下，樓價緊跟調整也在所難免。基於疫情爆發未到高峰期，期間樓價下跌勢頭仍會持續。這次疫情波及的範圍廣泛，因此工商舖豪宅及一般私樓，無一不受影響。

　　從受影響的角度觀察，工商舖物業受影響最深，原因是數目不少的中小企正陸續倒閉，因此劈價賣舖位商廈的個案持續增加，至於減價幅度亦越劈越深。至於原本可置身事外的上市收租企業，亦面臨空置率上升及租金下跌的衝擊。

　　雖然壞消息不斷，但可幸預防疫苗快將到港，盼望全民接種後，能迅即將感染率歸零，令香港經濟在農曆新年後，逐步回復生機。