新盤低開擠壓二手樓復甦

二手住宅樓市未止跌，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報144.19，創2017年1月中以來逾7年 （372周）新低，按周回落0.81%，連跌2周共1.12%，較2021年8月的191.34歷史高位挫24.64%。

中原楊明儀表示，最新CCL主要反映新春長假當周的市況，農曆年間假期氣氛濃厚，買賣偏軟，市場亦觀望《財政預算案》內容。而《財政預算案》撤辣後，雖然樓市氣氛升溫，成交急增，但發展商繼續以求量不求價的策略促銷新盤及貨尾，相信二手樓價短期仍然受壓，估計CCL走勢反覆向下，第二季才有機會止跌回穩。

樓市全面「撤辣」後，九龍灣新盤泰峯（Uptown East）帶來第一個「深水炸彈」，上周以平均呎價1.48萬元推售首批168個單位。考慮到該項目每方呎地價成本約1萬元，再加上建築成本據估算約6000元，以及發展期長達15年的資金成本，今趟開價無疑「勁蝕」。值得留意，這也是老牌紡織商王新興在香港的「處男」住宅樓盤，由收集業權到調整規劃，花了很長時間，最終在2021年底樓市巔峰期完成補地價，付出高昂學費，印證做地產發展商「唔係咁易」。

泰峯前身為建於1961年的啟德大廈，王新興多年前便開始收集業權，截至2010年已擁有約82%份額，最後在2016年透過強拍以22.93億元統一業權。該廈到2017年底已被拆卸為空地，理論上可以開始重建，卻遇上頗多波折。

政府全面撤銷樓市需求管理措施後，樓價跌勢有望逐漸喘定，惟尚未能扭轉下行局面，瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示，「撤辣」後交投隨即增加，但供應量多，發展商「要錢不要貨」，難令樓價急升；息口回落無疑是利好因素，但樓市見底後會橫行還是掉頭向上，主要取決於內地經濟何時好轉。

一手單位達5.1萬 供求未平衡

梁展嘉指出，以一手樓為例，預料今年成交量可由去年約1萬宗回復至健康市況下的1.5萬至1.7萬宗，惟去年貨尾約2.3萬伙及今年新供應約2.8萬伙，合計5.1萬個單位，相當於去庫存周期需要50個月以上，按該行測算，去庫存周期要低於30個月才可望達致供求平衡，即一年要有2萬宗成交才算達標，而且大型地產代理的二手掛牌已有4萬多伙且還在繼續增加，不擔心樓市出現炒風。

上月28日預算案宣布「撤辣」當天，瑞銀把今年樓價預測由原來的挫5%至10%，上調至下跌5%，梁展嘉表示，發展商推盤定價仍審慎，加上「撤辣」令二手放盤增加，是樓市下行風險，參考廣州放鬆樓按後二手掛牌連升9周，相信香港情況類似，會制約樓價升幅；樓市可望見底，之後走勢要視乎宏觀環境，主要在於內地經濟的復甦情況，其次是減息步伐，以及香港能否保持與內地不一樣之處去吸引移民流入置業。

樓市全面「撤辣」後，大手客湧入新盤市場。恒地（00012）石硤尾巴域街Belgravia Place第1期，昨天公開發售29樓頂樓全層單位，合共24伙，市場消息透露，全數單位即日獲同一組買家一口氣購入，是逾6年以來最大手新盤掃貨個案，涉資逾1.66億元。根據銷售安排，是次銷售以先到得形式發售，惟有意購入較多單位的買家可優先購買。

Belgravia Place第1期昨天公開發售29樓頂樓全層單位，包括1間開放式、16間1房、4間2房、2間3房及1間4房戶，合共24伙。據價單顯示，該24伙只可以選用「建築期付款計劃」，不設任何折扣，售價由391萬至2018.6萬元，呎價18344至26967元，平均呎價21233元，另設樓價1%至3%提前付清樓價回贈。

《彭博》引述消息報道，瑞銀因應亞洲的財富管理部門的盈利下跌，計劃在本周裁減70名亞洲員工，主要位於香港和新加坡。

據稱，由於內地經濟復甦乏力，加上房地產債務危機及A股被拋售等因素，內地創造財富的動力已見停頓。去年第四季瑞銀在區內的稅前盈利按年跌46%至9700萬美元，是各區之中最少。

新加坡《聯合早報》昨日(12日)發表題為《香港為何變成「趕客之都」？》的評論文章，批評香港飲食行業的服務水平「不敢恭維」，並指一些餐廳設立了不合理的規矩，如限制時間用餐等，直言香港已經成為「趕客之都」，有損對外形象和經濟復甦。

文章作者表示，3月8日與友人到一家酒樓聚餐，而由於當時正值晚市用餐時段，人流頗多，當時的酒店經理向他們說「只有一小時的用餐時間」。他直言是首次遇到，正當大家面面相覷準備去別的餐廳時，經理見勢頭不對，改口答允可坐1.5小時。然而，作者指酒樓一方還是用盡了各種小技倆迫使他們及早「買單離開」。

受「撤辣」帶動，一手住宅市場交投熾熱，發展商趁勢接連推盤。會德豐地產與港鐵（00066）的將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE，昨天公布首批130伙價單，折實平均呎價14188元，創近5年同區新盤首批折實平均呎價新低，並貼近同區新晉屋苑二手價；該盤最快本月內進行首輪銷售，每組買家最多可購6伙。

首批130伙 447萬元入場

SEASONS PLACE首張價單共130伙，折實售價447.2萬至979.3萬元，折實呎價13576至14757元，折實平均呎價14188元，是會德豐地產同系日出康城第7B期GRAND MONTARA，於2019年6月公布首批折實平均呎價13999元以來，同區首批折實平均呎價近5年最低。

摩根大通總裁丹尼爾·平托(Daniel Pinto)日前表示，對香港未來充滿信心，將會繼續投資香港，相信香港可以繼續發揮其全球第二大國際金融中心的潛力，甚至稱「對香港的信心從來沒有像今天那麼強大」 。

根據《南華早報》報導，中國已經是世界第二大經濟體，認為中國充滿機會，但在經濟轉向時需要保持審慎的態度 。同時，他預計中國金融市場將會進一步開放和發展，摩根大通和一些國際金融機構將會協助推進中國金融市場持續發展，發揮積極的作用 。

有逾90年歷史的三級歷史建築住宅、由已故香港前首席大法官楊鐵樑爵士岳父譚雅士家族持有的港島薄扶林道128號豪宅譚雅士大宅（Jessville Manor），剛以2.07億易手予四叔李兆基女婿鄭啟文及其旗下的順豪物業投資有限公司。

資料顯示，Jessville Manor於1931年落成，由香港大律師和政治家譚雅士譚雅士建造，並以其妻杜佩珍的英文名字命名。Jessville Manor以招標形式出售，大宅建築面積約為12,288平方呎，現已翻新並改建為4個豪華特式住宅單位，每個單位的實用面積為2,248至2,960平方呎，屬三至四房間隔。