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樓市乾坤
洋房豪宅恐慌指數爆錶
 
何熊輝
2020年9月12日

  最近疫情開始受控,發展商也重新部署賣樓,那邊廂,美國壽臣山領事館宿舍,以超低價易手,對已水深火熱的豪宅市場,抛出一顆爆炸力驚人的震撼彈,這成交一出,顯示洋房豪宅市場,已正式步入技術性爆煲,此成交亦足以反映豪宅市場的恐慌指數已極度爆錶。

  一向以來,本港豪宅被吹捧成天賜珍品,尤其山頂南區的洋房物業,富商巨賈無不以能晉身此區物業業主為身份象徵,以剛成交的美領事壽山村道物業為例,可說近年最大的一宗豪宅成交,在正常情况下,此等物業應以高於最高估價成交,才算合理,但現時反低於兩年前毗鄰地皮成交價三成易手,顯示豪宅地及市值無形中已下跌了四成以上。

  現時物業市場出現一個怪現象,就是基層私樓的租售價,遠比豪宅堅穩,最近屯門區新鴻基地產某新盤的開售價,均價竟達1.9萬元,遠高於區內二手物業的呎價,顯示屯門區的“窮人恩物”呎價已飛升。

  豪宅洋房的呎價,早已脱離了正常的回報率,加上近期疫情及政經營商環境的遽變,促使大部份富人的身家已大縮水,零售飲食旅遊物業等行業,全線業績大幅下滑,資金周轉愈見困難,老闆為此先賣商廈商舖,繼而再賣豪宅物業去救亡。物業市場中,商舖爆煲已無爭議,豪宅物業方面,漸入深寒,在租金已跌三成後,呎價也挨不了多久。美股股王電車特斯拉,在新一輪的科技股跌市中,於五日內急跌三成,如這情況在本港豪宅中出現,也不是意外。

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1. 大王拜拜 2020-09-12 12:56:43
豪宅物業再錄大額蝕讓。土地註冊處資料顯示,荃灣汀九星岸5號屋,登記以1.008億元易手,洋房實用3,371方呎,呎價29,902元。原業主為在內地有「粵東針車大王」之稱的香港商人張榮新(CHEUNG WING SAN)。據知,張原本打算將物業出租,叫租13萬元,但後來有買家洽購才出售。
2. 光芒巳逝 2020-09-12 13:45:43

厂恆隆地產主席陳啟宗認為,香港的經濟已千瘡百孔,要恢復不是一件易事,「東方之珠」的光芒現已差不多消逝。陳啟宗在恒隆集團主席報告再度撰寫長文,講述對恒隆集團,以至對香港、世界和經濟看法,陳啟宗形容:「與香港其他購物商場業主一樣,恒隆的零售租賃業務遭受打擊,可能需要10年才能使租金回到2018年水平。」

陳啟宗解釋,1997年亞洲金融風暴後,恒隆地產花了11年,直至2007年租金才回復到1996年的水平。

陳啟宗續指,香港旅遊業受到嚴重打擊,貿易減少,房地產的運作又欠理想,香港的經濟狀況非常嚴峻,以往的四大支柱現已大不如前。「要是有新興產業能取代救不回或疲弱的產業,那麼我們可能仍會安然渡過,但本人認為這機會不大,希望本人看錯。

3. Z 2020-09-12 13:49:37
感覺未來太平盛世,才有興緻買豪宅歎世界,與天比高。
北水未到,有錢佬忙於保身家,只剩昇呢客。

4. 元朗灣区人 2020-09-12 14:15:59
世界首二十二位大学,全是英文大学,北大清華只排23及叫24,25位至100位,基根上全是西方大学,香港不差有三大入百大,中国除北大清華外,已無其它大学入百大。香港完勝中国所有城市,港大出了国父孫中山,北大清華出了什么世界級人物?美国哈佛史丹福完勝北大清華,MIT及加州里工,完勝中国所有理工大学。中国高等教育只是初階,今日就講狼文化,狼都有文化?所以慣了隨便係外国街近屙史屙料?
5. 向泛民说不 2020-09-12 15:45:40
湾区哥低能仔

