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狗年樓市旺旺叫

2018年2月16日

何熊輝

　　雞年尾市，股市突然大幅調整，引起市場振盪，早前當股市大跌之時，市場開始擔心，持續下跌的股市所帶來的漪漣效應，將可能拖抵樓市，不過股市連續大反彈後，加上恒基重手以159億元，向海航購入啟德住宅地。
股市轉稳，大孖沙入市，狗年樓市繼續旺旺叫。

　　股市大市早前勁跌三千點，市場擔心，跌幅由12%，大幅擴大至20%以上，最終會將牛市轉成熊市，連帶樓市也會被拖累，不過除了個别股票跌幅達兩成外，大部調整都不超過17%,帶領港股的騰訊，由高位調整至398元，就立即大幅回升。

　　就在股市動盪之際,近年買地較為保守的恒基，以理想價購入啟德地，它日落成後開售呎價估計不低於2.5萬元，本地大發展商重手入市，看其行動，就知其對後市的看法。如果信恒基眼光，那麼未來三年樓價仍會持續上升。

　　最近一周，雖然缺乏大型一手新盤壓場，但各區二手創新高成交，仍源源不絕，如果想等明顯調整才入市，可能又會失望。狗年開年，在股市反彈下，開紅盤機會甚高，股市回稳，狗年樓市開門紅亦理所當然。

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閃跌是入市良機

下一則：

旺叫未停齊破升

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1. 攞命價 2018-02-15 20:40:14

樓市展升浪，銀碼較細的迷你單位成為買家上車希望，致使造價連月被搶高。主要提供迷你戶的沙田河畔花園，不足半個月內連錄兩宗呎價逾1.9萬元的成交，雙雙晉身該屋苑造價及呎價最貴樓王之餘，其中B座高層戶更一度登上區內二手上車屋苑呎價樓王寶座，成交價相對樓上單位不足一年亦跳升逾一成半。

2. 不必离場 2018-02-15 23:01:52

本港經濟表現靠穩，樓價頻破頂，星展唯高達（香港）預料今年住宅及寫字樓增長趨勢會逐漸放緩，而零售及酒店業表現則繼續復甦。該行研究部董事及香港房地產業分析師丘卓文表示，去年下半年樓價升勢已有放緩跡象，雖然經濟不錯、失業率較低、股市暢旺帶來財富效應，但樓價已連續攀升多年，且供樓負擔比率有所惡化，相信今年樓價難再有雙位數升幅。

3. 大豐收！多謝大灣區豪客！ 2018-02-16 20:11:13

雞年樓市大旺，連帶政府於辣稅收入亦大增。總結過去1年（2017年2月至2018年1月）三辣稅總收入合共319.54億元，相比之前1年約252.02億元上升26.79%。而辣稅宗數中，涉及雙倍印花稅的DSD（包括新住宅從價印花稅）宗數雖然按年下跌5.6%，但因為反映外來購買力的買家印花稅BSD宗數上升56%，一定程度互相抵消，令總辣稅宗數按年僅微跌1.6%。香港文匯報訊（記者顏倫樂）

香港文匯報統計，過去1年三辣稅的總金額都有明顯上升，尤其DSD的成交宗數，雖然只得35,223宗，相較之前1年37,325宗成交下跌5.6%，但涉及金額卻衝至223.9億元，相比2016年的184.89億元有明顯上升，增幅達21%。

而總結去年至今，明顯見到近一至兩個月涉及辣稅宗數上升，顯示市民入市意慾持續向上。業界人士認為，2016年初樓價仍然低迷，至第二季才有明顯回升，之後一直升至現在，辣稅按月收入亦正好為樓市寒暑表，反映過去兩年樓價走勢先跌後大升的局面。

外來購買力復熾

另一項錄得明顯升幅的辣稅為BSD，過去1年錄得4,024宗及92.701億元，較之前1年2,579宗及64.82億元，分別上升56%及43%，為三個辣稅中升幅最多，反映外來購買力及公司買家於去年復熾，推高相關稅收。

多謝大灣區豪客對香港的熱愛！

4. 雞狗皆升 2018-02-16 20:22:51

雞年本港樓股齊升

CCL升14.85% 恒指升33.20%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，即將踏入狗年，樓市氣氛持續暢旺，預期新春後季節性旺市，樓價繼續向升。雞年最後一週的中原城市領先指數CCL最新報168.60點，與猴年最後一週的146.80點相比，雞年全年樓價上升14.85%。恒生指數(HSI) 2018年2月15日(雞年最後一日收市)報31,115.43點，與2017年1月27日(猴年最後一日收市)的23,360.78點相比，雞年全年恒指上升33.20%。

