現屆政府於2012年上台以来,ㄧ直宣傳房策是其施政重中之重,
並强調致力解決港人住屋問題,但五年過後,樓價持續上升,
期間差餉物業估價署的私樓指數,
大約升了五成,
倘業主當日信政府有力使樓價慢慢下跌,賣樓後等低價回購,
今日大約每賣出兩層樓,現只能買回ㄧ層。
2012年的指數約為206點,現時約為310點,升幅約五成。倘2012年時,以1000萬賣出兩層樓,現時買回一層要750萬,再加上期間租金及買賣樓等開支,當年賣樓的ㄧ千萬所得已所剩不多。
無人能否認現時樓價已很高,倘如某些預測估計,年底樓價到頂後下跌,並下跌三成半,那麽2012年的賣家,才可平手再入市。按這估計,2012年或以前沽樓的,能成功回購機會不高。
最新數字顯示,香港年薪90萬的打工族,有19.8萬,佔交税人數約ㄧ成,若這群人囗每年有5%入市買樓,每年就可消耗ㄧ萬個單位,那麽每年不足二萬個單位的供應量,很難滿足需求,因此現時樓價續升,不但只是来自國内的購買力。
值得留意的是,本港首季經濟生産總值增長4.3%,加上失業率持續低企,因此現時至年底,樓市的基本因素仍然良好,因此突然大跌機會不高。
