七十後淡友VS九十後好友

　　樓價連升多月後再創新高，但貿戰陰霾下，看淡的言論又再冒起，對市民大眾而言，對樓市的看法，早有定論，因此任憑市場如何唱淡，潛在想買樓的人，仍以十萬計，不過早年落錯車的一批六七十後舊業主，今時今日仍只租不買，隨着退休日子臨近，老來苦租樓的日子已難免。

　　香港的退休制度向來不完善，其落後程度甚至不如毗鄰的澳門，澳門退休工人，六十五歲後，每月最少可拿五千元，香港工人只有靠自己。香港中產没有這福利，因此退休時若儲蓄不多，但只要有自住物業，就可做安老按揭，為自己自制退休金。

　　筆者認識的一位七十後傳媒人，十多年前已購入大角嘴奥運站上蓋三房單位自住，大約八年前見樓價已大升，加上認為當時台海局勢難料，故沽樓轉租，當時賺了的500萬，現時租金開支已用了150萬，未來十年再大約要用250萬，加上要預留教育基金供兒子海外升學。因此十年後他的現金流將十分低，屆時他又要面對退休的問題，究竟往後仍要租樓的二三十年，會怎樣過?

　　上述業主沽出的單位已升了兩倍，當年賺了的錢，今日就算全數想轉去買回當日賣出的同類單位，恐怕連首期也未足夠，因此他能重回物業市場的機會已甚低。

　　當年這批熱血青年，日日痛駡地產霸權，本來駡駡無妨，最不該的是以賣樓來作抗議，結果導致今日景況。今日的八九十後，再沒有這熱血，早早就向父母討首期買樓。