明日大嶼豪賭地產

　　最近除了疫情復發外，最惹人注意的又是地產有關的明日大嶼計劃，因為這個發展規模約等同於過往沙田的發展計劃，涉及資金可能多達6000億元，規模之大，堪比是多建兩個以上的新機場。融資所需，又是靠填海所得的三成住宅地的賣地所得，去支撐這個超級大計，不過倘地產市場遇到某些起伏，整個計劃將不知如何收科。

　　這個大計，心願志大，目的是解決香港基層的住屋需求，以三成土地的賣地收入，去資助七成用地興建公營房屋，以地產養地產的方法，過往五十年都行之有效，因此政府又想重施故技，建造一個新的超級香港城。

　　政府為免財政上身，以賣地變相融資建屋，似無可厚非，但未來幾年政經形勢風雲變幻，發展商是否仍如早年般對後市充滿信心，繼續以高價投地，這是未知之數。看看仍在發展中的啟德機場舊址重建項目，前後已23年，現時仍是地盤處處。

　　明日大嶼的信念，舊瓶新酒，以高地價賣出私人住宅用地給發展商，然後由富中產承接，即基層住屋問題，由中產負責，政府則只作中間人。倘地產市場一帆風順，這計劃或可行得通，倘不幸地產市場出場較大幅調整，這計劃就要由政府墊支埋尾。

　　今日政府的儲備剩下約九千餘億，加上疫情未完，未來在公共醫療方面開支仍然龐大，加上未來數年中產移民數字可能以十萬計，因此大量填海造地建私樓，或會變成求過於供，這種種潛在的風險，會為這個超級香港城埋下經濟炸彈。