陽春市將於年中前完結

錄得震撼蝕讓個案物業為銅鑼廣場，樓齡48年，成交鋪位為一樓81號舖，建築面積70方呎，實用樓面約為四呎長、三呎闊，原業主於2005年以186.2萬元購入，鋪位剛獲陳姓買家承接，成交僅為8萬，原業主19年間勁蝕96%，震撼市場。

起初不少商場業主及租戶以為是業主是內部轉讓，方出現如此低價成交，但據悉原業主因急欲移民放盤，所以由最初叫價一百萬元，最終變為以八萬元成交，令商場其他業主大呼意外。

銅鑼廣場是資深投資者「劏場大王」尹柏權的經典傑作，2004年他以二億元購入當時為「小南國狀元樓」的舖位，將一至二樓劏為206個鋪位，當中面積僅二、三十方呎，當時建築面積呎價約為三萬元，為大業主套現約四億；不過與其他劏鋪命運相若，除了新開張時有不俗聲勢外，場內人流很快就走下波，租務情況亦不理想，只有2019年期間出租率接近一半，租金約三千元水平，有不少印尼土產店進駐。

會德豐地產與港鐵將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE，昨晚(23日)加推244伙，折實平均呎價15412元，本周三(27日)盡推全盤最後282伙。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，SEASONS PLACE昨天首輪公開發售368個單位全數沽清，套現約23.6億元。有見向隅客眾多，故加快推盤步伐。項目即晚加推4號價單，提供244伙，折實售價452.3萬至1260.8萬元，折實呎價14047至19379元。

泰峯開價如此震撼，市場原本估計首批單位一舉沽清機會甚高。事實上，該批單位收票6899張，超額認購接近20倍，反應頗熱烈。豈料首日開售情況「反高潮」，當天去貨255伙，賣剩接近四分之一單位。

發展商隨後原價加推第二批132伙，上周五開售，銷情更「濕滯」，當日只賣出50伙，即不足40%。整體來看，泰峯合共提供807個單位，暫時成交約300伙，尚有逾500伙未消化。市場現時很關注該盤「何去何從」，下一步還要劈幾深才可望「清貨」？

從悲觀角度看，不少「淡友」認為泰峯案例證明樓市「小陽春」已閃逝，「撤辣」帶來的回暖市況僅屬曇花一現；所謂「剛需」購買力就像「鬼影變幻球」，隨着樓價持續低迴飄忽無蹤，不足以支撐大市。

SEASONS PLACE加價添食

不過與此同時，樓市也有好消息。會德豐旗下將軍澳日出康城12A期項目SEASONS PLACE上周六開售首批368伙單位，折實平均呎價1.46萬元，結果即日沽清。發展商乘勢盡推餘下282伙，折實呎價升至1.54萬元，加幅約6%。

長實(01113)與港鐵(00066)合作的香港仔黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast公布首張價單，涉及138伙，折實平均呎價21968元，較2023年7月嘉里建設(00683)牽頭發展的港島南岸第4期海盈山第4A期首批平逾兩成。

Blue Coast首張價單共138伙，包括22間2房及116間3房，折實售價878萬至2313.3萬元，折實呎價18998至24072元，折實平均呎價21968元。對比2023年7月海盈山第4A期首批折實平均呎價27989元，Blue Coast平逾兩成，平絕港島南岸歷來首批單位。

長實執行董事趙國雄表示，Blue Coast首批為「撈底價」，項目按市價推售，首批單位有少少折讓。對於早前指項目現時每呎成本價約2.8萬元，趙國雄直言「蝕少當賺」，希望市民可以置業安居。

長實與港鐵合作的香港仔黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast，原價加推第2號價單共110伙，包括60伙細3房、30伙大3房及20伙2房單位。

第2號價單市值22.58億元。第1號及第2號價單推出共248伙，市值共50億元，248伙佔Blue Coast近四成單位。

除芬蘭外，英國家庭的住屋成本，高於38個OECD（國際經合組織）經濟體中的其他經濟體（芬蘭除外），但他們的錢物非所值。

高住屋成本是不是反映英國住屋的品質較高？事實並非如此。報告顯示，英國家庭的人均建築面積（38平方米）實際上低於許多類似國家，包括美國（66平方米）、德國（46平方米），法國（43平方米）甚至日本（40平方米）。