狼都有文化?所以慣了隨便係外国街边屙史屙料?
日本仔一样通街屙料那,有乜物問题?狼文化就是率性文化,想做乜就做乜,屙史料整嗚租D地方,目的等清潔工有多D野做,增加就业率,用心良若呀!
6. 蝕到傻 2020-09-12 17:38:32
雖然疫情緩和,但畢竟限聚令位完全放寬,加上市民外出購買顏料,都會有被捕風險,市面上人流仍未復甦,商舖仍然受壓,多個商舖蝕讓收場。尖沙嘴重慶大廈2樓295至297號舖上月剛以248萬元易手,業主持貨13年最終賬面蝕讓192萬元。
7. G 2020-09-12 18:01:12
呀4仔,
香港地唔熟路,你估咁易搵到廁所?好多鋪頭有都唔肯借。到你急到賴時,睇你有幾叻。

8. MT 2020-09-12 18:44:59
灣區人,無知真係可悲,成日以為自己好叻,爬出個井睇下出面世界喇,大陸無出叻人人嘅,浸浸封呢樣封嗰樣喇。BTW, 孫中山都係大陸人,唔係香港出世。
10. 担心豪宅爆升才真 2020-09-12 20:26:29
妖言惑眾,現疫情好轉,国內大款年底就來港搶豪宅,到時豪宅必爆升。
11. 說真話 2020-09-12 22:29:45
作者文章算係實事求是,香港樓價最終步向衰落是必然,香港已慢慢變為中國一個城市.

你話俾我聽,香港優勝過深圳嗎?好似深圳咁,豪宅貴過普通樓一倍就差唔多,今日香港豪宅下調5成仍然貴.
12. 向泛民说不 2020-09-12 22:38:29
4,楼,5楼两只山寨黄仔互咬啊,黄畜现在是这样玩啦。黄畜和苍蝇一样,对屎尿特别喜欢,记住食多d。
13. 說真話 2020-09-12 22:41:13
恆隆投到嘅地比兩年前平咗4成幾,呢塊地全海景,區內最優質.

香港小型樓價冇大礙,最多跌3至4成,但豪宅一定大危機,呢度好多小業主唔知驚,未來香港是內地一個城市,冇特別優勢,香港高官等於內地高官,豪宅會出現拋售,更加會大跌了.
14. 引刀一快 2020-09-12 23:09:33
係時候考慮大灣區喇,肇慶廣寧雖然好很遠,不過鋪緊路軌,遲啲有輕軌去廣州佛山,恆大精裝4188一平米,毛坯2600,50萬買兩千呎,住開細細屋嘅朋友,不如慳慳地豪一下,有一個寬敞嘅屋企,就算樓價跌到零,就唔見那麼幾十萬,港樓嘅波動隨時唔止。
15. 撻到葷 2020-09-13 09:28:57
新盤撻定個案不斷,由麗新及市建局發展的筲箕灣單幢盤逸瑆,最新錄得本月第2宗撻定,單位為3樓D室,實用面積286方呎,屬開放式單位,在2018年9月以661.05萬元沽出,呎價23,114元。買家當時選用現金付款方案,在簽臨約及其後1個月共付定金10%,惟交易在今日終止,買家料遭沒收66.1萬元定金。
16. 抵呀 2020-09-13 16:49:36
內媒12日報道,山東省濟南市的郭先生購買6公斤裝的海天上等蠔油,吃了近3個月,竟在桶底發現一隻完整的蝙蝠屍體。海天上等蠔油由海天味業生產,是內地老字號品牌。買蠔油,送蝙蝠,抵呀!
17. 爆殘 2020-09-13 19:20:45
自去年中社會事件及今年新冠肺炎疫情接連爆發,拖累舖位租金持續下調,尤其以核心區跌幅最為顯著。全球舖位呎租最貴的銅鑼灣羅素街,今年內吉舖湧現,租金低殘,街內麗園大廈地下一個舖位,5月曾以每月10萬元獲化妝品開倉店短租,但最近連化妝品店都難以支撐並放棄經營,該舖新近再減兩成以8萬元短約租出,為2005年以來同街再有地舖月租低過10萬元。
18. 倚巒失守 2020-09-14 17:34:18
疫情重挫全球經濟,樓價向來硬淨的超級豪宅,價格亦大幅回落。曾有亞洲第一豪宅之稱的山頂施勳道8號倚巒,剛錄得逾兩年來首宗成交,一幢洋房以不足2億元沽出,劈足兩成,呎價7.4萬元創項目8年新低。
19. 新港人賴哂野 2020-09-14 22:01:47
內地豪客數年前十分睇好香港樓市前景,故動用逾1億元狂掃多個新盤單位,包括北角柏蔚山、南昌站匯璽、何文田天鑄及皓畋等。連同上述柏傲山單位,已有4伙淪為銀主盤。當中柏蔚山3座低層G室,實用面積912方呎,由上述內地炒家於2018年以2,861.2萬元一手買入,早前被銀行接管放售,今年7月僅以2,160萬元賣出,呎價23,710元,比兩年前買入價低701.2萬元,跌幅25%。
20. 超級新港人 2020-09-15 09:54:48
舊港人賣樓移民,新港人賣得更快更狠,唯有等超級新港人來港掃貨。
21. 買蠔油,送蝙蝠 2020-09-15 10:02:19
唔記得攞返走啫。
22. 呎租最貴的銅鑼灣羅素街 2020-09-15 10:06:35
其實去過外國名店街就知哩條街有幾趣怪, 在名店對面竟然賣魚蛋, 打小人, 濕街市, 巴打個旗艦店唔知邊個決定開響果度。
23. 鬥印錢 2020-09-15 10:09:38
Biden proposes $5 trillion in new spending, undaunted by Trump's massive deficits

