97冧市不易重覆

　　近日新樓盤海之戀認講人群萬人空巷，其瘋狂程度，不少人與97年的新盤銷售盛況直接比較，基於同樣人癲價狂，故冧市在即之説，甚囂塵上，不過現時入市的人群，多有父幹支持首期入市的初次置業者，這情况與97年入市者多以高槓桿借貸强行買樓的行為，分别甚大，基於前者入市實力厚，故抗跌市力較97年的買家强得多。 

　　近期新盤認講人群空群而出，直接給予外界的印象是全世界都看好樓市，基於無看淡樓市，這就可能意味樓市快將見頂。買新樓人多，就代表港人全線看好樓市。這假設並不成立。原因是樓市除了好淡友之外，尚有現時佔大多數不買不賣的持樓友。 

　　現時有六成業主已無按揭在身，這批人現時大多不買，主因是買第二層樓税款高借貸低，加上樓價已超高，所以追買第二層樓的人，並不太多。至於現時入市的，多是有父幹支持的首置，又或者是富貴人家。這樣一計，就算外圍經濟出現逆轉，要他們不惜一切，沽樓離場，實非容易之事。 

　　最近有言論指現時大市非常危，只要有任何風吹草動，樓市就會直插七至八成。這様的推論實在有誇大之嫌。現時入市的首置，他們有父幹支持不怕「焗」買，但現時沽樓的，也不能看成是淡友，主因是他們賣的大多是賺錢貨。至於真睇淡的，大多是無樓族。