香港的中產，畢生的夢想都是希望擁有自己的物業。因此，中產對其持有的物業，特別是其自住物業，絕不輕易出售，這是大多中產的金科玉律。
筆者認識的一對夫婦，一直持有自住物業二十年，但直至兩年前，這對夫婦見樓市正有下跌趨勢，為免損失，於是在23年中，以650萬，售出其自住的單位，他們原先會租住三年後再作入市打算。
該對夫婦認識的一個代理，得知他們賣出物業後，介紹一個河景優質單位給他們，並說該單位由8百萬減至7百萬，售價非常筍。
該夫婦睇樓後，對該優質物業深感興趣，在考慮一周後，決定購入，並順利於三個月後遷入居住。
自他們遷入後，樓價仍持續下跌，直至現在，其購入的單位已下跌至5百萬，由於損失不少，夫婦間亦因這決定而互相指責。
筆者分析該個案，亦感無可奈何，當日賣出自住單位，決定英明，如果按照原先決定，三年後再作買樓決定，就可避過此劫，為他們省回2百萬以上。
最近數月，不少老業主也決定售出其自住二十年以上的自住物業，置業信心低迷。此外，近期多個發展商亦提前在農曆新年前開盤，但觀其銷售成績，但售出的單位大多不及開售單位兩成，加上供應龐大，賣了樓的，不要匆忙重新入市，否則很易重蹈上述夫婦的過錯。
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現年57歲的鄧兆尊本身也是「富二代」，其父親是大名鼎鼎的「慈善伶王」新馬師曾，當新馬師曾於1997年以八旬高齡逝世時，家族爆發「爭產」事件，涉及價值達4億元的遺產，成為本港街頭巷尾熱話。
據鄧兆尊多年前接受訪問時透露，其父親臨終前並沒要他努力做人或賺錢，卻要求他「做一個敗家仔」，又叮囑他「在生活上可以隨便玩」，只須緊記「三不」：不要賭錢，不要做生意，不要做投資。
近日有私營按揭公司罕有地推出110%按揭助樓花買家「上會」，專門針對2021年至2023年選擇建築期付款的樓花住宅物業，據悉，個別中小型銀行聯同宏亞推出的高成數產品，實際按息介乎3.75厘至4.25厘，較市場普遍按息3.5厘略高。
中小銀行夥宏亞推出產品
該個特別按揭計劃的貸款額為物業估價的110%，或買入價的九成，以低者為準，另要支付貸款額4.88%的參與費。據悉，計劃主要面向將軍澳凱柏峰和錦上路柏瓏這兩個即將入伙樓花按揭。
二手氣氛淡靜，沙田區近期出現不少低價，甚至蝕讓成交。其中藍籌屋苑沙田第一城有業主入市僅4個月即決定損手「跳船」，帳面蝕22萬元或約5%離場。
市場消息指，沙田第一城44座中層G室，實用面積約304方呎，兩房間隔，最新以411.8萬元售出，呎價約13,546元。據悉，原業主於去年9月以434萬元入市，持貨僅約4個月，現轉售帳面蝕22.2萬元，單位期內貶值約5.1%。
「新世界（0017.HK）爆先抑或萬科（2202.HK）爆先？」這是中環近日很多人關注、價值千億元的問題。例如投行摩根大通昨日發表報告，對這兩隻焦點地產股進行大比併，結論是「在壓力測試最壞情況下，新世界違約風險較萬科大」。當然，這兩家房企牽連廣大，其本身及相關勢力都有很大挽救動力。本港一些「大孖沙」認為，現時至少還有三招可助新世界脫險，分別是「拆骨」、「靠阿媽」、「靠港府」。
新世界截至去年6月底總負債超過2200億元，一年內到期的流動負債也達933億元。適逢本港及內地樓市疲弱，該房企2024年度總收入僅358億元，按年大跌34%，現金流遠不足以應付償債壓力。
因此，自去年第三季開始，市場上對新世界可能「爆煲」的憂慮愈來愈大，該公司股價累瀉近60%，目前市值僅約100億元。同時，新世界債券價格也急瀉，最高孳息率超過30厘，反映投資者日益擔心該房企「還唔起錢」債務違約。
得知他們賣出物業後，介紹一個河景優質單位給他們，並說該單位由8百萬減至7百萬，售價非常筍。