近期中東局勢持續惡化，這不僅是人道主義的危機，更演變成一場衝擊全球資本市場的「灰犀牛」。隨著美伊及各大國的博奕升級，地緣政治的不確定性已成為削弱本港樓市入市信心的最大殺手。
若中東戰爭擴大，油價又企穩每桶 100美元大關以上，這將在全球範圍內引發輸入性通脹。對於一直期待聯儲局
進入減息週期的買家而言，這無疑是當頭棒喝。通脹重燃將迫使各國央行維持高利率，甚至出現「減息變加息」的逆轉風險。一旦香港銀行調升最優惠利率（P），買家的供樓利息開支就增加，導致物業回報率下跌，這對樓市買家不但帶來心理上的負面影響，更實質上會大幅增加財政負擔。
事實上，心理預期往往比實際數據更具破壞力。在戰爭陰霾下，資金趨向避險購入美元資產，最近有銀行將美元三個月定期息率，調升至3.8厘。基於追求避險心態漸成主流，投入流動性低的樓市的資金自然減少。目前市場雖然仍有剛性需求，但避險心態會開始拖慢入市步伐。聰明的買家深知，在美伊戰爭局勢明朗前，貿然入市可能面臨樓價波動及按揭息率調升的雙重風險。
總括而言，香港樓市目前正處於「外憂內患」的夾縫中。地緣政治風險上升下，緊隨的通脹壓力及息率上升，將阻遏樓市逐步回穩的勢頭。
油價飆升通常支撐美元強勢，人民幣面臨貶值壓力。為了穩定匯率，國內可能加強資本管制，導致內地買家將大額資金匯往香港支付餘款（尤其是建築期付款）的難度與成本大幅增加。當此情況出現，撐起樓市的內地買家可能會突然消失，最終導致樓市陷入深度調整。
