日前提到本港銀行水浸源於房貸需求疲弱，到底港銀有多依賴樓市貸款呢？以恒生銀行去年業績作參考，於年底時總貸款8081億元中，在香港使用的貸款約5955億元，工商業貸款佔逾半，其中歸類為物業發展及物業投資佔約1990億元。個人貸款約2500億元，有1960億元為住宅物業按揭，佔了78%之多，而全部物業相關貸款約3950億元，佔本港使用貸款5955億元的66%多。
這反映了銀行資金高度依賴房貸需求，以目前狀況，樓市基本上就靠一班邊緣買家托起需求，包括「靠父幹」付首期的、靠發展商額外貸款的、發展商二按的，二手樓市幾乎停滯，因為中產買家買個三房單位閒閒地都要付500萬元首期，有多少人付得起？
正是樓市的諸多怪招辣招，令按揭新增需求逐年減少，看來亦不易靠邊緣買家谷起，因此表面風光的樓市，在美國加多兩三次息後便會看到有多脆弱。香港買樓除了首付超高還有壓力測試，供樓佔入息開支等要求，港樓市的購買力很可能已在今年見頂，供需逆轉已經開始。
總需求隨時超過20萬户，