過去一年的㺅年樓市,除了年初稍為下跌外,其後連升近9個月,差餉物業估價署錄得樓價全年升幅達7.6%,而私人二手樓價指數則錄得12%升幅,因此去年初聽信敗冧預測,轉買為租的用家,現時只能輕輕ㄧ嘆。去年黑天鵝亂飛,但全部都折翼墮地。雞年外圍環境更複雜,股市波動難免,反觀樓市則仍可穩中能升。
去年新樓實際落量約1.46萬,較原先預測的1.82萬個,低約兩成,加上辣招收窄二手盤源,令二手樓缺盤嚴重。特首梁振英的樓市政策,令一及二手盤供應越趨減少,樓價再被迫升。雞年到臨,此情况看不到會突然改變,因此雞年樓價,仍可續升。
去年筆者曾撰文指世界愈亂,樓價愈穏,又曾以今年不買樓,明年又後悔為題,鼓勵用家入市。現時回頭一望,當時的預测,正好由新近公佈的樓市數據,逐一印證。早於一個月多前,筆者又預測新盤價會上升一成,當時不少淡友則群起攻撃,話筆者廢話連篇,但現時該等仍然在售樓盤,樓價月内升幅由3至7.5%不等。筆者預測,又被證實。
雞年到臨,外資大行又例必唱淡,此等投行,連本身在行的股市,多年来亦未能準確預測升跌週期,致於對樓市的預測,亦只能停留在見升説升的低下水平。此等投行,稍為精闢的投資意見,只會給予其投資客户,至於對外公佈的,多是些似是而非的順口溜。