為贏選舉,拜登同侵侵鬥印錢。美國將變希臘。
24. 引君入甕 2020-09-15 10:19:59
中美5G科技戰,美國重重圍堵華為,打擊華為晶片(芯片)供應之際,全球晶片產業傳來一則重磅消息,或使華為往後壓力更大。美國晶片巨企Nvidia(英偉達)豪斥400億美元(約3,120億港元),從日本軟銀(Softbank)旗下收購英國晶片品牌Arm,刷新晶片業史上最大宗交易紀錄。Arm與華為合作關係密切,Arm落入美國控制之後,華為在晶片方面不排除會進一步陷入被動。
25. 阿姐驚叫 2020-09-15 13:21:19

香港半山豪宅及山頂豪宅一向是香港富豪最愛,且棟棟天價,過去難得有房屋轉手,但是,最近卻驚見拋售潮,甚至有賠本急售的個案,讓親北京的香港新民黨主席葉劉淑儀直嘆:富豪對香港死心。

葉劉淑儀在臉書發文,指她昨天一早到風景怡人的寶雲道散步,見到登山步道上貼滿大量的售屋廣告,且全部都是豪宅盤,讓她覺得觸目驚心。

26. 狼來了 2020-09-16 08:05:36
薄扶林靖林一伙中層複式單位連地下雙號車位,實用面積2,541方呎,於今年7月曾推出拍賣,銀主開價5,500萬元,已較當時市值約6,200萬元為低,但仍然缺乏承接力。該銀主盤拍賣於本月30日翻拍,為吸引買家,開價大幅降至4,780萬元,較兩個月前起拍價低720萬元,減幅高達13%。
27. 向泛民说不 2020-09-16 09:18:01
不用怕,阿爷北水好快到,吾好跟啲低能仔黃L去賣楼,到時阿爷一声令下,人人歸隊,再炒起啲價,所以担心年底楼價爆升仲实際。
28. 阿爷一声令下 2020-09-16 10:42:32
阿爺叫你慳啲使呀。
29. 向泛民说不 2020-09-16 10:51:04
27,28楼又玩一唱一和。不过人民币最近大幅升值,已经升了5%,也就是香港楼价对人民币基本上贬值了5%,今时今日深圳楼价是天价,卖一层楼,然后来香港买层,完全无难道,加上香港税低,可以避税,美帝突然话冻结,你话惊吾惊。
30. 萬物有時 2020-09-16 18:23:38
李嘉誠致函港大醫學院梁卓偉、中大醫學院陳家亮、科大校長史維及教大校長張仁良,並引蘇東坡 《赤壁賦》,鼓勵在萬物多變中,以創新力量求存立足未來,又指「知識改變命運」箇中真意,是「取之不盡、用之不竭」 的永恆,在一直多變的庚子年中,深信推動教育可衝出混沌迷惘,捐資共1.7億港元,支持多個科技項目。
31. 完全无难道 2020-09-16 19:52:13
你層樓賣倒仲想買返?提防鬆身衣物被夾住啊。
32. Iphone贏了 2020-09-16 21:51:49
中美5G科技戰,美國特朗普政府對中國電訊設備商華為新一輪禁令,於9月15日正式生效,華為芯片(晶片)供應受到前所未有打擊。華為不能購買以美國技術生產的芯片下,台積電、高通、三星、SK海力士等廠商都被迫終止向華為供應芯片,沒有了華為,iphone 12又即將開售,看來iphone又是個大赢家。
33. 元朗灣區人 2020-09-17 08:23:53
樓上,

