樓價淺跌後已現承接力

　　樓價自去年十月調整以來，樓價累積調整約百分之十三，過別早前調整較急的新界北屋苑，近期筍價盤已大幅減少，新盤銷情雖然亦開始轉旺，但過往一向受土豪追捧的豪宅市場，則越爆越烈，豪宅銀主盤亦愈來愈多，二線豪宅呎價更有進一步向市區屋苑看齊的趨勢。
 
　　年初開始，市場一再強調，美國加息周期開始了，所以樓價今年絕對無運行，因此斷然樓價會一直跌至年底。但半年快過，美國只加息一次，至於下一次何時加，市場再沒有共識。加息趨勢似有若無，這對息口較敏感的中小型住宅，帶來若干的支持力。
 
　　值得留意的是，新近公佈的樓價指數，全線上升，顯示現階段的樓價有一定的支持力，樓價在淺跌的情況下，已出現反彈，顯示市場購力已急不及待入市，至於未來供應量大增的陰影，似乎對實際購買力，未帶來明顯的影響。
 
　　最近市場不斷有報導指未來供應會超多，所以樓價將大跌無疑，事實上，潛在供應多，不等於可推出銷售的單位同步增加。大家不妨看看已是現樓十三年的浪澄灣，直至最近賣完新一批單位後，仍有數百單位未售，一個現樓樓盤可賣十三年，這正好顯示，潛在供應量，不等於即時應量。
 
　　潛供應量增加，發展商就減少投地，至於落成的單位，亦可分批逐年推出，又或將之改為出租盤出租，變相減少供應，以減低對樓價的衝擊。只要發展商有秩序賣樓，樓價仍不會突然急插。