【on.cc東網專訊】 香港住宅樓價高位回落，新界細價樓跌幅更明顯，部分趁深圳樓市急升沽貨變現的投資者，重返港樓市場執平貨，粉嶺名都有2房戶，獲沽出羅湖區收租單位變現的買家，以350萬元購入，低市價近10%，亦有一口氣沽出2伙龍崗區單位的投資者，轉以約300餘萬元購入元朗新盤映御收租。有學者認為，「低買高賣」向為投資市場常態，但情況會否持續，要看兩地價市走勢。

部分早年因香港樓價太高未能入市，轉戰深圳樓市的投資者，在當地樓價急升後成為「幸運兒」，更在高位變現重返港樓市場。粉嶺區由於鄰近羅湖關口，受不少投資客追捧，六福行陳桂新稱，近期該行接獲不少有意售出深圳物業變現的準買家查詢港樓情況，該批買家並表示，數年前在深圳購入的收租物業已升值，現時眼見香港樓價回落，有意變現轉購香港住宅。另外，有中港家庭為方便兒女來港上學，早年購入深圳樓定居，近期亦有意變現換購粉嶺二手樓。

陳氏透露，粉嶺名都1座低層A室，實用面積約399方呎，減價18萬元後，即獲一名售出羅湖區單位變現的收租投資客以350萬元購入，實用呎價約8,772元，同類單位曾售385萬元，是次屬低市價成交；新買家料購入單位予兒女自用，或作收租之用；他續稱，暑假前夕，區內租盤受內地學生客歡迎，若以月租1.1萬元計，回報率可逾3.7厘。

至於一手市場，中原陳永強稱，有投資者早年在深圳龍崗區購入2個一房單位收租，近期見當地樓價上升，連環沽出2伙變現逾300餘萬元，隨即以約300餘萬元購入元朗新盤映御一個實用面積約300方呎單位收租。

屯門二手市場亦錄同類買賣。祥益袁思賢稱，區內亦出現已售出深圳物業變現的睇樓客，部分亦已入市；卓爾居7座低層B室，實用面積約522方呎，獲早前已變現深圳物業買家以435萬元承接，實用呎價約8,333元，同類高位曾逾500萬元，如以現時市價計，購人價較市價仍低水約7%。該行蕭嘉偉稱，天水圍嘉湖山莊景湖居5座高層H室，實用面積540方呎，三房間隔，早前亦獲售出深圳住宅買家，以約365萬元承接，實用呎價約6,759元。

事實上，截至今年四月，深圳一及二手樓價按年升幅高達89%及62.6%，現時每方呎分別約4,634與5,092元人民幣；而據最新中原城市大型屋苑領先指數新界東及新界西指數，分別較去年高位跌13.1%及11.8%。

中原(中國)中國大陸區總裁賴國強表示，於5至7年前，深圳樓價與香港仍有距離，當時部分香港人購入鄰近關口的物業，如皇崗、羅湖等較熟悉的地區住宅作收租，近年該等地區樓價急升，單是去年深圳樓價已升約50%，相反，香港樓價升幅輕微，個別屋苑更見回落，深圳與香港樓價已相當接近，不過，近期深圳樓價有回調跡象，部分投資者趁機在高位變現，並將資金轉購樓價已回落的香港住宅。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，投資者見深圳樓價急升後高位變現，換購樓價回落的香港樓，是投資市場常出現的情況，就如股票市場低買高賣，預期情況不會大規模出現，但會否持續，要看未來兩個地方市價走勢，以及投資成本而定。

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