剛過去的上半年，樓價由跌轉升，最新公佈的差餉物業估價署數字顯示，5月的樓價已累升兩個月，合計升幅1.6%，樓價與去年9月的高位比較，跌幅縮減至約一成。樓價由某外資著名投資者狂吹香港樓價自由下墜論後，樓價不跌反升。基於樓價升幅溫和，正好顯示有秩序入市的買家以用家為主，以此步伐估計，下半年樓價有機再升3至5%。
事實上，樓價的三大不明朗因素已悄然消失。首先，英國的脫歐公投後，反轉全球的投資氣氛，美國聯邦儲備局下半年的加息機會已幾近變成零。這與市場普遍認為下半年有兩至三次加息機率，大相逕庭。加息無望，樓價續升，看高一線。
此外，銀主盤增加對樓市的隱憂，亦開始淡化。早於兩個月前，商舖豪宅及某些中小型屋苑，不間斷出現銀主盤，因而市場又擔心銀主盤的漸次出現，會拖低樓價。不過銀主盤一出現，迅即被吸納，向隅買家被迫又向二手市場入市，所以近期的嘉湖山莊、沙田第一城及綠楊新邨等屋苑，新成交單位的呎價，已由低位回升5%。
第三個原因令樓價看高一線的原因，是租金於連跌多月後，亦於月前開始回升，不少新界區的屋苑，租盤甚缺市，租金又即時被搶高數個百分點。租金強力支持，樓價下跌又少了一個隱憂。
下半年樓價雖升機會較高，但幅度不會過高，原因是這些剛性需求者，對價格的敏感度很高，輕微的價格調升可被接受，深明此道的發展商及業主，亦會因此因貨就價。