差估署最新發布《香港物業報告2024》中的初步數據揭示，香港去年的甲級商廈空置情況嚴峻，空置面積高達1,482萬平方呎，空置率飆升至16%，相當於8棟國際金融中心第二期（IFC2）的規模。這一比例比1997年金融風暴以及2003年SARS疫情期間的空置率還要高，創下歷史新高。

根據差估署提供的統計，去年私人甲級商廈的新增供應量僅約171萬平方呎，較前一年下降了55%。整體商廈市場的吸納量僅為44萬平方呎，而乙級及丙級商廈的使用量更是出現負增長。導致去年底商廈的整體空置率達14.9%，較前年上升了0.5個百分點，創下有紀錄以來的新高水平。

「小巴大王」之稱的資深投資者馬亞木上月逝世，其家族出售物業套現步伐持續，市傳近期連沽尖沙咀及大圍兩項舖位物業，合共套現1.35億元。

市場消息指出，原由馬亞木家族持有的尖沙咀加拿分道49號夏惠樓地下A舖連1樓，地下建築面積約600方呎，1樓建築面積約4000方呎，合共建築面積約4600方呎，有指以7000萬元沽出，呎價約1.52萬元。目前該舖由連鎖食肆吉野家租用，月租約24萬元，買家可享4.1厘租金回報。

由美資高盛等基金持有的上環88WL全幢商廈，獲本地出團以約7億至7.5億元承接，呎價僅逾8000元 ，估計有機會蝕5至6億元，為近年商廈最大手蝕讓。

該地盤早年是由內地資金背景的凱龍瑞基金以約9.62億元購入，其後引入基金投資進行重建，去年落成。大廈樓高24層，每層面積約3,988至4,253平方呎。其中7至10樓每層面積約4,253平方呎，連同近200平方呎露台，適合作餐廳、半零售用途如健身室等。至於高層樓面為傳統商業用途，每層可分間成6個單位，面積由數百平方呎起。據指，現時大廈出租率近半，平均呎租逾40元。

物業之前曾叫價13.5億元放售，但欠市場承接，之後降到9億元，至近日才以約7億元尋獲買家。市傳新買家為建滔化工。若計及約2.6億元的建築成本，原投資方可能要輸近6億元離場。

舖位再錄蝕讓個案，灣仔皇后大道東一個地舖，有指以1900萬元售出，原業主持貨近14年，賬面仍要損手150萬元離場。

市場消息指出，灣仔皇后大道東259號地下，建築面積約885方呎，去年以2700萬元放售，今年初減至2300萬元，最終累減800萬元或29.6%，以1900萬元易手，呎價約2.15萬元。舖位租客為食肆北方餃子源，月租6.5萬元，回報4.1厘。

根據資料顯示，上述舖位原業主金朝陽或有關人士，於2010年7月以2050萬元購入，持有近14年後轉售，賬面蝕150萬元或7.3%。

復活節長假期間，香港成了一座空城。居民離港人次創下新高 —— 尤其是前往中國內地 ——使得當地酒吧街和熱門購物區空空盪盪。

在這座擁有730萬人口的城市，3月份的總出境人次達到930萬。根據彭博匯編的政府數據，這至少是1997年以來的最高單月數字。

政府數據顯示，在周一結束的為期四天的復活節假期期間，香港居民前往澳門和中國內地的人次比2019年增加了10%。而中國內地和澳門的訪港遊客數量較2019年大幅下降了46%。

馬鞍山星漣海3A座高層B室，實用面積1622方呎，4房雙套間隔，享海景，原業主叫價2800萬元，最終累減至2500萬元成交，實用呎價約15413元。

買家計劃換樓，睇樓後認為該單位間隔實用，環境清幽，外望舒適海景，於是與原業主洽商議價，並成功入市。

據悉，原業主於2018年以約2867萬元買入單位，持貨6年，是次沽出單位賬面蝕367萬元，物業眨值12.8%。