近期租金持續緩升，加上美國或許有機會減息，因此坊間有不少言論已全力轉向看好樓市。事實上，政府放寬大量專才來港，使人口短期內急升，是導致租金上升的主因，因此只看租金回報率上升，就斷言樓價見底回升，似乎理據不足。
港府自2022年推出的搶人材計劃，至今已批出29.5萬份申請，已來港約有19.5萬人，部份連同家屬來港，最保守估計已有40萬新移民來港。如這批新港人中，有三分一來港後置業，最少會消耗6萬伙住宅庫存，如其中一半人買新樓，則從22至24年間，來自新港人的購買力每年有2萬伙，但事實上，2022及2023年每年新盤成交量各約1萬宗，2024年約1.6為萬宗，市場估計其中只有三成買家為新港人，即2022及2023年各有3千新港人入市，2024年有約5千人入市。
簡而言之，來港的19.5萬人中，只有約1.1萬人入市買新樓，如買二手樓的也有1.1萬人，合共2.2萬，
即有17.3萬人須租樓自住，這批不看好或未有能力在港置業的新港人搶租下，租金持續上升。因此，租金上升，顯示有更多人不睇好樓市。
如閣下買樓只看回報率。那麽現時平均約3.5厘的租金回報仍然偏低，除非租金回報達5厘以上，否則現時仍未到適當的入市時機。5厘租金收入在扣除稅項及維修開支後，只有不足4厘，跟美金定期存款相約。
