一年將盡，樓市仍然在低位徘徊，所謂的全面反彈似有非無，據差餉物業估價署直至十月的私樓售價指數為294.3點，連升五個月，今年首十月累升約1.76%，估計全年升幅僅2%，遠低於私人公司預計的5%。正當樓市逐步回穩之際，大埔宏福苑大火，將二手舊樓安全性隱患完全暴露，最終勢必引發二手舊樓的重新估值。除內在環境起伏不定外，地緣風險亦不斷惡化，總結而言，來年樓市將備受四大挑戰。
大埔火災後，調查工作正全面展開。從種種跡象顯示，火災涉及多個團體及多個政府執法部門，預料整個調查
過程及完善維修制度歷時數年，期間有關維修的問題將不絕於耳。銀行為求自保，勢必降低未完成大維修舊樓的估值及按揭成數。事實上，醒目的業主，已開始加快放售未完成大維修的舊樓物業。因此，來年滿三十年的二手舊樓的成交量將緩緩下跌。這些事實，是一般從事地產行業的KOL不敢觸及的核心問題。
樓市的第二個挑戰是外資不斷拋售在港的投資物業，其中原由新加坡豐樹宣布將持有的九龍塘又一城辦公室部分，以19.6億元售出，交易預計於明年2月完成。物業面積213,982呎，成交呎價9,160元。早於前麥當勞總公司宣布，將分階段出售香港23個自持的商鋪物業，總值約30億元。外資不斷拋售在港的商舖及寫字樓物業，因此其售價將持續下滑。至於投資物業買家，則以大型國企及本港的教育機構為主。
豪宅方面，下調壓力仍大。早前新鴻基北角豪庭海璇的一個高層單位，由90後網紅「小斯」以呎價6.4萬元購入，但本月中，該盤中層一個三房戶，以呎價51,950元成交，呎價下跌幅度19%。此外，本年8月底，由深圳祥祺集團主席陳紅天持有的山頂歌賦山道15號洋房，以7.9億元成交，較購入價下跌13億，跌幅62.4%。來年財困富豪被迫沽售豪宅個案仍將持續，豪宅呎價正面臨嚴重挑戰。
近年寫字樓大幅下跌，多名投資者因借貸過度，早前正被銀行call loan，但銀行仍未有進一步行動。直至最近，一位知名已過世的商舖投資者，仍被銀行宣布破產，銀行透過申請其破產，令相關資產作出凍結後，以便作出進一步追討行動。很明顯，銀行為減債，向欠債人的追討行動已升級，因此來年被銀行宣布破產的欠債投資者，將陸續曝光。
