自從大埔宏福苑火災發生後多日，有關樓齡三十年以上，達至法定强制驗樓的期限的老舊住宅的維修問題，成為全城的關注的問題。按現時的發展趨勢，制度檢討等問題難以在一至兩年内完成，因此老舊住宅日後的成交量及成交價，將有與日俱增的下調壓力。
近日政府勒令二百幢正在進行大維修的住宅，立即拆除棚網及停止所有進行中的維修工程。現時全港約有2萬8千幢樓齡超過三十年的住宅，該等住宅中完成大維修的住宅，估計少於一半，即尚有1 萬4千幢住宅尚待進行大維修，以現時
每年完成二百幢住宅維修的進度計，數十年內也無法完成所有住宅的維修工程。
經過此次火災之後，樓齡二十八年以上未做大維修的住宅，對買家而言已全無吸引力。早前買老舊未做大維修住宅的買家，日後最多多付樓價2至3％作為維修費用，但現在要付出的代價可能是要面對一場大火，甚至是家人的生命安全。潛在的風險太大，敢入市此類物業的買家，估計會大幅減少，老舊二手樓價量齊跌的事實，已無可避免。
這次火災揭開的問題涉及層面甚廣，這些多年來未被解決的問題，現在要短期内全面解決該等複雜的問題，難度極大。如問題未能全面解决，意外再次發生的機會不能抹殺，如真的如此不幸，那麼老舊住宅的樓價必然會下跌。現在代理行用作統計成交紀錄的十大屋苑，八成屋苑的樓齡已達三十年以上，究竟其價與量是否會因此次火災而下跌，很快會有結果。