狗年樓價大槪也是升15％左右。香港樓市真是好闷，每年都只有一個方向。

5. 港人荷包大漲 2018-02-17 06:43:16

香港去年股樓皆旺，港人荷包大漲，自然帶動食肆生意。「富豪飯堂」家全七福創辦人「七哥」徐維均指，生意額由去年10月起明顯好轉，上月起加價5%至10%依然客似雲來，料今年全年生意額會增長逾一成。
徐維均為另一富豪飯堂福臨門前老闆，於2013年自立門戶開設家全七福，照舊走高檔中菜路線做富豪生意。
恒指由去年初22000點一路向上，年尾升至30000點，升足8000點，市民似乎亦胃口大增。七哥表示，生意額由去年10月起明顯好轉，較往年同期增長超過一成，料全年生意額維持10%至15%升幅，下半年生意會較好，他歸功於本港經濟環境改善，令港人「想食都搵啲好嘢食」。

今年股樓雙辉映，恒生指数及中原指數都將不㫁創新高。

6. 狗年響頭炮 2018-02-18 10:41:41

踏入狗年，業主賣樓過肥年，各區屋苑錄得破頂成交，當中奧運站維港灣有業主以1,408萬元沽出三房單位，呎價21,109元，創同類單位新高，新年響頭威，不過同類單位租金目前約3萬元，租金回報跌穿2.5厘

7. 三千哥 2018-02-18 22:46:12

美國數據理想，2月密歇根大學消費者信心指數為99.9，為2004年以來第二高，消息一度刺激美股高開逾200點，而港股ADR亦收高逾400點，周二（初五）港股復市，狗年首日紅盤高開可期。股市反彈，樓市順勢再升。

8. 飛哥 2018-02-20 20:19:26

上周四（15日）公布反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）為168.6，再創歷史新高，按周漲0.42%，總結雞年全年CCL上升14.85%。樓市氣氛持續暢旺，預期新春後的季節性旺市將帶動樓價繼續上升。

9. 八字頭 2018-02-21 08:50:35

筲箕灣居屋東旭苑一個全海景戶，以未補地價800萬元售出，為全港未補地價居屋樓價首見「八字頭」，重奪失落約10個月的全港居屋王寶座。

10. 八字頭 2018-02-21 08:53:28

筲箕灣居屋東旭苑一個全海景戶，以未補地價800萬元售出，為全港未補地價居屋樓價首見「八字頭」，重奪失落約10個月的全港居屋王寶座。

11. 九十後 2018-02-22 08:45:11

踏入狗年，樓市繼續亢奮，有剛踏入職場不久的九十後買家更挾「父幹」之勢，豪擲逾500萬元購入天水圍嘉湖山莊一個頂樓連天台單位，呎價約1.14萬元冠絕全屋苑，成為繼沙田的沙田第一城1100萬元樓王成交後，狗年第二宗新界指標上車屋苑破頂個案。

12. 賣樓之神 2018-02-23 13:36:55

趙賣樓之神長實趙国雄指出，去年該集團的銷售金額逾530億元，今年計劃發售將軍澳日出康城和深水埗海壇街重建項目等4個新盤，提供超過2000伙。他認為，本港經濟情況穩定，美國加息步伐料不會太急，對本港樓市影響不大，預計今年樓價有約10%波幅

13. 旺市來了 2018-02-23 22:34:11

樓價升勢持續，八大樓價指數齊創歷史新高，為42周以來首見。反映市民趕於新春長假前入市，刺激樓價上揚。新春後樓市進入傳統季節性旺市，相信樓價繼續向升。CCL今年春季目標為175點，現時相差3.41點。

四大整體指數齊升破170點，中原城市領先指數CCL最新報171.59點，按周升1.77%，連升兩周共2.2%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報173點，按周升1.46%，連升7周共3.76%；CCL(中小型單位)報171.59點，按周升1.5%，連升7周共3.95%。三大指數的按周升幅均為15周以來最大。CCL連續兩周創歷史新高，CCL Mass及CCL(中小型單位)連續6周創歷史新高。

14. 升到呱呱叫 2018-02-24 00:16:41

香港樓價狗年裂囗上升，樓市旺旺叫，升到淡淡們呱呱叫。