踏入馬年後，樓市氣氛持續改善，政府更宣佈今年財政預算將出現盈餘，專家認為，如樓市升勢保持至年底，全年升幅可達10%以上。就在市場一致看好來年樓市發展趨勢下，今年政府賣地及補地價收益，估計只有 130 億，較五年前的 890 億，下跌85%，如樓市一片光明，發展商為何不趁現今地價低迷之際，大力入市補充土地儲備，五年後賺取以倍計的利潤。
去年政府只推出五幅土地招標，結果只賣出三幅，其中啟德住宅地，批出的每呎樓面地價僅 5392 元，堅尼地城住
宅地，每呎 7071 元，大嶼山長沙住宅地，每呎 2492 元。如樓市正如某 KOL 預測，五年後樓價較現在升85%，那麼上述三地批出的中標價，遠低於合理價錢。現時啟德新盤平均每方呎成交價約2萬元，倘升85%，呎價達 37000 元，按此估計，上述賣出的啟德住宅地，每呎樓面地價地價最少值 15000 元，即政府以三六折賣地。
發展商的買地策略仍極為保守，未來四年潛在供應達十萬伙單位，五年内難以沽清，既然如此，又怎會入市補充庫存，此外3年後，政府開始會標售北部都會區土地，估計每呎樓面地價大概也不會高於千元，既然將有大量廉價土地推出，未來多年地價將持續創新低。發展商資金有限，買地會極審慎，政府為吸引發展商入市，會不斷增加優惠，結果愈遲賣就愈平。
過往樓市興旺的農曆新年，地産代理在農曆新年期間，幾乎仍會全線營業，但今年初一及初二，不少代理行休假兩日，這顯示市道並非如想像中興旺。
今年新春假期市民大量外遊，發展商見外遊人士多，也避免在農曆假期間推售大型新盤，沒有焦點新盤開售，樓市小陽春就會欠奉。
