近年政府不斷的鼓勵與灣區融合，不少港人見區內物價與樓價有巨大差距，因此自去年初中港重新開關後，港人北上除吃喝玩樂外，也有不少買樓客看灣區內物業質優價低，於是又重新部署在區內投資或買樓自住。
筆者認識一位投資者及一位用家，就在這種背景下，同時於去年中，分別於東莞及珠海，
購入物業作投資及自住用途。
購入東莞物業的投資者，以二千萬元於市內購入一幢高檔別墅，一年多過後，今日樓價下跌幅度達五成，樓價損失金額達一千萬。
購入珠海物業的用家，斥資三百萬於前山區購入一個單位作度假自用，但時至今日，跌幅達三成，物業市值損失約一百萬。
上述投資者及用家，並不看好香港物業，才轉戰國內物業市場，但其結果比買入香港物業輸得更慘。
筆者早前已撰文表示，國內物業宜租不宜買。事關國内物業供應已多至可用泛濫來形容，未來多年内，也看不出有升值的機會。
此外，國內現行的外滙管制嚴格，賣樓回籠的資金，要經正常途徑滙回香港，手續十分繁複，這對極需要資金調動的業主而言，會造成極大的不便。
2025年將至，中港物業市場基本是同一命運共同體，彼此同樣受到類似不利因素所制約。貿易戰，經濟放緩，供應過剩，購買力大降等不利因素仍在發酵。
現在最看好樓市的評論，大概也只估計明年港樓價會上升5%，單計此升幅也未能補償買樓的成本，而國內情況大概只會更差。因此港人可繼續回灣區消費，買樓的事，還是把機會留給那些不計較樓價將大幅波動的投資者吧。