將跑第一的捉走,number 2就赢了。

由中通事件,buy咗三年時間。 難道是用來求isa手下留情?

好戲在後頭。
34. 元郎湾區人 2020-09-17 09:46:20
iphone国內有好多小粉紅,講就話華为好,但个个用iPhone,包括華为太子女孟晚舟。
現華为只有小量存貨,不可顶太耐,人地用865 plus,華为個D675存貨有Q用。
應可做D机賣去非洲埃塞我比亞。
35. Hongkong People 2020-09-17 10:19:58
上次IPhone 出新機時居然搞到炒家輸底褲跳樓解脫,國內小粉紅真係唔給力.今次真係要努力啦!唔係樓上情何以墈.
36. 国內有好多小粉紅 2020-09-17 10:24:28
老朱講過, 一對一百帝幣嘅波鞋內地工人賺到一蚊都唔夠, 後來在蜜月期大家表面上好似都冇再深究哩個問題。廿年後, 件產品變左十九電話, 不過比例依舊。其實亦好簡單, 我賺少一蚊你係咪肯賺少一百帝幣?
37. 估計難産 2020-09-17 10:53:33
iphone 12 可能難産。

問題出在是否用5G技術。

如果出一個4G版本的iphone 12,在中國市場只能當中價機賣。因爲大陸電訊商都在推5G網絡,不會幫手推個4G電話。而且當華爲高價賣5G電話時,買個4G電話係好冇面的事。可能俾人笑到面黃,更不要說什麼粉紅了。

如果iphone 12 用5G技術,每個電話要向華爲付5G專利費。華爲等錢洗,專利費未必會便宜。目前的局面,比較難傾。理論上華爲將專利費抬高,就可以整死iphone12在中國的市場。

然而美國以及很多歐洲國家,是沒有5G網絡的,短期也不打算推5G。美國版iphone 12 用5G技術沒有意義,何必白交專利費呢。因此美版 iphone 12 極可能是4G 版。但美國消費者會用相對高的價錢去買一個4G電話嗎? 而且美國人口只有3億,目前經濟低迷,市場比中國細好多。蘋果公司是利潤怪獸,今次將面對艱難局面。

一個Iphone 12,要出兩個版本,在兩個市場競爭。成本高,利潤低。所以估計難産。

38. 何必白交專利費呢 2020-09-17 11:36:02
十九 5G 在本講只是油尖旺有, 何必白交月費呢?
39. 唔怕侵侵壊,怕佢蠢 2020-09-17 14:21:26
已經通街都有4G電話,再出一個4G的iphone 12,需求有幾大,利潤有幾多。係一個問題。

蘋果的麻煩,三星,Sony都會遇到。

如果所有廠商,根本唔考慮出5G電話。咁5nm芯片的需求會大幅度下降,單芯片的成本會上昇。因爲部電話係無線,當無需要處理咁多外來數據時,對計算能力的需求肯定是下降的。

台積電再開發3nm的成本就更加難以分攤。會放慢研發進度。整個行業都受影響,並非一家受禁運,其他就得益咁簡單。需求必須靠科技的新突破來帶動的。本來科技業界各有分工,利用最好最新的技術開發新市場新需求,大家有錢搵。限製某一公司的參與,打擊的可能是整個科技業界。

三星,台積,苹果,高通,谷歌,可能仲有ARM,全部係美国公司。好多都申請緊批準供貨華爲但侵侵唔批。

唔怕侵侵壊,就怕佢蠢。
40. 追擊平果 2020-09-17 17:28:24
美國對華為的新禁令於周二(15日)生效,不少廠商都已被勒令停止向華為提供零件,無疑令華為面臨晶片短缺危機。不過,中國江蘇鹽城一間公司竟於日前發出內部通告,要求所有使用蘋果(Apple)手機的員工,30天內改用國產品牌手機,若堅持購買iPhone的員工則會被直接辭退。
41. 炒機天堂 2020-09-17 23:04:49
經濟持續下行,加上內地炒家身影不再,早年以炒賣iPhone聞名的「炒機天堂」旺角先達廣場亦淪為死場,舖位連錄蝕讓。
43. 决戰在即? 2020-09-17 23:53:08
在美國國務院次卿克拉奇(Keith Krach)訪台之際,美國駐聯合國大使克拉夫特(Kelly Craft)於當地時間16日也與台灣駐紐約的最高官員、駐紐約台北經濟文化辦事處處長李光章共晉午餐。克拉夫特表示,這次會晤具「歷史性」意義,也代表特朗普政府更進一步強化與台灣關係。克拉夫特承諾將協助台灣參與聯合國事務,也希望未來能與總統蔡英文會晤。看來美國舆台灣建交已放在枱,倘如此,中國是否有心為此決戰?
44. 向泛民说不 2020-09-17 23:57:22
超越紅線的事美台建交,中国決不容忍,武力攻岛就在十月。
45. Apple Upping 2020-09-18 09:42:00
Apple Inc. shares AAPL, -1.59% got a price target boost at Jefferies Thursday as analyst Kyle McNealy cheered the company's opportunities in 5G. "Specifically, we see historically low upgrade rates and handset subsidies in the US reversing trend, share gains versus Huawei in Europe, and a massive legacy installed base in China looking to upgrade," he wrote in a note to clients while upping his target price to $135.00 from $116.25. McNealy estimates that the current upgrade rate is about 5% per quarter, which he said is below the perhaps 8% to 10% rates seen from 2014 to 2016. He expects that carriers could get more aggressive with subsidies as they try to compete for new 5G customers to help justify their spending on this new network infrastructure. He's also upbeat about the company's potential in China given that a recent Jefferies survey found that 75% of respondents there were using the iPhone 6, 7, or 8. He has a buy rating on the stock, which is off 1.1% in Thursday trading. 
46. 天下合体 2020-09-18 12:11:32
好了,十月攻島,厲害了,十分期待。
47. 菜菜中文 2020-09-18 14:57:23
爲幫侵侵連任搞個十月驚奇,菜菜子願意死?得翻兩個月命?咁都滞?

供島,定斬首,定兩樣一齊做。菜菜要霖好多野。

十月很可能nothing happen,花生友,唔冇太大期待。

因爲台讀止能講,不能做。菜菜精過痴風,家陣食住台讀條水,不知幾咁風光。突然間話大結局WOR,點解要咁快姐?

After all,若侵得米連任成功,絶對唔會拋棄菜菜。若侵落台冇得做,咁菜菜更加唔洗睬佢添,怕咩得罪個看守總統姐。建交?留翻下次先啦。


48. 泛哥有料到 2020-09-18 19:40:12
泛哥,
过海峽打台仔好,不
过打之前要想想要犧牲多少人。美帝的B1轟炸机隨時候命,只要艦隊越过海峽中線,立即就被炸到希巴爛的。
49. 引刀一快 2020-09-19 05:02:51
武統台灣,我早過向飯預測喇。
50. 儒來 2020-09-19 11:21:42
未來幾年仍会旺1000万以下少首期之自住樓,至於实力足夠的大豪客,过億之住宅物業不会猶豫,甚至付30%辣稅也不手軟。
龍翔道背山面海之豪宅,真佩服發展商之高招,貼住龍翔道,路噪24小時不停,居然又賣下又一間,賣下又一間,客人的想法,小弟百思不得其解!
51. 向泛民说不 2020-09-19 12:31:46
只要开打,勝负已定,強的一方,勝券在握,來吧來吧!打个稀吧爛。厲害了,谁都不可忽略它。
52. 快些打 2020-09-19 15:34:06
快啲開打吧,強的一方一定羸,我已經同其它人對賭,為強國買了一萬元贏,希望如願
53. 逢七必赢 2020-09-19 17:28:31
強国是誰?美國第七艦隊?
我下了大注,買第七艦隊赢。
55. aa+ 2020-09-19 20:24:22
Your  comments have no data support at  all.  

You should say that there are  2 M people who will move out HK.